造价师面积计算规则

什么是建筑面积计算规则？新建筑面积计算规则有哪些？我们一起来了解一下。新建筑面积计算规则根据建设部《关于印发的通知》（建标200467号）的要求，本规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。其目的在于为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》 的有关内容做了协调。于2005年4月15 日由中华人民共和国建设部颁布实施。计算建筑面积的作用确定建设规划的重要指标。确定各项技术经济指标的基础。计算有关分项工程量的依据。选择概算指标和编制概算的主要依据。建筑面积计算规则全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：计算建筑面积的范围(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(7)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。(11)建筑物内的技术层，层高超过2米的，应计算建筑面积。(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。(13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。不计算建筑面积的范围(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。(2)检修、消防等用的室外爬梯。(3)层高2米以内的技术层。(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。(6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。(8)层高小于2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。以上内容即为，什么是建筑面积计算规则，以及新建筑面积计算规则有哪些。（以上回答发布于2013-09-06，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

室内的拉圾道不用单独计算建筑面积,自然层面积就是每层的建筑面积,所以定额的意思是楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱都包括在了自然层里面不用单独计算

回答 您好，打字需要时间我这边正在为您查询，请稍等片刻，我这边马上回复您~[微笑] 提问 连廊算全面积或是半面积 回答 您好，很高兴为您解答。08建筑面积计算规则：建筑面积计算规则 一、一般规定 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在 2m以上（含2m，下同）者，方可计算建筑面积。 单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均按建筑物外墙勒脚以上结构 外围水平面积计算。 单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二 层以上的楼层，层高在2m以上者，均计算建筑面积。有围护外墙的，按外墙结构的外 围水平面积计算；无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。单层仿古建筑或多层仿 古建筑的两自然结构层间局部有楼层者，按其水平投影面积计算建筑面积。 计算全面积的范围 单层建筑物按一层建筑面积计算，多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。 地下室、半地下室、地下商店（仓库、车间）、地下车站、地下泳池、地下指挥部等 （包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，按其外墙上口（不包括采光井、外墙以 外的通风排气竖井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算建筑面积。 建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础地下架空层，设计加以利用时，有围护结构且 层高在2m以上的部位，按该部位的水平面积计算建筑面积。 建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其水平 投影面积计算建筑面积。 建筑物内的夹层、插层，按其层高在2m以上的部位计算建筑面积。 技术层和检修通道内设有围护结构的办公室、值班室、储藏室等，层高在2m以上 时，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、水平步道（滚梯），按建筑物的自然 层计算建筑面积。 详情如图: 希望以上回答对您有所帮助~ 如果您对我的回答满意的话，麻烦给个赞哦~[微笑] 更多28条 