造价师年金法计算租金公式

融资租赁等额年金法的计算公式1.融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：(1)设备原价及预计残值，包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后，出售可得的市价。(2)利息，指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。(3)租赁手续费，指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。2.租金的支付有以下几种分类方式：(1)按支付间隔期的长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式。(2)按在期初和期末支付，分为先付租金和后付租金两种。(3)按每次支付额，分为等额支付和不等额支付两种。实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。3.租金的计算我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。平均分摊法就是先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数进行平均。每次支付租金=[（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利息+租赁期间的手续费]/租期等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租金的方法。某企业于2007年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值50万元，租期6年，租赁期满时预计残值为8万元，归租赁公司。年利率10%.租金每年年末支付一次，要求计算每次支付的租金额。拓展资料：在融资租赁交易中，出租人在租赁开始日将最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。因此，出租人最低租赁收款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值+第三方担保的资产余值=(租赁物的成本+利息+营业费用)+承租人担保的资产余值+第三方担保的资产余值。出租人出租机械设备时：借记“应收融资租赁款”“未担保余值”贷记“融资租赁资产”“递延收益”。出租人每期收到租金时：按收到的租金借记“银行存款” 贷记“应收融资租赁款”。每期采用实际利率法合理分配未实现收益。每期确认融资收入时：借记“递延收益”，贷记“主营业务收入” 。在融资租赁开始日，承租人通常将租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者之中较低者作为资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额作为未确认融资费用。因此，承租人最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值=(租赁物的成本+利息+营业费用)+承租人担保的资产余值。承租人租入机械设备时：借记“固定资产”“未确认融资费用”，贷记“长期应付款”。承租人每期支付租金时：借记“长期应付款”，贷记银行存款。分摊未确认融资费用时：借记“财务费用”， 贷记“未确认融资费用”。一、各类融资租赁公司面临融资难题分析1. 金融租赁公司普遍资产饱和，业务受滞，转型受阻，庞大的存量资产无法流动。金融租赁公司监管力度大，境外融资、资产证券化等需层层审批、程序繁琐。2. 中小融资租赁公司发展瓶颈，主要症结是融资难。公司银行授信低、无法启动租赁项目、股东实力及背景不够，资金来源渠道狭窄。3. 厂商租赁及内资租赁公司受注册资本金限制，无法满足业务要求。快速发展的制造业、政府基础建设、急需融资租赁公司助力，而租赁公司受股东对公司投资限制和风险资产的约束，无法做强做大业务。4. 新设立的实力较强的融资租赁公司急于做大规模，对优质资产需求较大。二、融资租赁资产的六大特性1. 融资租赁资产叠加了出租人、承租人等的双重和多重信用：通常银行在给租赁公司融资时，已经考虑了承租人和出租人的信用，同时还会叠加供应商回购担保信用，叠加担保公司或抵押物信用等，融资租赁资产是叠加了那么多信用，其风险显然已经锁定；2. 融资租赁资产叠加了债权和物权的双重权益：融资租赁和银行同样达到为客户融资的目的，但是不同的是银行仅仅只获得债权，而融资租赁公司不仅获得债权，同时也获得物权。一旦企业破产清算，银行的资金可能打了水漂，而融资租赁公司可以回收属于自己的租赁物进行变现，有效的保证了自己的安全。3. 融资租赁资产分离了所有权和使用权，受法律双重保护；租赁资产在租赁期间分离了所有权和使用权，如果承租人将不属于自己的资产去处置和变现了，就不是一般的经济纠纷和民法的范畴，而是适用刑法范畴。所以融资租赁业务更能保障出租人的利益。4. 融资租赁是为实体经济服务，非虚拟经济资产；美国次贷危机时，最保值和坚挺的资产是融资租赁公司的飞机、船舶等资产，究其原因就是融资租赁是服务于实体经济的金融工具，因此，融资租赁资产交易能保障交易的真实性和安全性。譬如租赁公司将设备租给承租人所形成的应收租金债权。我国的合同法和物权法对融资租赁和债权转让已经有了明确的规范，只要这个租赁债权真实存在，投资者通过交易平台和租赁公司签署的合同是合法有效的，投资者就会取得一个合法合规的债权。5. 通用性较强的融资租赁资产更能变现和规避风险：融资租赁公司更青睐于飞机、船舶、医疗设备、工程机械等，究其原因就是其变现能力强，一旦发生坏账，将设备可以迅速处置，保证了安全。6. 由于加速折旧效果，融资租赁资产通常保值，而融资租赁不动产资产反而增值。通常融资租赁期限都远远小于设备的正常折旧时间，因此融资租赁资产尽管出现坏账会导致机会成本加大，但是设备快速折旧中的保值功能最终会降低残值处置时的损失。而不动产则因为土地资源和物业地段的稀缺性反而会达到增值结果。三、租赁资产交易各方的好处租赁资产交易是融资租赁公司的创新发展的助推器。对于转让方的好处：1. 开辟了资金来源的新渠道：我国融资租赁行业长期依赖于银行融资，资金来源狭窄已经成为融资租赁业发展的瓶颈，通过租赁资产交易，可以更多的吸纳社会资金。2. 盘活了存量资产、放大了资金杠杆：不少融资租赁公司尤其是金融租赁公司及厂商租赁公司存量资产巨大，不通过增加注册资本金难以发展，而一旦资产交易出表，资金杠杆又可以成倍放大。3. 跨境交易，降低了资金成本：随着自贸区金融制度改革的深入，特别是离岸金融政策和外汇管制的逐步放开，进行点对面的国际租赁资产交易是必然趋势，但是根据当前外商投资融资租赁公司现行政策，用足外汇政策，开展跨境融资，获取低成本资金也是完全可行的。4. 风险资产出表，确保了安全：融资租赁公司持有的是期限较长的优质资产，但是严重缺乏流动性，持有的资产量越来越大，管理的风险也越来越大。要解决这个问题，就必须想办法提升租赁资产的流动性，想办法把租赁资产从租赁公司出表，把租赁资产的红利给全社会来分享。而出表的同时，租赁公司也消除了风险资产，完全实现了利润，确保了公司安全。5. 通过交易，达到业务转型目的：国家在经济转型，租赁公司也需要根据国家政策和自身情况进行转型，尤其是国有租赁公司必须依据国家政策调整公司业务。而如果资产不交易和不流动，旧的资产出不去，新的业务也做不了，当然旧的存量资产不一定不是优质资产，照样可以交易。6. 产品创新、增强了内功：传统的融资租赁业务中资产不交易，好坏自己扛。如果通过交易，必须把资产拿出了“晒晒”，丑媳妇见公婆要有人买，这就需要融资租赁公司注重产品开发，练好内功，提高自己的创新能力。7. 开展通道业务，实现了高收益：有些租赁公司将业务定位在开发高端客户的理财租赁业务，从而获得一大批高端项目，这样，融资租赁公司业务就成为通道业务，通过不断的和国内外的银行、基金等结构投资人对接无追索保理业务或买断，循环往复，获得了巨额回报。而其中资产交易和出表是必不可少的环节。租赁资产交易对于受让方的好处：1. 对于具有资金实力，或新成立的租赁公司，通过购买租赁资产迅速扩张资产规模，增加公司对外信用等级；2. 对于大型租赁公司业务部门增加开拓业务项目来源的主要渠道；3. 为境内外低成本私募基金等机构提供安全长期稳定资产来源；4. 为第三方交易平台提供高标准、低风险、信用评级优良的金融产品渠道等。

年末支付，属于普通年金，共支付6次，利率为5%，则其现值为：P=5600*（P/A，5%，6）=5600*5.0757=28423.92元终值F=5600*（F/A，5%，6）=5600*6.8019=38090.64元2）年初支付，属于先付年金，共支付6次，利率为5%，则其现值为：P=5600*[（P/A，5%，6-1）+1]=5600*（4.3295+1）=5600*5.3295=29845.2元终值F=5600*[（F/A，5%，6+1）-1]=5600*(8.1420-1)=39995.2元 一、年金定义年金（Annuity）是指一定时期内每次等额收付的系列款项，通常用A来表示。年金最初就是指一年一次的付款，但是后来有很多跟年金一样的性质的付款出现，但是其时间间隔不是一年，还有的是一年一次的收款，慢慢的，年金的指代的范围就扩大了，虽然现在年金所指代的范围扩大了，但是依然沿用年金这个叫法；年金的特点在于等额、等期、等息，是一种理想化的收付款项，等额是指每次收付款的金额相等，等期是指经过相同的时间间隔就会发生一次收付款，等息是指年金整个收支过程，利率是保持不变的。二、年金的分类按照年金收付款时间点和其他收付条件的不同，年金分为普通年金、预付年金、递延年金和永续年金；普通年金：又称为后付年金，是指从第一期起，在连续间隔期相等的多个时期中，每期期末收付等额年金的年金；预付年金：又称先付年金、即付本金或期初年金，是指从第一期起，在连续间隔期相等的多个时期中，每期期初等额收付的系列款项，预付年金与普通年金的区别仅在于收付款时间点不同，普通年金发生在期末，而预付年金发生在期初。递延年金：是指在第一期开始，递延一定时期后，开始在在连续间隔期相等的多个时期中，每期期末支付等额年金的年金，递延年金是普通年金的一种特殊形式；永续年金：是等额收付年金的期限无限的一种特殊的普通年金。三、年金的计算年金是一种特殊形式的收付款项，核算年金的目的是帮助使用者衡量收支，所以年金的应用在于计算年金的终值F（Future Value或者Final Value，也叫本利和，即本金和利息的和）和现值P（Present Value），当然有时候也会要计算收付次数n（n也代表年金收支的期数）、利率i、年金A。计算年金的时候，不是站在收款方或者付款方的角度，而是站在一个与年金收付无关系的第三方角度，来计算年金的现值和终值；因为年金现值和终值的计算基础是资金的复利计算，所以先介绍资金在复利情况下现值和终值的计算：复利现值：P=F*(1+i)^-n，(1+i)^-n也称为复利现值系数，记作(P/F，i，n)复利终值：F=P*(1+i)_，(1+i)_也称为为复利终值系数，记作(F/P，i，n)普通年金现值和终值的计算普通年金现值和终值的计算也就是将每一次的收付款按复利计算现值或终值，然后在再加总求和；原始公式：P=A（1+i）^-1+A（1+i）^-2+