冯俊总经济师

“第七届中国价值地产年会”26日在上海召开。全国数十位房企企业家、核心高管、智库专家、资本界人士齐聚沪上，共同探讨“新存量时代”之下的行业变化及市场机遇。数据显示，高速发展了20年的中国房地产市场，到目前已形成了一个规模高达200万亿元人民币以上的存量市场。与会嘉宾认为，这些资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产业未来最值得关注的市场。而2017年下半年，“租售同权”、“住房租赁”引爆市场热点，力度之大，预示着房地产市场风向已变，“租售并举”时代或已到来。当天，出席会议的住房和城乡建设部原总经济师、中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊以“从单一住房购置走向租售并举”为题做了主题演讲。冯俊指出，发展住房租赁市场需要采取八方面的政策措施：一是对住房租赁投资经营企业提供税收、行政审批等方面的优惠和便利；二是给予住房承租户与住房自有住户效力相当的社会福利待遇；三是积极开拓租赁住房投资资金的来源渠道；四是金融创新；五是保障租赁住房的土地供应；六是增加有效租赁住房来源；七是推行租金指导模式；八是租赁关系及租金的稳定。冯俊认为，短期内很难形成大规模的租赁住房供应，但目前国家发展住房租赁市场的决心很大，从长期来看，随着政策的持续稳定推进，以及租赁住房的大规模供应，房屋购买市场的恐慌情绪会逐渐消除，老百姓的住房购买需求会逐渐下降，房地产市场一定会从单一的住房购置走向租售并举。国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心研究员、学术委员会秘书长冯奎关注到“城市群发展的趋势和机遇”。在他看来，未来10年到15年，中国还将有2亿多人进城，城市化率每年将提高不到1个百分点。而随着城市群在经济社会发展方面推动作用的体现，在城市群的发展过程中，在城市更新、特色小镇、技术扩散等方面将涌现出众多发展机遇。本次年会由《每日经济新闻》主办。年会现场，《每日经济新闻》携手中国指数研究院共同发布《2017年城市价值白皮书》，从五个方面对城市的居住价值进行评价，这五个方面包括经济产业、人口吸附力、城市配套、生活环境、购房压力五个维度。“租售并举”目的是为了去房产库存，现在房价太贵，很多房子卖不出去，国家鼓励有钱的个人和公司把商品房买下来然后再出租给买不起的人。