一、项目概况
1、地理位置:该地块南至闽江路,北至长江路,东至新世纪大道,西至规划道路。
2、项目规模:该地块占地面积约1000平方米,总建筑面积约m2,地上建筑面积约m2,地下人防及车库面积约。 包括1#、2#、3#、5#、6#、7#六栋高层住宅,以及8#、9#、10#、11六栋附属商铺、配套物业及地下人防建筑#、12# 和 13#。 车库位于一楼。
3、主要工作内容:土建工程(含桩基础工程)、水电安装工程、外墙装饰工程、暖通工程、弱电工程、消防工程、电梯工程、公共区域精装修工程、园林景观工程、钢结构、铝合金工程、标牌工程、市政配套工程等均为我公司订购的工程。
4、项目总体工期计划:六栋住宅及多层商铺的工期要求(待定)
二、督导范围、督导工作内容及人力资源需求:
2.1投标单位全面负责完成投标区域内的所有建筑物、构筑物及相关配套施工监理任务,主要包括:
A。 建筑结构:包括土方工程、桩基础工程、地基工程、围护结构、主体结构工程、楼板工程、屋面工程、门窗幕墙工程、楼板工程等;
b. 建筑安装:包括室内外给水、室内外排水、室内燃气、室内电气(含通讯及智能系统等弱电工程)安装、通风工程、空调工程、电梯工程、内外消防工程楼宇、社区宽带、有线电视、安防、照明、给排水、供电、电气、防雷、通风空调、燃气、弱电、通讯、电力、智能化等;
C。 装饰工程:包括内外墙粉刷、装修、样板房、公共部位装修、公共辅助设施等;
d. 室外整体工程:社区道路工程,包括室外铺装、景观园林、围墙、门卫、道路、路灯、综合管网等;
e. 配套项目:本标段内所有配套项目等。
F。 新材料、新技术,包括工程上的所有应用项目。
G。 项目用地范围内业主委托开展的其他项目。
2.2投标单位的工作内容:负责施工图纸联合审查、施工阶段至保修阶段的质量监督、设计变更管理、进度控制、来料管理、档案管理、安全监督检查生产和文明施工,协调施工各方关系,协助业主做好投资控制、合同管理等工作。
2.3 监理人数要求(工程监理各阶段最少监理人数):
1)监理人员必须是专职人员,在合同规定的监理期限内,不得兼任业主其他监理项目部或其他公司监理项目部的职务; 超高层安装的专业工程师必须配备齐全。
2)监理公司项目部人员如有变动,须提前三天书面报告业主。 经业主同意后方可实施。 该人应由具有相同技能的人接替,该人应与前任离职同时到达。
3)监理公司项目部在获得业主书面批准前,不得擅自撤离业主工程现场。
4)监理公司人员配置及进场时间要求如有变更,以业主书面通知为准。
A、各阶段监事人数要求:
监督阶段
监督阶段时间定义
监督人员的指派
人数
基础建设阶段
土方开挖至正负零
主任:1人
专业监理工程师:土木工程4人、机电工程1人
数据员1名
7人
主要施工阶段
加或减零到结构的顶部
主任:1人
专业监理工程师:土建6名、机电4名
数据员1名
12人
装修、景观、整体室外阶段、竣工备案
在项目完全完成并备案之前,该结构将被封顶。
主任:1人
专业监理工程师:土建工程5人、机电工程5人、园林绿化1人、
精装修2人、资料员1人
15人
保修单
从竣工备案到移交后维护期
监理工程师:土建1人、精装修1人、机电工程1人
3人
2.4业主向监理单位免费提供的设施如下:
业主提供一间约20平米的办公室作为现场办公室,位于建设单位办公区。 业主不提供宿舍和膳食的监管。 开展本次监理工作所需的一切设备以及业主对项目单位进行检测所使用的仪器、工具均由监理单位自行提供。 双方同意该类设备的费用已包含在监理费中,不再予以补偿。
补充:监理单位应在合同签订后10天内提供监理人员住宿、膳食、宿舍安排的详细方案。 不得与建设单位建立非劳动关系。
2.5 对严重违反施工质量、安全、文明施工、作业规范且屡教不改的施工单位,监理单位有权予以处罚。 处罚决定经业主和监理单位双方同意后生效。
2.6 监理部主要人员要求(世茂项目部将对以下人员资格进行审核)
一、董事及董事代表的基本条件
从事工程建设管理工作5年以上,年龄不超过50岁(或经业主认可),有工程建设或设计经验;
?本科及以上学历,土木工程(或相近专业)专业,中级以上职称;
国家注册监理工程师,从事监理工作3年以上;
?担任过1个以上类似项目的总监理工程师,且担任过2个以上类似项目的总监理工程师;
?遵守法律法规,思维敏捷,沟通能力强,具有良好的敬业精神。
2、专业监理工程师的基本要求
?从事工程建设管理工作3年以上(或经业主验收合格);
?大专及以上学历;
?从事监理工作2年以上,具有国家或地方注册监理工程师资格;
?曾担任过类似项目的监理工作;
遵纪守法,诚实守信,勤勉敬业,符合世茂项目管理要求。
三、监事基本条件
?从事工程建设管理2年以上(或经业主方考察认可);
?拥有监理工作证;
?担任过类似项目的监理;
?遵守法律法规,诚实守信,勤勉工作,具有符合要求的职业水准。
4、监理公司派往监理部门的人员中,主任、结构专业、水电专业监理工程师必须由监理公司总部派出。 监察部门配备的人员必须专业、齐全。
5、监理人员现场考核。 所有参与世茂项目的监理人员在进入现场前均须向世茂项目工程部提交个人信息。 经世茂项目工程部面试考核合格后,方可履行监理职责。
6、不称职的主管必须在24小时内离职,72小时内更换。
2.7 违约金协议
因监督失误或监督不到位而发生质量事故、安全事故、质量缺陷、工期延误等,业主可根据具体情况扣除监督违约金,扣除金额最高可累计至总额的10%成本。 具体扣除明细如下:
A。 已确定的董事和专业负责人不得变更。 总监不能常驻工地,或未经业主同意更换总监的,扣除监理费5万元; 专业负责人无法常驻工地,或未经业主同意擅自变更的,擅自同意变更的,扣除监理费1万元;
b. 业主有权要求监理单位更换不称职、不符合业主工作要求的监理人员,直至合同终止。 监理工程师未履行好合同的,业主有权要求监理公司更换相关人员。 监理公司在收到业主书面通知后5日内更换具有同等技能的人员。 该人员将在其前任离职的同时返回工作岗位,否则将被罚款200天。 元/天逾期扣除。 同时,合同履行结束需更换的监理工程师人数每个标段不得超过2人。 每个标段人数超过2人的,业主将向监理单位扣除每人每个标段2000元的罚款; 需要第一个到场的人。 清单必须与投标合同一致; 每个阶段商定的人数是最低标准。 如果业主有理由表明督导员人数不足,必须无条件增加人员。
C。 未经批准,监理人员不得调离监理项目部或从事与本项目无关的其他工作。 每人被处以现金罚款200元/天;
d. 监察部门必须派监察人员到场检查或者待命。 不遵守施工检查的,每人扣100元现金罚款。 不遵守施工检查的,扣现金罚款500元;
e. 除不可抗力因素外,施工过程中发生国家规定的一般质量事故,每次扣除1%的监理费; 发生国家规定的严重质量事故的,每次扣除监理费的2%;
F。 工程质量常见问题(缺陷)、安全隐患、不文明施工现象不能得到有效控制,且在世茂工程检查中多次发生的,每次扣除200元现金罚款;
G。 监理部门必须核实现场签证、承包商提出的设计变更、业主发出的设计变更、设计院发出的设计变更、业主发出的指令的真实性和准确性,加快进度,保持文明。网站等负责。 一旦发现监理工程师确认的结果超出工程实际工作内容或工程量超出工程实际数量,将追究监理人员的责任。