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世茂股份(600823)监事会成员高管成员| 董事会成员 姓名 金秀芸 职务 监事 任期起 2004-06-11 任期止 出生年份 1958 性别 女 最高学历 学士 毕业院校 职称和所得证书 政治面貌 不详 工作经历 金秀芸女士,大学本科学历,现任本公司第五届监事会监事、上海国际集团资产管理有限公司投资管理总部总经理;历任本公司第四届监事会监事、上海国际信托投资公司业务员,上投实业公司业务部业务员、业务一部经理。 姓名 孙岩 职务 监事 任期起 2012-04-26 任期止 2015-04-25 出生年份 1980 性别 男 最高学历 学士 毕业院校 职称和所得证书 政治面貌 工作经历 孙岩先生,大学本科学历,现任世茂房地产控股有限公司审计总监;历任普华永道中天会计师事务所有限公司审计部高级经理。 姓名 汤沸 职务 监事长(监事会主席，监事会召集人) 任期起 2012-04-26 任期止 2015-04-25 出生年份 1970 性别 女 最高学历 硕士 毕业院校 职称和所得证书 政治面貌 不详 工作经历 汤沸女士,工商管理硕士;现任本公司第五届监事会监事长、世茂房地产控股有限公司副总裁兼财务总监,历任中国银行香港有限公司稽核组长和主稽人、世茂房地产控股有限公司助理总裁兼审计总监。 姓名 王蕤 职务 职工监事 任期起 2012-04-05 任期止 2015-04-04 出生年份 1979 性别 女 最高学历 硕士 毕业院校 职称和所得证书 政治面貌 不详 工作经历 王蕤女士，工商管理硕士，现任上海世茂股份有限公司综合管理副总监；历任世茂房地产控股有限公司董事长秘书，世茂房地产控股有限公司执行委员会秘书。 姓名 董静 职务 职工监事 任期起 2012-04-05 任期止 2015-04-04 出生年份 1978 性别 女 最高学历 学士 毕业院校 东华大学 职称和所得证书 政治面貌 工作经历 董静女士,1978年出生,东华大学管理学院毕业,现任本公司行政采购部高级经理,公司工会主席;历任上海世茂建设有限公司行政采购部副经理、本公司行政采购部副经理、经理。 姓名 朱伟 职务 监事 任期起 2004-06-11 任期止 出生年份 1959 性别 男 最高学历 硕士 毕业院校 职称和所得证书 助理工程师 政治面貌 不详 工作经历 朱伟先生,1959年5月出生,硕士,助理工程师,历任上海市总工会科工公司经理、心族实业总公司经理、浦发集团资产部总经理助理、浦东国资公司总经理助理,现任浦东国资公司副总经理。 姓名 徐康宁 职务 监事 任期起 2004-06-11 任期止 出生年份 1961 性别 男 最高学历 硕士 毕业院校 职称和所得证书 会计师 政治面貌 不详 工作经历 徐康宁先生,1961年4月出生,硕士,会计师,历任上海杰汉森有限公司财务经理,上海运盛房地产开发有限公司财务经理,上海广电集团有限公司集团财务预算管理主管,现任上海世茂企业发展有限公司高级财务经理。
反叛的路鲁修
纽约华尔街、英国金融城 上海陆家嘴、北京国贸CBD 还有香港中环… 这些是金融毕业生们都向往的金融中心 传说中梦开始的地方 金融大佬在这里挥挥手 世界经济抖三抖 大家伙对站在金字塔顶端的金融人 都是羡慕不已 @ir：人高马大，酷帅多金。说高盛我只能想到这两个词。 @兔爷：Morgan Stanley就是在时代广场的天之骄子啊。 @药完：我司对面那条街就坐落着摩根大通，经常碰到摩根的人，但是从来没说过话，因为语言系统不一样：） BUT 在外人看来逼格满满的金融圈 其实波涛暗涌，杀气四溢 彼此互相瞧不上眼 做对冲的鄙视做私募的 做私募的鄙视做投行的 …… 这条鄙视链能从行业到学校到城市乃至衣着服饰…… 你能想到的统统都有 工作地点鄙视链 NYC/London > Chicago/Boston/Philly/SF etc. > 中环 > Singapore/陆家嘴/金融街 (英蓝>others)/国贸 北京：英蓝国际 > LG双子座/丰融 > 凯晨/通泰/国贸X期等 > 金融街/国贸区域其他写字楼 > 其他区域写字楼（如西直门） 上海：上海中心 > 环球金融中心 > 金茂大厦 > 世茂国际广场 > 恒隆广场 > 嘉里中心 深圳：福田CBD>国贸 > 卓越 > 平安大厦 > 地王 > 时代金融中心 > 投行大厦 > 保税区 华尔街和富凯大厦鄙视上述一切（！！！） 从事行业鄙视链 HF/Prop Shop/PE/VC > Mutual Fund > Investment Bank > Consulting > IT/互联网 > FMCG > Commercial Bank > Big 4 > Others （对，你没看错！四大在最后面……） 投行：高盛摩根 > 其他外资行 > 高盛高华/中金/MSHX > 中信/RBS/野村 > 其他内资大行、精品投行 > 中小券商 咨询：MBB > RB/Booz/Acc/ATK/LEK/OW/Monitor等 > 其他 国内银行：国开 > 口行> 农发> 招商> 股份行> 工行> 国有行>外资行> 邮储> 城商行> 信用社 行业岗位鄙视链 基金经理> 投行前台> 销售>量化工程师>咨询顾问>投行中台>审计师>投行后台 公司鄙视链 GS>MS>Other BB>GSGH/UBSS/CICC/MSHX>CITICS/RBS/Nomura/Other MM> Other top券商> top Boutique > 中小券商 货币战争粉丝：Rothschild > All above 高盛系列丛书爱好者：GS > Any other organizations in the World 同公司部门鄙视链 IBD>S&T>AM/PWM>ECM/DCM/Research>Other Mid office> Back Office/营业部 职级鄙视链 Chairman/President > CXO/MD > ED > D > VP > Asso > Analyst > Intern 穿着鄙视链 Hermes > Dior > Prada > Gucci> Zara > H&M > Forever21 >美特斯邦威等 Rich的老总们、高管们必定是自带光环，但是也不能太高端到大家都不认识，穿着Gucci连衣裙，拿着Hermes手包，基本就合格了……穿优衣库的你是不是在瑟瑟发抖啊。 稍微低一级的金融白领们、分析师们，大多爱好快时尚品牌。不过，市场部的小姐姐们穿着ZARA连衣裙就是比销售部的小妹妹们穿的H&M高级一些。 工作中使用的语言鄙视链 英语+小语种 > 英语 > 中英双语 > 上海话 > 京腔 > 东北大碴子腔 > 普通话 > 外地方言 MBA牌子鄙视链 H/S > Wharton > CBS/Kellogg/Sloan/Booth/LBS > . Top16/INSEAD/IMD etc. > Tepper/McCombs/UNC/Marshall/Kelley etc. > CEIBS/HKUST/CKGSB > . Top 50 > 清北复交>其他 学校背景鄙视链 （本科）：光华> 清华经管 > 其他top商科专业 > 其他普通一本 > 二本 > 三本 > 民办/专科 （硕士）：光华 > 五道口 > 清华经管 > 汉青 > 普硕 > MBA/MFE/MSF等 > 其他专硕 > 异地校区（如清北深圳研究生院） （博士）：清北经管类博 > 清北其他专业博 > 京内其他院校博 > 外地院校博 （海归）：美帝东海岸 > 美帝西海岸 > 美帝其他 > 英 > 欧洲其他 > 港 > 加 > 澳 （美英）：HYPSM > 宾大/哥大/牛剑 > 杜克/芝加哥/伯克利等 > 其他 （美帝其他）：排名高位置好 > 排名高位置差 > 排名低位置好 > 排名低位置差学费便宜 > 排名低位置差学费贵 > 排名低位置差学费贵中国人多 （美帝其他）：综排高专排高 > 综排高专排低 > 综排低专排高 > 综排低专排低 > 没排名 学位鄙视链 PHD/JD/MD > MBA > Undergrad > Masters > Certificate 项目鄙视链 MBA>MFE>MSF>Econ/MSA/MPA/MIS/MKT>OR/Stat/SCM/Hospitality/HR/Management 学院鄙视链 商科 > 法学/医科 > 工科 > 理科 > 社科 > 文科 > 艺术 专业鄙视链 理科：数学/物理 > 统计/心理 > 生物/化学 工科：计算机/EE > 其他工科 商科：金融 > 管理 > 会计 > 资产评估/国贸等 > 其他 社科：经济学 > 公共管理/政治 > 社会学 > 其他 文科：哲学 > 新闻 > 历史 > 语言 > 文学 Offer鄙视链 Full-scholarship/Tuition-waived > Offer > AD > WL > Rej 名校牛项目 > 名校水项目 普通学校牛项目 > 普通学校水项目 综排高专排高 > 综排高专排低 综排低专排高 > 综排低专排低 > 没排名 排名高地理位置好 > 排名高地理位置差 排名低地理位置好 排名低地理位置差学费便宜 > 排名低地理位置差学费贵 > 排名低地理位置差学费贵中国学生多 语言及能力考试鄙视链 GMAT > GRE/TOEFL >IELTS > CET-6 > CET-4 说真的，这年头只有CET还真拿不太出手~ 金融界的鄙视链，说不尽也道不完，大家的焦虑本质上就是来源于比较，如果认真，你就输了... 再给大家看一组2019校招的薪资数据： 看着高大上的工资排名 想不想成为站在金字塔顶端的金融人？ 那进入金融圈的入门级证书你考了没？ 证券从业资格证书是进入金融圈的敲门砖 只有持有这个证书 才能被金融行业的大小公司录取 距离7月证券从业考试还有1个月左右的时间 备考计划做了么？ 大纲看了么？ 证书考取难度了解了么？ 比你聪明的人都在努力 你TM怎么还能傻傻地干等着？！
梦想成真罗
房企年报季，审计师压力大。
近日，REDD援引知情人士消息称，普华永道计划逐步退出民营房企的审计业务。“普华永道可能会对财务状况较好的开发商出具保留意见或者无保留意见带强调事项段，也可能直接拒绝签字。”
一位在“四大会计师事务所”工作过的人士解释道，“如果一家地产公司的财务信息披露大体上没毛病，可 其中部分重要信息没有得到证据支持，或者支持力很低 ，需要raise concern，普华永道就不会签无保留意见。”
当下，房企接连走向债务展期或违约。提供审计服务的会计事务所，如果不能及时提示财务风险，或将面临来自监管和债权人的双重压力。
分手大戏
普华永道与房企的分手大戏，自1月开始上演。
1月27日，合生创展公告普华永道辞任。就分手原因，合生创展给出的说法是：“审计费用未能达成共识。”
在辞任函中，普华永道提请合生创展股东和债权人注意，其要求合生创展管理层就以下事项提供进一步的数据，包括： 合生创展的若干股权投资及物业项目的会计处理，投资物业的估值 。因未取得所需数据，无法完成审计程序。
3月，年报季到来，普华永道与越来越多的房企及其物企分道扬镳。房企方面给出的原因多为，审核费用未谈拢，或者疫情影响审计流程。
普华永道在辞任函中， 多次提到了对房企银行存款的审计 。通常而言，房企会在财报中披露“货币资金及现金等价物”，而这其中有部分资金受限制，不能即时调动以用于偿还短期债务。
3月21日，融信中国公告，普华永道会计师事务所已辞任公司核数师。
普华永道在辞任函中指出：（1）针对银行回复的询证函中所述融信的个别银行存款抵押，集团管理层须作出进一步澄清；(2)所要求资料的提供及银行确认函的收发工作落后于计划。
3天后，宝龙地产和宝龙商业双双公告，普华永道辞任公司核数师，委任开元信德为新任核数师。
普华永道在辞任函中称，已取得有关公司附属公司两笔存款的银行确认，须公司管理层进一步厘清及与审核委员会讨论。辞任函还称，疫情影响了多笔银行及其他账款结余的确认进度。
在今年的财报季，据《21CBR》不完全统计，截至3月30日，普华永道已在越秀地产、港龙地产、美的置业、远洋集团、碧桂园集团、新城控股、佳源国际控股、景瑞控股的年报上签了字； 已辞任世茂集团、融信、宝龙地产、合生创展的年报审计工作 ；仍负责审计的融创、雅居乐、德信宣布推迟刊发业绩。
值得注意的是，分手之前， 普华永道与世茂集团合作了27个财年，与合生创展合作了18个财年，与宝龙地产合作了13个财年，和融信中国合作了6个财年 。
审核严苛
2021年10月15日，香港财务汇报局公告称，就一房企2020年度账目和2021年中期账目的财务报表展开查讯。同时，对普华永道就2020年年度账目进行的审计展开调查。
“在2020年年度账目的核数师报告中，普华永道发表了无保留意见，没有提及持续经营的重大不确定性。”香港财务汇报局称。
收到来自香港监管机构的警告后，普华永道今年重点审查了房企的银行存款、合联营项目、少数股东权益，以及物企的贸易应收款项。
有固收业内人士公开表示，其从多名房企人士处获悉，普华永道对于合营项目的并表口径提出了更加苛刻的要求。
合营项目并表与否，是房企调节负债及利润的利器。如果在项目投入及开发期并表，将提高房企的负债水平。如果在项目的销售期并表，将提高房企的营收及利润。
他写道，过往，合营项目的并表条件较为宽松， 现在普华永道要求合营方出具放弃相关权益的确认书才可以认定并表 。
“不让（处于销售期的）优质项目并表，可能导致房地产公司的报表规模骤降，利润骤降，杠杆飙升。这是房企不能接受的。”该名人士称。
有机构投资者对《21CBR》表示，其从三个渠道获悉，普华永道今年重点审核房企的少数股东权益问题，要求出具函证说明，“ 没有保底，没有明股实债 ”。
“没法出具函证，很困难。”该名投资者称。
物业公司方面，普华永道的审计重点指向了贸易应收款。物业公司通常能接到关联房企的单子，这保障了物企的营收及利润。硬币的另一面，房企可能拖欠物业费，进而形成坏账。
3月22日，融信服务公告，普华永道会计师事务所已辞任公司核数师，公司董事会正在委任新核数师。
普华永道在辞任函中称，截至2021年12月31日， 融信服务应收融信中国及其合联营公司的贸易应收款项结余，同比大幅增加 ，“考虑到中国房地产行业自2021年下半年开始的市场及融资环境波动，可能存在潜在信贷风险”。
普华永道指出，尚未获得足够资料，用来评估该等应收款中，有多少预期信贷亏损拨备。
风险加大
四大会计师事务所几乎包揽了头部房企客户资源。
截至2021年上半年，安永为22家头部内资房企提供审计服务，普华永道与18家达成合作，毕马威和德勤分别是8家。
普华永道2021财年报告显示，其审计服务面向的客户中，金融服务行业占了38% ， 健康 行业占了29%，技术、媒体以及电信行业占了29%，未提及房地产行业。
而在普华永道中国地区的官网上， “房地产”是其重点服务的行业之一 。
有分析指出，审计师如果因出具不适当意见，被监管机构调查，白做之余还要赔钱， 签字的会计师还可能遭受停牌处分 。
“在某个产业密集暴雷的时刻，会计师事务所尤其需要管理风险。否则有可能变成下一个安达信。”协纵策略管理集团创始人黄立冲对《21CBR》表示。
此外，黄立冲表示，如果房企债务展期或违约， 会计事务所有可能被债权人起诉 ，“这帮债权人亏损很大，他们告多一些人，可以减少点损失”。
黄立冲称，一般审计机构与公司会在合同中约定，披露信息和资料是公司管理层的责任，审计机构没有责任，“这不能防止别人上诉，如果被起诉，审计机构的品牌影响以及潜在的法律费用，需要自行承担”。
“小公司支付的审计费用，一年一般是一两百万，大公司一年可能是五百万或一千万。但是 一场官司打下来，光是律师费用，可能就要花两三千万，甚至三四千万 。审计公司退出地产行业，减少自身风险，我觉得是个理性抉择。”黄立冲表示。
2020年财报，在4家地产老主顾身上，普华永道共收了3482万元的审计费用，其中融信的审计费用771万元，世茂的审计费用1300万元，宝龙800万元，合生创展611万元。
普华永道并非地产行业的生意都不做，只是放弃了部分单子。这家精明的会计事务所，或许看到了，有些项目风险远大于收益，赌上公司信誉签字，不划算。
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是因为房地产市场行业当中的很多公司的业绩是非常难看的，所以才会推迟发布年报的房地产市场，这一段时间所面临的压力是非常大的。
房地产市场面临最大的一个问题，就是市场当中的需求量在不断的减少，而且在价格比较高的状态之下，很多刚需向住房需求者的需求量也在不断的减少的。在销售比较火爆的3月份依然没有太多的销售量，说明整个行业的发展已经达到了瓶颈的状态。
众所周知，中国的房地产市场的价格普遍处于比较高的状态，中国的房地产市场如果想要获得更好的发展就必须要降低价格的，房地产市场的行业的价格对于普通老百姓的压力是非常大的，也正是因为如此，各个地方的销售量在不断的减少。
房地产行业确实能够带来大量的利润，但是房地产行业的用工成本也在不断的增加的，工人每天的工资收入从过去的200块钱已经到了，400块钱的水平对于绝大部分的企业来说，在利润空间下降的情况之下会增加房地产市场价格的。
对于房地产市场来说，已经捆绑了我们国家经济的发展，我们国家的实体产业所能够获得的资金支持力度是比较大的，即便如此，我们国家的小微企业所能够获得的融资数量并没有增加，因为大量的投资者依然把钱放在了房地产市场当中。
房地产市场对于我们国家的发展来说至关重要，在我们国家改革开放的过程当中，房地产确实已经起到了非常大的作用，但是我们国家发展到现在也导致了房地产市场价格处于比较高的状态，必须要改变这种情况，才能够让这个社会变得更加的稳定。
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