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该建设项目案例为某高层住宅楼，总高度30层，地下1层，高强度预应力管桩筏基础，框剪结构。
1. 前期施工准备阶段
1.地质调查
地质单位受建设单位委托，根据设计提供的有关资料，通过各种勘察手段和方法，对拟建场地的地质结构或地质构造，包括地形地貌、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等进行分析、评价，并出具详细的《岩土工程勘察报告》，为设计和施工提供必要的工程地质资料。
2.文物普查
根据《国家文物保护法》的有关规定：进行基本建设项目时，建设单位应当事先报请政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位对工程范围内可能埋藏文物的场所进行考古调查、探索。
考古调查、探索过程中发现文物的，省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门应当按照文物保护的需要，会同建设单位制定保护措施；有重要发现的，省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门应当及时报国务院文物行政部门处理。
3.建筑边坡及深基坑工程设计审查
设计方案审查是指县级以上住房和城乡建设主管部门或其委托的机构依据国家和地方有关技术规范及相关强制性规定，对建筑边坡、深基坑工程设计方案的安全性、经济性、合理性等方面进行技术论证的活动。其目的是加强建筑边坡、深基坑工程管理，确保建设工程及其相邻建（构）筑物、地下管线、道路的安全。土方开挖方案确定后，按照国家有关规定：建设单位应当委托审查机构对建筑边坡、深基坑工程设计方案进行审查。
4.工程测量与定位
是指建设工程开工后的第一次放样，参与建筑物定位的人员有：城市规划部门（下属测绘队）和建设单位的测绘人员（专业人员），根据建筑物规划定位图进行定位，最终在施工现场形成（至少）4个定位桩。放样工具为“全站仪”或更先进的经纬仪。
5、施工现场市政供水、供电审批
建设单位取得建设行政主管部门批准的建设工程许可证后，持证到电力公司、自来水公司办理临时用水、用电审批手续。
6.三通一调平
三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体为：通水、通电、通路、场地平整。加上现场办公信息化、通讯、网络通（五通）或通讯、网络、邮电、燃气通（七通）
7. 工地围栏及大门建造
1）施工现场应当封闭，主干道路段围墙高度不小于2.5米，一般路段围墙高度不小于1.8米（用于企业宣传的围墙钢架及基础应专门设计）。
2）主入口处应设置大门，大门高度与围墙相匹配，宽度不小于5米。大门内应设置门卫室，张贴门卫制度。大门外围墙醒目位置悬挂工程概况标识、组织机构网络标识、消防标识、安全生产标识、文明施工管理标识、施工总平面图等5个标识和1张地图。
办公区及生活区建设
8.组织员工培训及图纸评审
为了提高项目部员工综合业务素质和管理水平，需要在项目正式开工前对员工进行培训；
图纸审查是指各建设单位（施工单位、监理单位、施工单位）在收到设计院的施工图设计文件后，全面、详细地熟悉图纸，审查施工图中存在的问题和不合理情况，并提交设计院处理的一项重要活动。图纸审查由建设单位负责组织和记录（也可请监理单位代为组织）。通过图纸审查，各建设单位特别是施工单位可以熟悉设计图纸，了解设计意图，掌握工程特点和难点，找出需要解决的技术问题并制定解决方案，从而在施工前消除因设计缺陷而引起的问题。
2. 地基及基础施工阶段
1.基坑布置
根据城市规划部门给出的水准点，依据土方开挖图测量建设项目基坑开挖边界，摊灰线时考虑工作面及坡度系数。
2.基坑降水施工
若设计基准标高低于地下水位，则基坑开挖前必须进行降水工程。降水方法一般是指利用各种井点降低地下水位的方法。深基坑施工往往需要开挖到低于地下水位的含水层。因此，开挖前必须将地下水位降至坡面及坑底以下，以防止边坡塌陷、涌水，并确保施工过程中在排水畅通、艰苦的条件下开挖。持续时间为从基坑开挖前起，至基坑施工完毕、土方回填结束止。
3. 第一次土方开挖
第一次土方开挖为桩基础施工做准备（开挖应分层分段进行，基坑应分层支护）
4.基坑支护
为保证地下结构施工及基坑周边环境的安全，对基坑边墙及周边环境采取的支护、加固、防护措施属于临时工程，但基坑支护工程施工周期较长，从开挖到地下所有隐蔽工程完工，往往需要经历多次降雨、周边荷载、震动、施工不当等诸多不利条件，其安全性具有较大的随机性，事故时常突发。最常用的支护类型为土钉墙喷锚支护。
5.桩基础施工
由桩和与桩顶相连的桩帽组成的深基础，或由柱与桩基相连的单个桩基础，简称桩基，按受力特性可分为摩擦桩和端承桩，按施工方法可分为预制桩和灌注桩。
建筑工程中常用的管桩叫高强度预应力混凝土管桩（PHC），因其具有单桩承载力高、单位承载力价格低、施工速度快、工效高、工期短、场地整洁等特点，在建筑工程中得到广泛的应用。
6.单桩静载荷试验
桩基施工完毕并达到休整期（混凝土灌注桩龄期达到28天或同等条件下养护的预留试块强度达到设计强度）后，开始进行单桩静载试验。抽检数量为施工桩总数的1%，且不得少于3根。
7. 第二次大开挖至基底设计标高
桩间土体开挖时应注意桩身保护，遵循“切槽支撑、先支撑后开挖、分层开挖、严禁超挖”的原则，预留20～30CM供人工开挖，并用定位桩检查基坑开挖尺寸、标高是否正确。
8.机械剪桩
对超过设计桩顶标高的部分采用机械截断（低于设计标高的部分按设计要求进行接桩），截桩完成后应保持同一基坑内桩顶标高一致（高出底层垫层顶部5CM），确保桩身不受损坏。
9.桩基小应变检测桩
目的：检测桩身缺陷及其位置，判定桩身完整性等级。抽检数量不应少于总桩数的20%，且不少于10根桩。
10. 地基检查槽
人工清沟完成后，建设单位要组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位（即参与建设的五大责任方）共同检查验收。
接受目的：
1）检查其平面位置、平面尺寸、槽底标高是否符合设计要求；
2）检查土质、地下水条件是否符合岩土工程勘察报告和设计的要求；
3）检查是否存在软弱下伏层及孔洞、古墓、古井、防空洞、地下埋藏物等及其对应的位置、深度、性质。
11、浇筑混凝土基础垫层
地下室底板侧墙一般采用砖模板，由于是外防水，所以必须在垫层上做防水，而且防水必须延伸到砖模板，以便浇筑混凝土后，再将防水翻到侧墙。如果地下室底板侧墙采用模板，则无法做防水，所以采用砖做模板的方法。另外，在一些浇筑混凝土后无法拆除模板或拆除模板十分困难的地方，也用砖代替一般模板。
12、桩芯钢筋笼制作、安置及混凝土浇筑
目的：实现桩顶与基础筏板的有效连接，增强桩顶的抗剪强度；
当设计对填芯深度无要求时，取3倍桩径。
13、防水层、保护层施工
特别注意：桩头防水应严格按设计要求施工，保证与底板防水层一致，保护层施工完毕后，拉桩测量、设置筏板边缘、剪力墙、柱等位置（即放好基础，用红漆标出主要构件位置）。
14. 基础筏板施工
施工内容包括：钢筋绑扎、上下层钢筋支架制作安装、墙柱钢筋模板、电梯井、水池、后浇带等、温度计安放、电气接地网焊接、混凝土浇筑；参考工期15天。
15、地下室外墙防水
正反面结构完成、模板拆除后开始施工，施工内容包括：基层处理、防水层、保护层等，参考工期10天。
16. 地基回填
地下防水保护层已完工并开始施工，施工内容包括：分层铺砌、分层压实、压实度检测。
17.地下一层主体结构施工
施工内容：模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板模板支设、梁板钢筋绑扎、管道预埋安装、混凝土浇筑等，参考工期20天
18、一、二层主体结构施工（非标准楼层）
施工内容：模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板模板支设、梁板钢筋绑扎、管道预埋安装、混凝土浇筑等。参考工期20天
（流程与地下室结构相同）
19. 3~30主体结构施工（标准层）
施工内容：模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板模板支设、梁板钢筋绑扎、预埋安装管道、混凝土浇筑等。参考工期每层6天，共计180天。
20、屋顶设备房及主体结构施工
施工内容：模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板模板搭设、梁板钢筋绑扎、管道预埋安装、混凝土浇筑等。参考工期20天。
21、施工电梯安装
主体结构施工从16层开始（主体结构完成1/2），开始安装（随着主体结构吊装），为二次结构施工创造条件，施工工期5天，不占用总工期。
22. 浴室及厨房排气管安装
在二次结构施工前3天安装，施工内容包括：洞口清理、吊装、安放钢支撑、定位、临时固定、洞口密封等。
23. 砌体及二次结构
主体结构施工从17层开始，施工内容包括：卫生间、空调板止水条支模、混凝土浇筑、砌体拉杆预埋配筋、GZ、GL、QL、窗台封顶、砌体施工、钢筋绑扎、混凝土构件支模、混凝土浇筑，标准工期为每层5天，共计180天，占总工期58天。
3.节能项目建设阶段
节能工程包括：墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋顶节能、地面节能、配电及照明节能。
4.建筑装饰装修施工阶段
1.内墙抹灰施工
二次结构完成至17层。施工内容：基层处理、不同材料交界处钉钢丝网、浇水、喷砂、点胶、打筋、分层抹灰、护角、包口、养护等。装饰工程先做样品，经各部门验收合格后方可进行大面积施工。参考工期每层4天，共计144天。
2. 外墙抹灰
二次结构完工并通过结构验收后，开始施工。施工内容包括：外框局部调整、基层处理、不同材料交接处钉网、洒水、喷涂、吊铅垂线、划分洞口、分层抹灰、养护等。参考工期为90天。
3.贴外墙砖
外墙抹灰完成50%时开始施工。施工内容：按砖模数排砖、墙面浇水、涂胶黏合层、粘贴、灌浆、养护、清洁等。参考工期90天。
4、铝合金门窗、阳台栏杆安装
外墙砖施工从第35天开始，施工内容包括：检查开孔、固定门窗框、安装装饰管、填补缝隙、打胶、安装玻璃及五金件、保护成品等，参考工期为60天。
5. 外框拆卸
外立面施工完毕，经检查，外立面相关施工内容已全部整改完毕，拆除外框时应注意保护铝合金外窗、外饰面等成品，参考施工工期为40天。
6. 入户门外装饰
拆除外框架，开始施工。施工内容：幕墙（石材、玻璃）、钢架玻璃雨棚、全玻璃门、室内装饰收缝等。参考工期30天。
7.室内混凝土（砂浆）楼面施工
内墙抹灰、管道挂孔完成后开始施工，施工内容包括：基层清理、洒水、点胶、加固、刷素水泥浆、摊铺混凝土（砂浆）、找平、压实、养护等，参考工期每层2天，共计72天。
8、卫生间防水层施工
室内混凝土（砂浆）楼面完工后开始施工，施工内容包括：地表水检测、渗水点处理、墙根倒角、基层干燥细部处理、处理剂涂刷、附加层加设（管道、墙根）、卷材防水层涂刷、水密性试验、防水保护层施工等，参考工期为每层1天，共计34天。
9. 楼梯踏步施工
室内混凝土（砂浆）楼面层施工完成后开始施工，施工内容包括：踏步放台阶线、基层处理、刷素水泥粘结层、刷基层找平、找方、找平水泥砂浆面层、压光、养护、成品保护等，参考工期每层1天，共计34天。
10.楼梯扶手、窗户护栏施工
楼梯踏步完成后开始施工，施工内容包括：扶手、栏杆制作、安装、成品保护等，参考工期为每层1天，共计34天。
11、室内涂装施工
室内地坪面层完成50%后开始施工。施工内容：基层处理、找角、底漆找平、批涂、面漆、踢脚线、成品保护等。参考工期每层2天，共计68天。
12、地下车库地坪漆施工
地下室所有工程完成后，就开始进行施工，施工内容有：基层处理、找角、底漆找平、面漆、标线、车辆护栏等。
13. 公共区域是精装的
室内地面完工后开始施工，施工内容包括：工作面交接、电气线路改造、吊顶、墙砖、地砖、电梯门框、灯光安装等，参考工期60天。
14. 入户门及防火门的安装
精品地砖铺完后开始施工，施工内容包括：施工准备、测量、安装固定、打胶等，参考工期为30天。
5.屋面施工阶段
开始施工。施工内容包括基层处理、保温层、护坡层、找平层、涂刷基层处理剂、铺设防水层、防水隔离层、保护层等，参考工期为每层30天。
6.电梯安装施工阶段
室内电梯安装调试
内墙抹灰完成后开始施工。施工内容：设备现场验收、土建交接验收、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重（平衡重）、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气装置、整机安装验收等。参考工期50天。
7.给水排水及供热工程施工阶段
1.室内给排水及采暖系统安装
施工内容：给水管道及附件、室内消火栓系统、给水设备、管道防腐、保温安装；排水管道及附件、雨水管道及附件安装、系统调试等。
2.室外给水、排水及供热管网
施工内容：给水管道安装、消防水泵连接件及室外消火栓安装、管沟及井室；排水管道安装、排水管道及井池；管道及附件安装、系统水压试验及调试、防腐、保温等。
8.电气工程施工阶段
1. 电气照明安装
施工内容：配电柜、控制柜（盘、台）及动力、照明配电箱（盘）成套安装，电线、电缆管、线槽敷设，电线、电缆管、线槽敷设，线槽接线，电缆头制作，电线连接及线路电气试验，普通灯具安装，特种灯具、插座、开关、风扇安装，楼宇照明通电运行。系统测试包括：线路绝缘电阻测试、漏电保护器模拟漏电试验，照明试运行记录等。
2.防雷接地安装
施工内容：接地装置安装、变配电室防雷引下线及接地引下线敷设、建筑物等电位连接、避雷器安装。系统测试包括：接地电阻测试、等电位导通测试等。
9.智能工程建设阶段
建设内容：通讯系统、卫星及有线电视系统、公共广播系统；火灾自动报警及消防联动系统、安防系统（含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼叫系统、停车场管理系统等）。
10.通风空调施工阶段
建设内容：风管及配件生产、部件生产、风管系统安装、空气处理设备安装、消声设备生产安装、风管及设备防腐、风机安装、系统调整；试验风管及配件生产、部件生产、风管系统安装、排烟口安装、常闭正压风口及设备、风管及设备防腐、风机安装、系统调整。
11.施工升降机拆除
全部施工内容已完成，室内电梯已投入使用，拆除工作已开始，电梯口边缘已封闭，参考施工期40天。
12、室外工程施工阶段
1、室外综合管网建设
建设内容：给水系统、排水系统、供热系统、供电系统、室外照明系统等。
2.室外建筑环境
车棚、墙体、大门、建筑小品、道路、亭子、走廊、花坛、田野绿化
13.工程竣工验收
1.工程竣工验收条件
1)完成建设项目设计和合同规定的全部内容。
2）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备应有到货报告。
3）有完整的技术档案和施工管理资料。
4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量证明文件。
5）建设单位应按照合同约定支付工程款，并有支付凭证。
6）施工公司签署的工程保修单。
7）规划行政主管部门、公安消防、环保等部门出具的批准文件或允许使用文件
2、竣工验收
“建筑项目的统一标准”规定，基于建筑单位本身进行的质量检查和评估完成单位项目后，施工单元应组织相关的负责任单位（施工，调查，设计，设计，施工和监督）涉及施工活动，以进行施工的构建工作，以确认构造的质量质量和质量质量，并确定质量质量和质量质量，并质量质量，并质量质量，并质量质量，并质量质量，和质量，建筑合同和相关标准是根据法律所涉及的所有当事方行使的项目质量行为。
14.项目记录
“建筑项目质量管理法规”的第49条规定，建筑部门应将建设项目完成验收报告以及批准文件或允许使用规划，公共安全防火，环境保护和其他部门发行的文件向建筑部门或其他相关部门提交，或者从合格的建设完成之日起15天内进行档案。
结尾
