壁虎荡秋千
合肥楼市的上涨轨迹，颇能代表二线城市的一些共同特征。一度因学区房过热而引发关注的合肥，忽然升级楼市调控政策。4月5日晚间，合肥市发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），涉及学位制调整、二手房限购、热点楼盘“摇号 限售”等八条政策，这也成为合肥版的“史上最严调控”。《通知》指出，在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。同时，限制合肥市2套住房以上的户籍家庭认购二手房；暂停企业购房资格；将司法拍卖房纳入限购范围。这些做法既有较强的针对性，也修补了原有的政策漏洞。合肥新政颇受外界关注，因其既体现了因城施策的个案价值，又具有一定的普遍意义。近几个月来，针对部分区域的市场异动，监管层频繁对楼市调控。在去年的中央经济工作会议和今年的政府工作报告连续提及后，“大城市住房突出问题”成为今年政策的重点之一。作为一个东部二线城市，合肥楼市的升温，被认为是供应不足、学区房周期、人才新政刺激、炒作氛围浓厚等多个因素叠加的结果。有分析人士认为，随着一线城市在年初启动楼市调控并产生效果，市场热点正在向二线城市转移，合肥正是表现活跃的二线城市之一。在调控路径和调控手段上，二线城市均紧随一线城市。在合肥此次新政之前，武汉、西安、成都、南京等城市已经陆续出手调控。其中，部分二线城市的一些条款，力度甚至超过了一线城市。合肥楼市异动始末合肥楼市的异动，从去年四季度就已出现。合肥当地房企人士向21世纪经济报道记者表示，在合肥滨湖、高新区等热点区域，通过各种手段炒作房价的现象屡有发生，其中包括捂盘惜售、经营贷入市、散播恐慌情绪等。受此影响，部分楼盘的价格快速上涨，一些人通过倒卖房号获利。在此之前，合肥房价已维持3年多的平稳。一些购房者认为，随着上海、南京、苏州等长三角城市房价上涨，作为安徽省“单核城市”的合肥，很可能紧随其后，并进入一个新的上涨周期。进入2021年，随着学区房周期到来，恐慌情绪蔓延至合肥政务区等热点学区。前述人士表示，除了占学位外，购房者还带着资产保值的诉求，提前入手学区房，这也导致学区房供需关系骤然紧张。他表示，在一些热门学区房小区，已经出现坐地起价的现象。为此，3月以来，合肥已经多次出手打击楼市乱象。3月2日，合肥出台二手房网签新规，意在避免虚假房源、限制交易情形房源被交易、出售，和一房多卖的现象发生；3月11日，合肥多部门对11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人进行约谈；3月18日，合肥市房地产中介协会发布“关于不得参与炒房”的公示；3月23日，合肥房管局再次约谈了恶意炒房的业主。此次出台的新政，带有极强的针对性。合肥对二手房划定限购范围，包含了滨湖新区、政务文化新区、高新区等近期的热点区域，同时还将几乎所有热门学区的二手房纳入限购。新政还涉及了价格限制、住房贷款管理、打击乱象等方面，均被认为是切中当下热点的措施。另一个值得注意的措施是增加供应。按照计划，合肥将在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，并单列租赁住房用地900亩。前述人士表示，这一措施十分重要，因为合肥楼市的土地开发速度和库存规模均不足，难以消化骤然释放的需求。尤其是在大量引进人才后，这种缺口更为凸显。去年9月，合肥发布人才引进政策，对于重点产业、重点人群，通过提供人才免费租房、补贴购房以及发放岗位补贴、柔性引才奖补等措施，让各类人才“边安居、边就业”。其中，租赁补贴、购房补贴和首套房不限购等优惠政策，在吸引人才落户的同时，也对楼市形成了刺激。根据上海易居研究院的统计，截至今年2月底，合肥的新建商品住宅去化周期仅有2.8个月，在全国100个热点城市中，仅高于浙江湖州。二线城市全面加码调控合肥楼市的上涨轨迹，颇能代表二线城市的一些共同特征。上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，近期很多二线楼市的升温，都有着长期平稳后的看涨心态、信贷资金大量进入楼市、学区房交易周期到来等因素，部分城市还有着人才新政的刺激。他还表示，在此之前，不少二线城市的库存偏低，供需基本面较为紧张。贝壳研究院则认为，随着一线城市调控的效果逐步显现，楼市热点正在向重点二线城市转移。其中，今年2月，二线城市中的西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在前十名，市场温度较高。市场热点从一线城市向二三线城市蔓延，从东部城市向中西部城市蔓延，历来是楼市上涨周期中的共同特征。楼市调控政策的出台，也大多沿着这一路线。今年以来，上海通过“沪十条”的发布打响了2021年楼市调控“第一枪”，此后又以几乎“一天一新政”的节奏，堵住了假离婚、赠与房产等小漏洞，给炒房客以沉重打击。北京、广州、深圳也通过各种“打补丁”的方式，对楼市进行调控。二线城市的调控热潮，则出现在今年3月，并在全国“两会”结束后持续升温。在合肥推出此次新政之前，武汉、西安、成都、南京等城市已经陆续出手调控。从住建部的督导路线上，也不难看出这种趋势。今年1月下旬至2月，住建部副部长倪虹带队先后在上海、深圳、北京等城市调研督导。3月初，督导组奔赴杭州、无锡。“两会”刚结束，督导组奔赴成都、西安。3月末，住建部又督导了南昌的房地产调控。从调控内容上，二线城市也在向一线城市全面看齐，在某些方面甚至有过之而无不及。比如，合肥对新出让的土地实施住房均价控制，与部分一线城市实施的“限房价、竞地价”政策有相似之处。而对于二手房的“定向限购”，则属于合肥首创。多数分析人士指出，随着楼市传统“小阳春”的到来，以及市场热点的转移，越来越多的二线城市将加码调控，前期已经启动调控的一线城市，则会进一步对政策进行巩固。尽管合肥的调控政策有着因城施策的个案性质，但仍然不会突破大城市调控的总体框架。国务院参事特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源近日表示，目前房地产领域存在着一些深层次的问题，比如炒作，金融属性越炒越强，房价涨幅过高过快。而“大城市住房突出问题”有两个，一是房价过高，二是还有相当数量的人买不起房子。他在“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”上表示，针对这些问题，过去更多是从需求角度来解决，比如限购、限贷等，下一步要在供给侧上想办法。一方面要加大供给，另一方面，加大保障型住房的力度，完善住房的保障体系。（作者：张敏 ）
Dana是天枰座
第一部：《与龙共舞》这部影片的情节很简单，其实就是灰姑娘故事的现代版，穷女儿（张敏）偶遇落难富家公子（刘德华），一番打情骂俏之后两人坠入爱河，中间再发生点小插曲导致两人不和，可是最后富家公子真心大表白，两人从此幸福的生活在一起。现在看这部影片我们会觉得影片的故事情节很简单，可是如果把这部影片放在刚上映的时候我想大家应该不会感觉故事情节简单了。这部电影那个时候是租的碟子看的，现在再重新看依然是满满地回忆。这部电影除了刘德华还有吴孟达、叶德娴等演员参演。第二部：《倚天屠龙记之魔教教主》提到张敏经典的角色那就不得不提赵敏，张敏所饰演的赵敏男装英气逼人，着白衣，束金冠，折扇紧握手中，似笑非笑。特别是坐在白马上，一席白衣，金冠夺目，嘴角轻扬回眸一笑，英气凛然里又有着让人无法抗拒的倾城，眼中的狡黠在这一低眉一浅笑中也是十分分明。除了马上回眸那一段，亭中抚琴也是绝。当张敏换上女装的时候，风采反倒失了一些（与男装相比），但是依然不影响赵敏这个角色的整体塑造。第三部：《逃学威龙》张敏的另一个经典系列的电影就是《逃学威龙》了，《逃学威龙》系列电影是张敏和周星驰两个人一起合作的。星爷的搞笑再加上张敏的美貌这一系列的电影在当时可以说引起了很大的关注，现在再回过头来看这部电影依然给人很多欢笑。第四部：《武状元苏乞儿》张敏在剧中饰演的人物一顾倾人城，再顾倾人国的完美容颜，绝对是很多人心中的完美女神。这部影片让人看到的不光是喜闻乐见的无厘头风格，还是一部饱含着爱恨情仇，悲喜两交融的佳作，透过星爷饰演的苏灿，他从武状元被贬为乞丐再到日后东山再起的过程，那大喜大悲的剧情张力，是那么动人；影片所让人记住的却并不只有爱情，还有一个父亲对孩子无私的爱，吴孟达在这部电影中的父亲形象俨然并不逊于周星驰，这才方使那世态炎凉能被如此洒脱的呼之欲出。第五部：《赌圣》《赌圣》这部影片人们对它的命名还有些不同，有人叫它《赌圣1990》也有人直接叫它《赌圣》。小编个人感觉这部影片叫什么无所谓，只要经典就行了。在这部影片中张敏饰演的美女杀手绮梦，是台湾赌王派去香港赌王身边的卧底，拥有特异功能在赌场上无往不胜的阿星爱上了她，然后故事就这样展开了。张敏饰演的这个女杀手气场强大，冷艳性感，风情无限，也难怪星爷饰演的男主一见倾心。第六部：《五亿探长雷洛传》《五亿探长雷洛传》这部电影有两部，这部影片中刘德华饰演雷洛。刘德华饰演的雷洛慢慢的从一个小探员做到了总探长，这部电影在华仔的电影系列中还是比较经典的。在电影中张敏饰演刘德华的夫人，她的大度与善良令人真的很喜欢。（以上的六部电影仅仅是对张敏的电影进行的一个解释，如果你们认为小编遗漏了什么经典的电影欢迎大家补充）。
优质职业资格证问答知识库
