房产公司会计帐务

一、正面回答房地产会计做账及报税流程：审核原始凭证、填制记账凭证、复核、记账、编制会计报表、纳税申报。房地产行业的会计核算与其大行业的最大区别有：成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。二、分析详情房地产开发企业会计的会计科目有：库存现金、银行存款、应收账款、原材料、固定资产、开发成本、开发产品、应付账款、应交税费、应付职工薪酬、主营业务成本、主营业务收入、税金及附加、管理费用、销售费用等科目。三、房地产开发公司应交的税种房地产开发企业的设立需要缴纳多种税。房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

1、审核原始凭证

(1)外来原始凭证。业务运营商在业务发生或完成时从外部实体获得的凭证，例如供应商的发票，银行收据通知等。

(2)自制原始凭证。由单位自己制定并由有关部门或人员填写的凭证，例如收据，请购单，薪资表，付款收据，销售发票，成本计算表等。

2、填制记账凭证

月底，可以汇总相同种类的原始凭单以填写会计凭单，或者可以随时填充。 不要颠倒时间顺序。 根据记账规则（必须有贷款且贷款必须相等），准备会计分录。

3、复核

就是看看有没有错误。

4、记账

根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。

5、编制会计报表

(1)根据总分类帐帐户余额填写。 可以根据相关总分类账的期末余额（例如应收票据）直接填写，有些需要根据多个总分类账的期末余额进行计算，例如“货币资金”，这需要 以“库存现金”和“银行存款”为基础，填写“其他货币资金”三个科目的期末余额合计。

(2)根据子公司帐户的余额计算并填写。 例如，“应付账款”，需要根据“应付账款”和“预付账款”相关明细账的期末贷方余额进行计算和填写。

(3)根据总账户和明细账户余额的分析计算，填写完毕。 例如，“长期借款”必须根据“长期借款”总分类帐余额减去“长期借款”明细帐户计算得出，并在长期借款的一年内到期 。

(4)务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。

6、纳税申报

1)增值税：

销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。小规模纳税人的增值税率为3%。

2)营业税：

营业税的纳税义务人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。不同行业的营业税率不同。

3)地税：

还要交地税，在营业税的基础上，分别按7%征收的城建税（还有5%、1%，视城市大小而定）和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同）。

4)所得税：

无论是工业，商业还是服务业，他们都必须根据其利润缴纳公司所得税。 具体征收方式：根据企业所得税申报表的要求，逐项填写收入，成本，费用和支出，计算利润，并按照税法的有关规定调整税额。 计算应纳税所得额。

法律分析：1.审核原始凭证：外来原始凭证和自制原始凭证；2.填制记账凭证；3.复核，就是看看有没有错误；4.记账，根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账、银行日记账、总账、三栏明细账；5.编制会计报表；6.纳税申报。

法律依据：《中华人民共和国会计法 》

第九条 各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算，填制会计凭证，登记会计帐簿，编制财务会计报告。任何单位不得以虚假的经济业务事项或者资料进行会计核算。

第十六条 各单位发生的各项经济业务事项应当在依法设置的会计帐簿上统一登记、核算，不得违反本法和国家统一的会计制度的规定私设会计帐簿登记、核算。

第十七条 各单位应当定期将会计帐簿记录与实物、款项及有关资料相互核对，保证会计帐簿记录与实物及款项的实有数额相符、会计帐簿记录与会计凭证的有关内容相符、会计帐簿之间相对应的记录相符、会计帐簿记录与会计报表的有关内容相符。

一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。 二、收入帐务处理 1、收到房屋首付、银行按揭款 借：银行存款（或现金） 贷：预收帐款--商品房 2、工程完工结转收入 借：经营收入 贷：预收帐款--商品房 3、将收入转入利润 借：经营收入 贷：本年利润 三、成本帐务处理 1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。 借:开发成本 贷：银行存款（或现金） 2、工程竣工 借：开发产品 贷：开发成本 3、结转成本 借：经营成本 贷：开发产品 4、将成本转利润 借：本年利润 贷：经营成本 四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。 五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。 1、成本科目用错。 2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出 借：开发产品--住宅、办公楼 贷：在建工程 3、结转成本 借：经营成本 贷：开发产品--住宅、办公楼 4、结转利润 借：本年利润 贷：经营成本