房地产成本核算造价师

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米。23、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；24、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

首先，造价工程师是一项专业要求很高的工作。对于一个项目来说，工程造价人员从开工到竣工都是必不可少的，而且造价难度大，年通过率比较低，这样就使得这个证书含金量高造价工程师在建筑工程中极其重要，因为他们可以控制成本。所以工资比一级建造师高。如果是高级造价师，完成项目咨询后会有佣金，年薪可以达到20万以上，是很好的职业选择如果你有造价工程师证书，刚进公司，工资比一般高1000-1500元。这样起点比别人高很多。想升职，公司会优先考虑有证书的朋友随着企业资质标准的提高，许多差距问题逐渐出现。针对这种情况，各企业或多或少制定了各种补贴来吸引人才造价工程师的执业范围不仅仅是工程领域，国家财政部明确发表文件，造价工程师的职业资格可以成为特殊的普通合作会计师事务所的合作伙伴。有了造价证，你的工作领域也会更广阔造价工程师一次性补贴数万元；每月证书津贴从几百元到几千元不等；一些没有专业证书的公司有奖励来说说年薪吧，工资多少是根据具体情况而定的根据职务头衔判断一般取得高级职称以上证书的人员工资水平较高，大约在5000-30000之间，高级以下级别的工资在2000-15000之间就企业性质而言国企和事业单位的工资水平也许不太高，但他们的工作岗位会相对稳定；而私营企业则更加生机勃勃，薪水会相对较高根据商品的大小而定造价工程师证书可谓是建筑业的金字招牌，其奖金福利也与工程规模有很大关系具有3-5年以上的造价工程师工作经验，待遇待遇都在8000元以上，从工资水平上看，还是比较有吸引力的。而且作为一个十年工作经验的老工程师，待遇差别应该很大。这主要是因为这类专业技术人员实在难以寻觅，在房地产、建筑行业所有人才需求中，注册造价工程师更是热火朝天"，成为建筑、工程施工等企业竞相追逐的对象，造价工程师的身价也一路攀升，成为众多企业中的一员以公司性质计算国企和事业单位的工资水平也许并不高，但其工作岗位会比较稳定，被称为铁饭碗；而私营企业则更有活力，工资待遇会相对较高

人工+机械+材料+管理费