工程造价师的地域环境分析

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堕落的胖子

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社会环境对工程造价的影响，表现在很多方面：　　1、人民生活水平的提高。对居住条件的要求随之提高。表现在人（户）均建筑面积的扩大，建筑设施的完善。住宅户均建筑面积从50平方米，发展到100平方米，现在出现了200平方米以上的商品房住宅。相应的从一开始的大居室小辅助，发展到小居室大辅助，现在出现大居室大辅助的商品房住宅。开始时的住宅没有给排水、暖气、煤气等设施，现在不仅有了这些设施，而且开始出现中央空调、对讲门铃等设施。在这种情况下，住宅的造价自然要随之提高。　　2、科学技术的发展。由于高科技的发展，过去平民百姓家罕见的电话、有线电视，现在已经十分普及。因此，现在普遍在设计时就将电话、有线电视的管线一步到位，甚至有的先进地区规定在设计时必须将电脑网线进户到位。在这种情况下，住宅的造价自然要随之提高。　　3、法律法规的健全。我国的《建筑法》规定工程建设实施工程建设监理，在加强工程管理的同时，业主也需要多支付一笔监理费用；我国的《招标投标法》规定工程建设实施招投标，一方面可以通过招投标控制造价，同时也需要发生一笔招标费用；我国的《环境保护法》规定工程建设必须实施环境措施三同时，在加强环境保护的同时，业主需要增加一笔环境措施费用。法律法规对工程造价的影响是十分明显的。　　4、金融货币政策的变化。中央银行提高贷款利率时，业主的投资借款利息支出增加，因而提高工程造价；反之，近年来贷款利率一再下降，可以减轻业主的利息负担，因而降低工程造价。利率成为调节投资调节造价的一个重要的宏观调控手段。另外在国家采取积极财政政策的时期，投资额增加，一方面拉动经济的发展，另一方面也会促使物价的上涨，相应提高工程造价。　　5、税收政策的调整。税负的高低对工程造价有直接的影响。例如，为了控制投资规模，国家在1991年开征固定资产投资方向调节税，根据国家的投资政策，对不同的建设项目采用不同的税率。对于国家严格限制发展的项目投资，课以30%的重税。2000年国家为了鼓励投资，宣布暂停征收投资方向调节税。税收成为调节投资调节造价的一个重要的宏观调控手段。由于某些税收的优惠政策，使城市经济适用房的造价明显低于普通商品房。　　6、投资额的增减。投资额的多少，对建设市场有重大影响。在国家采取积极财政政策的时期，投资额增加，一方面拉动经济的发展，另一方面也会促使物价的上涨，相应提高工程造价。在国家采取财政紧缩政策的时期，投资额减少，一方面减缓经济的发展，另一方面也会促使物价的下跌，相应降低工程造价。　　7、建筑标准的变化。建筑标准是国家控制工程造价的一个重要的手段。在计划经济时代，对各类建筑物制订了具体的建筑标准，用于控制工程造价。例如住宅建设、招待所建设、办公楼建设都有具体的建筑标准。随着经济的发展和生活水平的提高，建筑标准也相应有所提高。例如学生宿舍，无论是人均面积，还是室内的设施，都有很大的变化。这无疑会提高工程造价。又例如现在规定高于六层的建筑物，必须安装电梯，住宅楼必须安装信箱、安装声控照明、安装分户供暖的计量表，这些规定提高了住宅的造价。　　8、城市规划的制约。城市的规划，对工程造价会产生重大影响。例如，在大连，住宅建设一般都采用欧洲风格的设计，比起一般的住宅设计，施工难度增大，造价相应提高。另外，外墙表面都要求采用高级墙面涂料。这些规划上的要求，形成一个城市的建筑风格，也提高了工程造价。例如，在城市的某些区域，建筑物的层数受到限制（不能超过6层）。在土地征用费不变的情况下，这一限制影响到土地利用系数的提高，相应提高了工程造价。又例如，在住宅小区的建设中，规划规定必须有各种配套的公共设施，包括小区的绿化建设，这些规定都会提高工程造价。　　9、施工技术的进步。在人工挖地槽时，只能采用带型基础；有了打桩机械，就能采用预制混凝土桩基础；有了大型挖掘机和运输机械，就可以采用满堂基础。采用不同的基础，造价是不一样的。过去一般住宅都采用砖混结构，现在有的城市已规定停止使用粘土砖，住宅都采用框架结构，在提高建筑质量的同时，提高了工程造价。过去工程用的混凝土，是在工地现场搅拌，现在已经采用商品化流态混凝土，这样做在提高效率的同时，也提高了工程造价。施工技术的进步，大型施工设备的采用，必然会影响到工程造价。　　10、建筑材料的价差。当地建筑材料的供应能力，直接影响到工程造价的高低。供不应求，价格就上升，反之就下降。另外新材料的出现和应用，对工程造价也有很大的影响，新材料质量较好，供不应求，往往价格较高。例如，木门被高级防盗门代替，木窗被塑钢窗代替，镀锌管被铝塑复合管代替，就提高了工程造价。　　11、户籍制度的影响。旧的户籍制度阻止了人口的流动。现在户籍制度正在改革之中。不少地方规定只要购买一定量的商品房，就可以落户口。这一政策剌激了商品房的购买，同时也促使商品房价格上升。　　12、物价水平的变动。在市场经济条件下，物价的变动是频繁的。物价的变动，直接影响到造价的变动。例如，标准砖的价格原先是每千块30元，现在是每千块170元，砖混结构的住宅每平方米建筑面积需要用砖250块。由此可见建筑材料价格的上升对造价的影响是很大的。　　还可以举出很多影响造价的外部因素。综上所述，同一建筑物，在不同时间和地点建造，其造价会有很大的差别。这说明社会环境对工程造价有重大影响。这种影响，对于业主来说，是人力不可抗拒或改变的客观存在。

工程造价师的地域环境分析

131 评论（12） 2小时前发布

t苹果多多t

1：工程造价在建筑行业是非常比较有前景的，不论是从工作环境还是工资待遇在行业都是考前的。。2：核心能力当然是预算能力。但是综合能力也要求比较高的，不论是管理能力还是人际交往能力，还要求从业人员具备法律，合同，财务方面的知识。3：预算员，造价员是非常容易考取的，但造价师的难度是较高的。至于是否一定要考取的，这到不一定。4：取得了资格证就差不多了。

327 评论（13） 8小时前发布

可爱谈心

我也打算学这个呢，今天在广西建设职业技术学院的扣扣群里和哪里的师兄师姐们还有一些想要进去的新生聊天，都觉得这个专业不错，不知道你是哪里的。

160 评论（10） 12小时前发布

水中央1985

分多种类型，可以在工程咨询公司上班，办公室，可以在施工单位或房地产公司（建设单位）上班，一般应该也在办公室，也有的施工单位，你想多赚钱，可以到现场管理现场，工资应该可以高点。还有就是自已单干，接工程，或者在咨询公司干，接私活。考证也是必须的。还有就是政府的相关部门。大体上就这么多了吧。

280 评论（15） 12小时前发布

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