造价师基本预备费计算基数

预算支出额的百分之一至百分之三设置预备费。预备费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。基本预备费属于建设方考虑的建设费用，与施工单位报价无关系。按照风险因素的性质划分，预备费又包括基本预备费和涨价预备费两大种类型。基本预备费是指由于如下原因导致费用增加而预留的费用：设计变更导致的费用增加；不可抗力导致的费用增加；隐蔽工程验收时发生的挖掘及验收结束时进行恢复所导致的费用增加。基本预备费一般按照前五项费用（即建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具购置费及其他工程费）之和乘以一个固定的费率计算。其中，费率往往由各行业或地区根据其项目建设的实际情况加以制定。涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的计算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为： nPF=∑It(1+f)t-1 t≠0 其中，PF—涨价预备费；n—建设期年份数；It 建设期中第t年的投资额；f —年投资价格上涨率。

基本预备费计算公式：基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率。基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。涨价预备费：涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。例题：某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目建设投资。解：(1)计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1-1]=562.5第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2-1]=2536.88第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3-1]=1418.63该项目建设期的涨价预备费=562.5+2 536.88+1 418.63=4518.01(万元)(2)基本预备费=(45 000+3 860)×10%=4886万元(3)建设投资=45 000+3 860+4 886+1 395+4 518.01=59659.01