公摊面积取消造价师

公摊面积完全取消，会引发大事件，所以完全取消并不合理。最好的办法，就是将套内面积和公摊面积分开计价，就可以解决所有问题。比如四五线城市不同区域公摊按2000-5000一平米算，三线城市按5000-1万算；二线城市按1万-4万算；一线城市按2万-10万来算。比如上海某房产190多平米，公摊40平米，套内150平米，均价15万。那就算150*15万+40平米公摊*10万。以后的物业费和取暖费，按套内面积来算。不同城市，不同区，甚至不同的小区，都可以有自己独立的公摊计算。比如有的小区公摊按1万算，有的相邻不远但是地方更好，按1万5算，这样都是正常的，也能减少用户损失。有些大房子一套190平米，公摊40平米，每平米15万，砍掉公摊等于赔了600多万。你给人家取消了，人家损失谁来补偿？房价要从15万涨到19万，价格太高就不好卖了。如果说改成10万一平米公摊面积，你也要出钱，那他就赔200万，他可以在房价上加一点，比如16万一平米，可以减少150万损失。甚至改成16.5万，他还能多赚25万，那就很好解决这个问题了。

近几年因为新冠肺炎或者是一些自然灾害的影响，使得人们的经济水平都受到了很大的打击，为了能够帮助一些人们获得更好的经济发展，所以也开始支持摆地摊了，只不过有关中央对摆地摊政策是时刻发生了变化，所以说在摆地摊之前还是应该要多了解一些。 近几年因为新冠肺炎或者是一些自然灾害的影响，使得人们的经济水平都受到了很大的打击，为了能够帮助一些人们获得更好的经济发展，所以也开始支持摆地摊了，只不过有关中央对摆地摊政策是时刻发生了变化，所以说在摆地摊之前还是应该要多了解一些，另外对于公摊面积的取消政策，也是让很多想要 买房 子的人都比较关注的事情。 中央对摆地摊政策 今年3月15日的时候，四川成都已经推出有关政策，明确允许路边摊等流动商贩占道经营，可以在确保不影响人民群众，不影响交通、不扰乱市容市貌的情形下摆摊设点。如今中央明确2020年路边摊不再列入文明城市测评，不知你支持摆地摊合法化吗？对此，网友们的回复呈两极分化状态，有人支持，认为可以促进经济社会向前发展，但也有人反对，认为有碍于文明城市的发展。 公摊面积的取消政策 001年6月1日起施行的《 商品房销售管理办法 》第十八条规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”，并无强制要求。 1、在实践中，我国多地 住宅 建筑主要以建筑面积进行交易，不过中原地产首席分析师透露，除重庆自2002年就已明确“ 商品房现售 和 预售 ，以套内建筑面积作为计价依据”外，近年来已有多个城市启动相关试点或两种计价方式并行。 2、建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。近年“以 套内面积 而非建筑面积进行交易”在一些地方陆续推开，主要源于公摊面积缺少标准、管理混乱等问题的不断发生。公摊面积被一些媒体称为 房地产市场 “最不透明的一项指标”，由此导致的 房屋 买卖纠纷和服务收费争议由来已久。公摊，主要指 电梯 、走廊、 楼梯间 、公用墙体、设备间等。同一个 小区 的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。 针对中央对摆地摊政策以及公摊面积的取消政策都是应该已经知道了吧，其实这些政策都是根据时代的发展以及整体的经济息息相关。但是大家对于 取消公摊面积 可是非常看重的，毕竟这样买到的房子就能够拥有实际的 使用权 了，不过取消公摊面积也并不是一个好事情，很有可能会面临着房价上涨等各种各样的问题。

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此问题未知，截止2022年4月未取消，且2022一蹴而就取消公摊面积不现实。2022公摊面积不会全面取消根本原因是，取消公摊面积牵涉甚广，并非一蹴而就能实现的。换言之，取消公摊面积兹事体大，是一项长期工程，需要克服很多困难。最理想的做法是分步推进，慢慢来。公摊面积引起全民抵制的原因：第一，公摊面积的计算不清不楚，无统一标准，购房消费者处在消费暗区。尤其是在房价高企的当下，新房的公摊面积系数越来越高，购买100平的房子最后使用面积不足70平，这刺痛了很多购房者的神经。第二，公摊面积背后利益空间巨大，容易滋生诸多弊病。比如公摊被挪作商用，本应属于业主的收益不知去向。再比如公摊面积对应的装修费、物业费等也易被重复征收。尤其是在新房统一实行“精装修交付”的当下，购房者花了公摊面积的精装修费用，但交房时却发现公区是毛坯状态，这部分消费支出，全部被开发商收入囊中了。第三，给了无良开发商利用公摊面积牟利的可乘之机。随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。更有甚者，会联合测绘单位，给每套房多加几平米公摊。反正这个公摊系数个人也测量不出来。