c阿c的鲁鲁
能不能买，主要是看你购买的住房是否有合法的依据。即你以后的房子受不受法律的保护。按照国家的房地产和物权规定（有具体的条文），私有住房必须要有房产证。你说：“房产证在他工作公司里。不能拿出来”，中介公司说“挂失、补办”，这里有几点：1、按照公务员法，公务员的工作单位必须是国家机关，不能是经营性“公司”，这里怎么房产证在“公司里”。2、房产证可以抵押贷款，抵押到银行，银行是“金融机构”，不是“公司”。当贷款到期不能归还时，银行可以申请法院拍卖抵押物归还贷款。3、“政府分的”房一般有2种情况，一是部门的原福利分房（房改前的房子），二是房改或安居工程，包括经济适用房（5年后才可出售）。目前有的住房属于事实房，但是无房产证。根本原因是房子五证不全或其他原因。当问题解决后，房产证会很快办下来，如果解决不了，会拖上多年。4、对于中介公司的“挂失、补办”，还是要依据法律办事，看看中介公司的资质，在营业执照和经营中是否有该种能力。因为因为国家有规定，中介公司可以代理手续，但是无权“挂失、补办”。5、建设局（有的市县是房地产局）是“挂失、补办”的主管部门，但是手续非常严格。买房要花费你半生的积蓄，还是谨慎点好。由于我对具体情况不清楚，可能说的不准确，仅供你参考。
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是的。1、公务员小区就是政府机关为了解决公务员的住房问题而专门建设开发的小区，一般都是委托开发商正常建筑的。2、公务员小区的房子一般地理位置都是比较好的，而且需要缴纳的税费少，但是贷款比较高，户型紧凑，性比价高，居住起来是比较舒适的。3、公务员小区的房子一般建成的年代比较久，购买这样的房子，可能会因为房子的年限而影响贷款的年年限，而且因为建成时间比较长，所以户型都是多年前设计的户型。4、公务员小区的房子性质与普通的商品房性质并不一样，购买公务员小区的房子需要按规定补交土地出让金和有关税费，缴纳土地出让金以后，该房屋的性质才能变成商品房。
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政府公务员小区的房子不能过户，是不能买的。不能过户的房屋，属于禁止流通物。禁止流通物是不能买卖的，买卖禁止流通物的合同无效，买房人不能依据无效的买卖合同要求卖方协助办理过户手续。
因此，买房人就不能取得所购买房屋的所有权。所以说，政府公务员小区的房子不能过户，是不能购买的。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
拓展资料
房屋买卖协议是房屋流通过程中，买卖双方共同达成的协议，不得反悔。
甲方： (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：
第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于 住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为 平方米 ，车库杂物房建筑面积 平方米。
第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同) (以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：
(一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。
(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的 《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。
第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。
第六条 鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。
第七条 上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。
第八条 违约责任：
(一) 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。
(二) 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。
(三) 甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
(四) 房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的 80 %退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。 第九条 本协议经双方签字并经 市公证处公证后生效。
第十条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份， 市公证处存一份。
参考资料：人民网——公务员住房该由市场解决（记者手记）
优质公务员考试问答知识库
