建筑消防设施维护保养报告(2016年10月21日)

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柜(箱)内电气设备的绝缘测试、接地保护测试。 检查一次、二次控制电路中的电气设备是否可靠、灵敏,有无异常情况。 2、消防泵、增压泵、空压泵的启动试验 检查消防泵的启动、吸水、排水、流量、压力是否正常。 水泵手动、自动启停(模拟检验); 主备泵切换功能(模拟检验)。 检查操作信号和反馈信号是否正确。 检查并调整增压装置的上下限设定值。 3、报警阀及附件清除报警阀和过滤器中的杂质。 进出口压力表、压力开关、信号阀等保持良好状态。 延时装置、液压报警器、加速器等,保持性能良好,运​​行可靠灵敏。 打开报警阀旁边的排水测试阀,检查报警阀的开启性能和密封性能以及系统的供水能力。 4、消防泵接头外观检查。 接口及配件齐全,无泄漏,盖板完整。 检查并清除安全阀、排水阀上的水锈。 给阀门加润滑油,保持阀杆灵活。 检查防腐情况并涂漆。 5、室内消火栓箱 1)检查消火栓箱外观。 油漆、玻璃和标志应完好无损。 第 3 页(共 14 页) 消火栓箱配备齐全,水枪、水带完好。 自救卷盘和软管卷盘旋转自如。 消火栓口无锈迹、无滴水,接口垫片完好无老化,阀杆润滑,开启自如。 消火栓按钮动作检查a. 指示信号。

b. 直接泵启动功能。 (模拟)检查屋顶检查塞,测试出水口动、静压力。 6、检查室外消火栓外观并涂防锈漆。 打开大小盖,排出锈水并清除杂质。 擦洗、加油润滑部位,保持阀芯灵活。 7、检查管网系统及管道附件,确保阀门、止回阀、排气阀启闭自如,无滴漏现象。 检查管网系统中警示标志的完整性。 检查监控阀、电磁阀等操作信号及设施位移是否正确。检查终端试水装置、压力表等设施是否完好。 测试终端测试装置:水流指示器、压力开关等动作及水泵自动启动。 清洁和净化喷水喷嘴。 2、如果消防设置出现问题,接到通知后立即到现场提供服务,及时解决问题。 3、建立消防工程系统设备检查、维修、保养档案。 4、附录1至5。第4页自动喷水灭火系统、消火栓供水系统维护保养记录季度检查内容:年月日附录1项目名称维护单位编号项目内容检查结果备注1水泵面板标志、指示信号、按钮开关、仪表面板是否、增压泵、气压供水控制柜状况良好电气设备绝缘测试及接地保护测试控制电路动作可靠灵敏有无异常2消防泵、增压泵、空压泵启动测试消防泵启动、吸水、出水量、流量、压力正常,手动、自动启停水泵; 主备泵切换功能检查运行信号及反馈信号增压装置整定值检查3报警阀及附属设施清除报警阀过滤器中的杂质进出口压力表、压力开关和信号阀状况良好延时器、水力报警器和加速器动作可靠、灵敏报警阀开启性能、密封性能及供水能力其他4消防泵接头外观检查完整性、渗漏及密封盖是否齐全安全阀、排水阀检查阀门及阀杆润滑除水锈其他5室内消火栓箱外观水枪、水龙带完好其他消火栓口是否漏水、生锈、接头、垫片、阀杆是否润滑 其他按钮信号、水泵启动功能 其他 6 屋顶检查 消火栓静压 动压 7 室外消火栓外观检查 防锈漆 打开大小盖,排出锈水 清除杂质 润滑部件和加油 8 管道系统 阀门、止回阀、排气阀启闭自如、不滴水 管道附件 警示标志完好 监测阀门、电磁阀动作信号及设施是否正确移动 末端试水装置 水流指示器、压力开关动作及水泵自动启动 其他业主单位: 维护单位: 维护人员: 负责人: 负责人: 第5页(共14页) 火灾报警系统巡检记录表-主机系统 附录2 客户名称 维护时间 维护单位 客户代表 维护人员 记录仪 主机型号 序列号 设备名称 项目结果 备注 1 报警主机面板按钮复位、静音 主机自检 故障查询 隔离查询 电路板测试 1#电路板 2#电路板 3#电路板 4#电路板 5#电路板 6#电路板 7#电路板 8 #电路板 9#电路板 10#电路板 11#电路板 12#电路板 工作电压 市电输入 备用电源输入 主从切换 手动报警按钮检查、测试 烟雾、温度传感器 检查、测试 打印机检查、测试 火灾报警联动测试 多线联动控制板 总线联动控制板 消防广播主机 消防电话主机 楼层显示 2 维护状态“√”正常。

“×”为异常。 “/”没有这样的功能。 第6页(共14页) 消防水泵月度检查记录 附录3 客户名称 客户地址 维修单位 客户签名 维修人员日期 维修内容 消防泵 喷淋泵 泵号 检查项目 1#消防泵 2#消防泵 1#消防调压泵2#消防调压泵 1#喷淋泵 2#喷淋泵 1#喷淋调压泵 2#喷淋调压泵 消防中心启动试运行状态号信号反馈结论手动启动试运行状态号信号反馈结论自动启动测试启动压力(Mpa) 停止压力(Mpa) 运行状态号 信号反馈结论 主备泵自动切换功能 泵轴承 泵房管道阀门启闭状态 泵房环境 测试结果: 注:“√”表示“正常”,“×”表示“正常”意思是“有缺陷的”。 “○”表示无此功能或设备 第 7 页(共 14 页) 消防系统检查记录 附录 4 客户名称 客户地址 维修单位 客户签名 维修人员日期 维修内容 消防泵 喷淋泵 水泵编号 检查项目 1#消防泵 2#消防泵1#消防调压泵 2#消防调压泵 1#洒水泵 2#洒水泵 1#洒水调压泵 2#洒水调压泵 自动启动测试(每周) 启动压力(Mpa) 停止压力(Mpa) 运行状态次数 信号反馈 结论 发电机日常油箱(50%以上为正常)(每周) 检查铅封或锁紧消防系统(每月) 干式系统控制阀测试(每月) ○ 雨淋阀系统控制阀测试(每月) ○ 消防泵水流量测试(每季度) 测试结果: 注:“√”表示“正常”,“×”表示“不良”。

“○”表示无此功能或设备 第 8 页,共 14 页 喷水灭火系统湿式报警阀组检查记录 附录 5 客户名称 维护时间 维护单位 客户代表 维护人员 记录仪编号 湿式报警阀编号 上室压力(Mpa) 下室压力(Mpa) 液压报警延时装置 压力开关 阀门检查试验结果: 注:“√”表示“正常”,“×”表示“不良”。 第9页,共14页 火灾自动报警系统维护综合检查记录 系统名称:火灾自动报警系统 共2页 第1页 检查项目 检查要求 检查结果 备注 每次随机抽查20%,本次 1、外观质量 无明显机械损伤、部件完整 1 地址码: 2. 距端墙距离≯探测器间距的一半 3. 安装倾斜角度偏差≯ 30° 灾害探测器 4. 确认灯具安装位置面向主入口方向,以便于观察 5. 确认灯功能报警、灯启动、巡更、灯闪烁 6.报警功能具有火灾、火灾报警信号输出; 短路或错位,故障信号输出 两次 每次随机检查 20%,本次 1、外观质量 部件是否齐全,标志明显 报警地址码: 2、牢固度是否牢固、不松动、不倾斜 按钮 3、确认按钮功能启动按钮,按钮处有发光指示 4.距离防火分区最远距离≯30m 5.报警功能启动按钮,输出火灾报警信号 三 火灾报警控制器 1.外观控制器质量 铭牌、标志明显、清晰 2、控制器接地有工作接地线和RE 3、控制器接地标志明显、耐用。 4、控制器的电源应采用消防专用电源。 专用电池直接连接消防电源。 严禁使用插头。 5、报警声额定电压下,距装置中心1m处声压级应为85dB-115dB。 6、控制器基本功能 (1)报警功能:收到火灾信号后,发出声光报警。 (2)第二报警手动复位后,收到信号后再次报警。 (3)故障报警后100秒内,发出声光故障信号。 (4) 自检功能:可进行自检。 (5)编码确认:现场点与CRT接口/IO显示一致。 (6)火灾优先功能:当火灾报警和故障报警同时发出时,火灾报警优先。 (7)记忆功能:显示或打印火灾报警时间。 (8)消音及复位功能:火灾报警状态下可手动消除信号并复位。 (9)电源转换功能:主电源切断,备用电源自动投入运行。 (10)电源指示功能:主备电源转换,指示灯正常。 7、备用电源自动充电功能:当主电源恢复时,自动切断备用电源,浮充,等待备用。 第 10 页,共 14 页 火灾自动报警系统维护及综合检查记录 系统名称:火灾自动报警系统 共 2 页 第 2 页 检查项目 检查要求 检查结果 备注 四 火灾事故广播 消防通讯 应急照明 1.消防通讯 ⑴ 通讯控制室与设备之间功能正常,声音清晰 ⑵ 电话插孔通讯测试 手动报警按钮处插孔正常,声音清晰 ⑶ 与“119”站通话 消防控制室应配备通过外接电话直接向当地消防部门报告。 发声器(声光报警) ⑴ 牢固度牢固、平衡、不倾斜、不松动 ⑵ 声音>背景噪声15dB ⑶ 报警功能及时报警 ⑷ 联动功能接收两点火灾报警信号,声光报警3、非消防电源强制切断(此项每年测试一次!) ⑴ 联动功能接收到两点火灾报警信号非消防电源启动,本次非消防电源启动区域被切断。

⑵ 当信号反馈功能用于非消防电源控制联动时,可将信号反馈至控制室 4、消防联动测试(此项每六个月测试一次!) (1)消防控制柜(2) 联动继电器动作清晰 (3) 消防广播输出正常 (4) 消防卷帘门应自动下降至消防联动控制装置底部 (5) 排烟风机应正确开启或关闭 5、消防应急照明 ⑴ 外观质量完好 ⑵ 有短路保护和试验免锁按钮,但不得设置其他开关 ⑶ 应急转换功能正常,切断电源⑸ 应急工作时间及充放电功能≮30min; 放电终止电压≮额定电压的85%,并有过充、过放保护⑹应急照明照度≮0.5Lx 火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度五、疏散指示、火势滚滚门 1、疏散指示 ⑴ 疏散指示方向和图形正确,图形、文字和尺寸规范。 ⑵ 紧急转换功能 紧急转换时间≯5S,可连续转换10次 ⑶ 疏散指示照度 ≮1.0Lx (4)疏散指示通道畅通无阻 2.防火卷帘门 ⑴ 外观质量 外观完好无损 ⑵提升动作试验能平稳地移动到顶部或底部,无卡阻(3)电机运行无明显噪音或振动(4)手动功能能正常升降(5)防火卷帘门通道畅通无阻维护保养人员 甲方代表 日期 备注:检查内容符合要求,则标记“√”; 如果没有该内容,则标记“/”; 不符合要求的,打“×”,并在备注栏中注明情况。 14 自动喷水灭火系统维护及综合检查记录 系统名称:自动喷水灭火系统 检查项目 检查要求 检查结果 备注 1、外观装配正确、完整、无泄漏,配件完好 2、排水设施排水管径≮2倍试验水管管径 3.水力报警器不卡死,声音清脆 (1)地点 主通道或值班室 (2)启动压力≮0.05Mpa 4.供水主控阀 (1)启闭状态灵活可靠,标志明显 (2) 锁紧设施始终开启,锁紧牢固 5. 报警阀功能测试 (1) 伺服状态延时装置无排水 (2) 报警阀动作后,相应功能阀动作,5-90秒内连续报警。 消防控制中心压力开关报警,显示信号,水泵自动启动(3)报警阀复位后,相应功能报警停止,压力开关复位,延时装置自动排水。 时间≯5min 2、水流指示器外观完好无缺陷,标记明显且永久,方向指示正确。 水流指示器 2、信号反馈 指示器启动后,消防控制中心按分区报警并显示信号; 信号阀启闭信号,消防中心按分区显示(保持常开) 3、终端试水 1、终端试水装置位于各楼层或分区最不利点,进行测试每六个月一次 2. 信号反馈有试水阀或测压仪或流量计 3. 排水设施应符合要求 4. 喷头每月 10% 随机检查 (1) 外观完整无损坏,且配件功能良好 (2) 检查连接是否牢固,无渗漏 (3) 喷头周围环境无遮挡物 (4) 各部件清洁、擦拭。 感温元件 5.联动功能测试 本项每六个月测试一次 1.压力、流量压力表读数:≮0。 流量范围:0.94-1.5L/s 2、联锁功能测试:水流指示器动作后输出报警信号,水力报警器连续鸣响,压力开关在消防联动控制面板上显示报警信号并启动水泵。 维修人员: 甲方代表: 日期: 备注: 检查内容符合要求,打“√”; 如果没有该内容,则标记“/”; 不符合要求的,打“×”,并在备注栏中注明情况。

第12页(共14页)系统名称:消防给水、消火栓及排烟系统检查项目检查要求检查结果备注给水系统1. 室外消防给水系统应符合设计、规范要求,无渗漏2。 室内消防给水系统应符合设计、规范要求,无泄漏。 消防泄压阀应无泄漏,动作压力设定应符合规范4。 消防泵接头应符合设计、规范要求,无泄漏5。 消防水池或水箱(浮球)应符合设计、规范要求,无渗漏6。 消防膨胀水箱应无泄漏,压力指示正常。室内消火栓每季度抽查1/4次1。 检查消火栓箱所有配件是否齐全,无损坏、渗漏现象。 静压试验压力与管网一致3。 出水口测试水柱高度符合消防规范4。 泵启动按钮测试(如有)可启动消防泵,消防控制柜有信号反馈 每季度 1/4 抽检室外消火栓 消火栓 1、外观检查:所有配件齐全、无损坏 2、静压试验压力与管网一致 3.出水口试验水柱高度符合消防规定 排烟系统 本项每季度检测一次(如有) 1.排烟风机运转正常,无异常噪声和振动 2.增压送风风机运转正常,无异常噪声和振动 3、附件(排烟阀(口)、送风口、防火阀)运转灵活,无堵塞现象 检修人员 甲方代表 日期 备注:检查内容是否符合要求,标“√”; 如果没有该内容,则标记“/”; 不符合要求的,打“×”,并在备注栏中注明情况。 第13页(共14页) 本次维护工作概要 消防设施总体情况(如不够,请单独附上) 主要问题 改进建议 本次维护人员: 日期: 物业工程人员: 日期: 仓库管理员: 日期: 附表:火灾报警系统巡检记录表 消防给水系统水泵月巡检记录表 喷水灭火系统湿式报警阀组巡检记录表 第 14 页,共 14 页

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