造价师房产税

一、建筑行业涉及的税种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、企业所得税、个人所得税、房产税、土地使用税、车船使用税等。　　1、营业税　　应纳营业税税额=应纳税营业额*适用税率，税率：3%　　2、城市维护建设税：　　应纳城市维护建设税=营业税税额*适用税率，税率：7%、5%、1%　　3、教育费附加：　　应纳教育费附加=应纳营业税税额*适用税率，税率：3%　　4、印花税主要涉及范围包括：借款合同、财产保险合同、财产租赁合同　　借款合同应纳税额=借款金额*适用税率，税率：005‰　　财产保险合同应纳税额=保险费收入*适用税率，税率：1‰　　财产租赁合同应纳税额=租赁金额*适用税率，税率：1‰　　5、房产税：　　（1）从价计征： 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×2%　　（2）从租计征：全年应纳税额=租金收入×12%　　6、土地使用税：　　城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：　　(1)大城市5元至10元。　　(2)中等城市4元至8元。　　(3)小城市3元至6元。代理销售各大网校学习卡|国内财　　(4)县城、建制镇、工矿区2元至4元。　　全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额　　7、征税范围：年度收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。　　年应纳所得税额=年应纳税所得额*适用税率　　企业所得税税率25%

之所以确定以房产余值为计税依据，是经过慎重考虑的。房产税属于财产税，应当以房产的价值为计税依据。房产的价值有三种形式：一是房产的原值，一就是房屋的造价，包括房屋建造时所用的料、工、费价值等，如按房产的原值计税比较稳定，但随着时间的推移，房产的帐面原值会随着折旧基金的提取而逐渐减少，在这种情况下仍按原值计税，显然是不合适的。二是房产的净值。按净值计税，既麻烦又不科学。三是房产的市价。从理论上讲，房产税的计税依据应当是房产的市价，因为市价是房屋的现实价值，它包括了因土地开发利用等增值因素。但房屋在不发生买卖行为时没有市价，况且在目前情况下，也没有标准的时常价格。因此，按照市价计税，客观上存在很多困难和问题。综合以上几种情况，最后在《暂行条例》中确定以房产余值为计税依据，这个价值既考虑到房屋的自然损耗因素，又照顾到房屋后期的增值因素等。

回答 您好 从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率2%从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。征收税率按房产余值计征的,年税率为2%。按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。注意事项：购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。契税金额是房价的5%(以北京地区普通标准住房为准)，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。印花税金额为房价的05%，在交易签证时交纳交易手续费一般是每平方米5元，也在交易签证时交纳权属登记费100元到200元之间《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收 提问 企业怎么交房产税 回答 (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。 提问 什么是房产税差 回答 房产差额税是个人住房转让营业税的一种,是指个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的`差额征收营业税 提问 企业没有，从事生产经营活动还交房产税吗？ 回答 需要交。房产税是租金乘以12%,每月60元,滞纳金是欠税按每天05%计算的 提问 企业所有的房产都要交房产税吗？ 自己企业的房子怎么交房产税 房产税是按交还是按月交 回答 企业自用房产不需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，企业自用房产属于房产税免于征税的项目。 更多10条 

一、建筑行业涉及的税种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、企业所得税、个人所得税、房产税、土地使用税、车船使用税等。　　1、营业税　　应纳营业税税额=应纳税营业额*适用税率，税率：3%　　2、城市维护建设税：　　应纳城市维护建设税=营业税税额*适用税率，税率：7%、5%、1%　　3、教育费附加：　　应纳教育费附加=应纳营业税税额*适用税率，税率：3%　　4、印花税主要涉及范围包括：借款合同、财产保险合同、财产租赁合同　　借款合同应纳税额=借款金额*适用税率，税率：005‰　　财产保险合同应纳税额=保险费收入*适用税率，税率：1‰　　财产租赁合同应纳税额=租赁金额*适用税率，税率：1‰　　5、房产税：　　（1）从价计征：全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×2%　　（2）从租计征：全年应纳税额=租金收入×12%　　6、土地使用税：　　城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：　　(1)大城市5元至10元。　　(2)中等城市4元至8元。　　(3)小城市3元至6元。代理销售各大网校学习卡|国内财　　(4)县城、建制镇、工矿区2元至4元。　　全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额　　7、征税范围：年度收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。　　年应纳所得税额=年应纳税所得额*适用税率　　企业所得税税率25%