vincent'sir
开心一刻0312
房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
爱照相的猫酱
题目不是很清楚。固定资产100万是什么时候投入？现在，1年后，还是2年后？假定为现在。固定资产的残值20万，按照直线折旧吗？在13年里折旧80万，平均折旧为80/13万没有税率，假定不需要交所得税现在(时间0)现金流：-100万固定资产投资时间1现金流：收入0-费用0-折旧80/13+80/13=0时间2现金流：收入0-费用0-折旧80/13+80/13-流动资金投资20=-20时间3-12现金流：收入50-费用25-折旧80/13+80/13=25时间13现金流：收入50-费用25-折旧80/13+80/13+流动资金收回20+固定资产残值20=65上述现金流净现值=29.25内部收益率=13.53%可行
Q471468543
我也在学这这门课投资分析，还是在在国外，听老师老说npv什么的，我也不是很明白，只得把国外原文教科书上的方法给你贴一下，看能帮你解决不净现值法 (NPV: Net Present Value)资本的时间价值: 今天的一元钱 > 明天的一元钱-复利计算: 把现在的价值推算为未来的价值FVn = PV * (1+i)nFV: Future Value，终值；PV：Present Value，现值假设利率为10%今天$100的未来价值=100(1.10) n即5年后:FV5 = 100 * (1.10)5FV5 = $161-折现计算：刚好与复利计算相反,把未来价值折合成今天的价值.5年后的$161相当于今天的$100PV = FVn / (1+i)n净现值(NPV) = 所有项目收入的现值？所有项目支出的现值-NPV取决于未来现金流(方向/数量)和资金的机会成本（1）该投资项目的净现值。单位=万元fv48=300*(1.10)*48=15840 (万元）净现值(NPV)=15840-1000=14840 （万元）你看下对不对，如果有问题可以发信息给我一起研究
笑靥的梦魇
房产市值,评估值和净值的区别：房产的市值，即房产当前的市场价值，放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数净值，房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等。
经济净现值是反映项目对国民经济所做净贡献的绝对指标。 它是用社会贴现率将项目计算期内各年的净效益(等于效益减去费用)折算到建设起点(期初)的现值之和。经济净现
繁星若雨 评论（3） 2025-07-24 净现值（记作NPV） 1.定义 是指在项目计算期内，按基准收益率或设定折现率计算的各年现金净流量现值的代数和。 净现值等于按照行业基准收益率或设定折现率计
不想在你身后 评论（7） 2025-07-24 有建设期的对复利现值的期数有影响。 比如投资100万，建设期两年，从第三年开始每年现金流入50万。 这样折现时要考虑建设期。
guaziqiaqia 评论（1） 2025-07-24 P=A*(((1+i)^n-1)/(i(1+i)^n)),例如:某投资项目，计算期5年，每年年末等额收回100万，问在利率为10%时，开始需一次投资多少?解:P
落樱似雪 评论（3） 2025-07-24 P=A*(((1+i)^n-1)/(i(1+i)^n)),例如:某投资项目，计算期5年，每年年末等额收回100万，问在利率为10%时，开始需一次投资多少?解:P
隐形冠军 评论（4） 2025-07-23 
