加拿大经济师

北京时间周日(12月31日)，据中国侨网报道，最新政府数据显示，多伦多海外买家的买屋价格比本地人高出接近一半，而在海外买家当中，中国买家占逾7成，有专家坦言，海外投资者是推高本国楼价的主因。根据《环球邮报》（The Globe and Mail）透过《资讯自由法》索取未经公开的政府数据显示，安省政府推出海外买家税“辣招”后的4个月内，非国民在大多区买屋的平均楼价是977，611元，但国民和永久居民买屋的平均楼价为659，470元，两个平均价格相差为48.2%。另一方面，政府调查海外买家的国籍显示，绝大多数来自中国，占70.6%，第二位是美国，只占4.6%，而印度排第3，占3.6%。BC省新任房屋厅长Selina Robinson表示，省政府将重新审视海外买家附加税的作用和未来发展方向。他们需要判断，海外买家附加税究竟能不能促进大温地区改善房屋的可负担能力低下问题。一起被重新考量的还包括省政府的另一项新政：首次购房者无息贷款。当初自由党政府颁布这条法令的时候，很多批评人士就对该项计划提出质疑。有专家坦言，海外投资者是推高本国楼价的主因。小编认为，  不同国家不同税法，依情况而定。

据中国侨网12月31日援引加拿大《星岛日报》报道，加拿大安省政府早前推出15%的海外买家销售税以遏抑楼价，但最新政府数据显示，多伦多海外买家的买屋价格比本地人高出接近一半，而在海外买家当中，中国买家占逾7成，有专家坦言，海外投资者是推高本国楼价的主因。加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师Benjamin Tal表示，海外买家在推高楼市价格上扮演关键角色，特别是在市中心等高需求的地区，影响了该地区的房屋可负担性。专门研究多伦多及温哥华楼价的西门菲沙大学(Simon Fraser University)Josh Gordon教授说，海外买家引发所谓的涟漪效应，抬高所有物业的价格。富有海外买家通常喜欢购买豪宅，本地买家出不起价钱，只好退而求其次转往较平的地区，最终把楼价上升的效应扩展到所有地区。根据加拿大卑诗省政府7月初的一份报告显示，显示6月份的3个星期，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5.1%，海外买家几乎全是中国人。卑诗省财政厅长Mike de Jong表示，从6月10日至7月14日的一个多月，海外投资者涌入超过10亿加元至卑诗省，86%购买卑诗省低陆平原地区的房产。省长简蕙芝（ Christy Clark t）说道：“我们采取措施，确保房地产是我们中产家庭能够负担得起范围，而且我们继续以我们的省民为先。”从上面的分析来看，加拿大房产海外买家中国人占七成是加拿大政府为了维护自己本国买房者的利益的表现。

1.最新政府数据显示，多伦多海外买家的买屋价格比本地人高出接近一半，而在海外买家当中，中国买家占逾7成，有专家坦言，海外投资者是推高本国楼价的主因。加拿大安省政府早前推出15%的海外买家销售税以遏抑楼价，但最新政府数据显示，多伦多海外买家的买屋价格比本地人高出接近一半，而在海外买家当中，中国买家占逾7成，有专家坦言，海外投资者是推高本国楼价的主因。2.根据《环球邮报》（The Globe and Mail）透过《资讯自由法》索取未经公开的政府数据显示，安省政府推出海外买家税“辣招”后的4个月内，非国民在大多区买屋的平均楼价是977，611元，但国民和永久居民买屋的平均楼价为659，470元，两个平均价格相差为48.2%。3.另一方面，政府调查海外买家的国籍显示，绝大多数来自中国，占70.6%，第二位是美国，只占4.6%，而印度排第3，占3.6%。卑诗省亦出现海外买家买屋较贵的情况，卑诗省政府数据显示，海外买家买屋的平均价格为1，065，444元，本地人买屋的平均价格为958，701元，两个平均价格相差11.1%。加拿大帝国商业银行经济师Benjamin Tal表示，海外买家在推高楼市价格上扮演关键角色，特别是在市中心等高需求的地区，影响了该地区的房屋可负担性。专门研究多伦多及温哥华楼价的西门菲沙大学Josh Gordon教授说，海外买家引发所谓的涟漪效应，抬高所有物业的价格。

亚当斯密，熊彼特，李嘉图，保罗克鲁格曼，曼昆。。。。