whippedcream
根据《中级会计实物》教材，采用成本模式计量的投资性房地产以历史成本计量，账务处理跟固定资产类似，只是设的会计科目有区别。
例：2X10年3月31日，甲公司将购买的一栋办公楼直接出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，该办公楼的成本为9000万元，合同约定租期10年，以银行存款每月收取租金30万元；甲公司对该投资性房地产以成本模式计量，直线法折旧，预计使用年限50年，预计净残值为0；2X11年12月31日，该投资性房地产可收回金额为8500万元。不考虑相关税费的影响。
【解析】甲公司相关账务处理如下：
借：投资性房地产 9000
贷：银行存款等 9000
借：银行存款 30
贷：其他业务收入 30
借：其他业务成本 15
贷：投资性房地产累计折旧 15
确认是否减值前的账面价值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（万元）
可收回金额＝8500万元
计提减值准备＝185万元
借：资产减值损失 185
贷：投资性房地产减值准备 185
＝9000－315－185＝8500（万元）
资产负债表“投资性房地产”项目应列示的金额为8500万元。
拓展回答：
投资性房地产知识总结：
成本模式下投资性房地产取得收入计量：
贪吃的懒妞
1、2010年发生时借：研发支出---费用支出 1200贷：原材料 500 应付职工薪酬 400 累计折旧 3002、2010年末，结转 借：管理费用-----研发费用 1200 贷：研发支出 -----费用支出 12003、2011年，费用化的研发支出借：研发支出---费用支出 600贷：原材料 100 应付职工薪酬 300 累计折旧 200 资本化的研发支出：借：研发支出---资本化支出 3000贷：应付职工薪酬 1000 累计折旧 20004、借：无形资产 3000 管理费用 600 贷：研发支出---费用支出 600 研发支出---资本化支出 3000
Itisgoodtoforget.
变价收入变价收入可直接冲减在建工程的成本费用支出。固定资产改扩建基本都会涉及替换部分的，在正常的会计处理中，当发生的后续支出符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本。同时将被替换的部分扣除。被替换部分如果产生收入的，可以将变价收入直接冲减在建工程的成本费用支出。
shiyeyouyou
被替换掉部分的变价收入已经和固定资产没有关系了，当时固定资产转在建的时候是剔除了被替换部分的账面价值后入账的，所以被替换掉的部分不管是有变相收入还是直接报废无任何残值收入应该全部走营业外收支，跟在建工程已经在建转固的那部分已经没关系了。
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