造价师现值比较法

净现值法是项目投资评价中常用的方法，其主要优点有：⑴考虑了资金时间价值，增强了投资经济性评价的实用性。⑵系统考虑项目计算期内全部现金流量，体现了流动性与收益性的统一。⑶考虑了投资风险，项目投资风险可以通过提高贴现率加以控制。 净现值法也存在某些缺点，主要有：⑴净现值是一个绝对数，不能从动态的角度直接反映投资项目的实际收益率，进行互斥性投资决策。当投资额不等时，仅用净现值法有时无法确定投资项目的优劣。⑵净现值的计算比较复杂，且较难理解和掌握。⑶净现值法的计算需要有较准确的现金净流量的预测，并且要正确选择贴现率，而实际上现金净流量的预测和贴现率的选择都比较困难。

现值计算公式P/A=1/i - 1/ [i(1+i)^n](i表示报酬率，n表示期数,P表示现值,A表示年金)例子：经济学家经常使用贴现值来计算和表示将来的1块钱和当今的1块钱之间的差异。用于计算贴现值的是近似于银行利率的贴现率。如果贴现率是5%，那么就意味着1年以后的105元相当于眼下的100元，或者说，1年以后的100元只相当于眼下的95.24元。扩展资料：现值是如今和将来的一笔支付或支付流在当今的价值。在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。例如：在确定固定资产、无形资产等可收回金额时，通常需要计算资产预计未来现金流量的现值；对于持有至到期投资、贷款等以摊余成本计量的金融资产，通常需要使用实际利率法将这些资产在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现，再通过相应的调整确定其摊余成本。参考资料：现值 百度百科

一、现值终值公式(复利)此公式非常基础且非常重要，在考试中，一定要判别出是否为单纯的复利计息下已知现值(终值)求终值(现值)的情况。很可能在这个期间存在单利计息的情况，如果题中没有表明单利的语句，默认为复利计息。二、终值年金公式此公式较有难度，重点掌握年金A的概念(等额、联系、计息期末)。并且通过“一”和“二”这两个式子可推出P与A的关系公式，无需在另行记忆。此公式为考试中的常客，每年必考。三、有效(实际)利率的计算公式此公式需要理解其由来，并且会计算。随着考试难度的增大，常与前面两个式子结合考察。一定要注意式中r表示该期利率，m表示该期计息次数。每年必考。四、设备经济寿命计算公式此公式无推算过程，只能靠记忆。考试中会给出其中三个未知量求剩余的一个未知量。五、附加率法算租金公式此公式可拆开为R=P/N+P×i+P×r，大家可根据自身理解去记忆。考察方式较为简单但考试频率很高。