造价师成本单价调直公式

对综合单价进行调整根据最新的GB建设工程工程量清单计价规范第九章合同价款调整9，建设工程招标投标活动中按照国家有关部门统一的工程量清单计价规定，由招标人提供工程量清单，投标人根据市场行情和本企业实际情况自主报价，经评审低价中标的工程造价计价模式。其特点是“量变价不变”。与中国建筑市场的迅速发展，并逐步完善招标投标制度，以及中国加入世贸组织对中国建筑市场提出了新的要求，改革预算定额计价方法，在实行工程量清单计价的方法是建立开放、公平、公正的市场环境工程成本定价和有竞争力的价格。逐步解决规范计价中不符合建筑市场的因素，彻底消除当前招投标工作中的弊端，也是市场经济体制对建筑市场发展的必然要求。扩展资料《中华人民共和国招标投标法》的12号法令的颁布和实施国家七部委《评标委员会和评标方法暂行规定》的颁布一些有关规定提出了更高的要求，招标投标从法律的角度来看，和提供法律保障和支持依法招标投标法律。工程量清单招投标是推进和完善招投标制度，完善行政监督机制，引导招投标走向市场经济，实现与国际惯例接轨的科学合理途径。参考资料来源：百度百科-工程量清单招标

1、如果工程量的变化超过15%时，乘以新价格结算。新工程量>1.15原工程量时，结算价=1.15*原价+（新工程量-1.15原工程量）*新价新工程量<0.85元工程量时，结算价=新工程量*新价2、根据最新的 GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范 第九章合同价款调整——9.6工程量偏差——9.6.2条的规定：对综合单价进行调整。3、举例：打个比方100m2的石材地面，清单量和定额量都是一样的，即定额含量为1，定额子目单价假设是100元的话，那清单综合单价（100/100）*100=100元/平方，若清单量改成50m2的话，清单综合单价（90/90）*100=100元/平方 这样看来，不管工程量为多少，综合单价都没有影响，可是为什么会有工程量增加正负15%，综合单价就要调整。

因为调值公式法(动态结算公式法) 是利用调值公式来调整价差，它首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分，然后分别按照各部分在总费用中所占的比例（即0.8）及人工、材料的价格指数变化情况，用调值公式进行价差调整。应用调值公式时注意三点：（1）计算物价指数的品种只选择对总造价影响较大的少数几种。（2）在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整（一般为10%）。（3）考核地点一般在工程所在地或指定某地的市场。扩展资料利用调值公式进行价格调整的工作程序：确定计算物价指数的品种、明确，合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素 考核的地点（一般是工程所在地）和时点（基准日期的市场价格和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格） 确定各成本要素的系数和固定系数。工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，进行工程竣工结算。参考资料来源：百度百科—调值公式法

工程造价常用指标及价款计算方法汇总 　　四、工程预付款及其计算 　　1、预付备料款的限额 　　预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重;材料储备期;施工工期。 　　对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算; 　　备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数 　　一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%，安装工程按年安装工作量的10%;材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。 　　2、备料款的扣回 　　发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法： 　　(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是： 　　T=P—M/N 　　T----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额; 　　M----预付备料款限额; 　　N----主要材料所占比重; 　　P----承包工程价款总额。 　　(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的`总计金额逐次扣回。 　　工程进度款的支付(中间结算) 　　施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。 　　工程进度款支付过程中，应遵循如下要求： 　　工程量的确认 　　根据有关规定，工程量的确认应做到： 　　(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。 　　(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。 　　(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。 　　合同收入的组成 　　(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。 　　(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。 　　工程进度款支付 　　国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对工程进度款支付作了如下详细规定： 　　(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。 　　(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。 　　(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。 　　(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。 　　3、工程价款价差调整的主要方法 　　工程造价指数调整法 　　这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。 　　实际价格调整法 　　在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。 　　调价文件计算法 　　这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。 　　调值公式法 　　建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为： 　　P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……) 　　式中 P----调值后合同价款或工程实际结算款; 　　Po----合同价款中工程预算进度款; 　　ao----固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重; 　　a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1; 　　Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格; 　　A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。 　　4、在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点： 　　(1)固定要素通常的取值范围在0.15-0.35左右。 　　(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。 　　(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。 　　(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。 　　(5)调整有关各项费用应注意地点与时点。 　　(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1 ;