造价师净现值的通俗解释

2020-一级建造师考试-建设工程经济-视频精讲-001-002-3-财务净现值分析(1)

把未来净现金流量折现为现值。比如说；第一年：收入2块钱，总费用1块钱，概念现金净流入量为1块钱。这1块钱为净现金流量，但不是净现值哦。第二年：净现金流入量也为1块钱。第三年净现金流量也为1。假设银行利率为r，则这三年的净现值NPV=1/(1+r)^1+1/(1+r)^2+1/(1+r)^3举了个例子希望能对你有帮助。

净现值(NPV) ，指的是一个项目预期实现的现金流入的现值与实施该项计划的现金支出的现值的差额。净现值为正值的项目可以为股东创造价值，净现值为负值的项目会损害股东价值。净现值=未来报酬的总现值－初始投资现值。净现值：以项目寿命各个阶段预期现金流折现现值的加和减去初始投资支出。1、计算每年的营业净现金流量。2、计算未来报酬的总现值。（1）将每年的营业净现金流量折算成现值。如果每年的NCF相等，则按年金法折成现值；如果每年的NCF不相等，则先对每年的NCF进行折现，然后加以合计。（2）将终结现金流量折算成现值。（3）计算未来报酬的总现值。3、计算净现值。

净现值通常是做项目投资前评价其盈利效果的一个指标，它表达的是一个项目一生中能赚多少钱，即项目一生（建设运营）中带来的所有收入减去项目一生所需要的所有支出后的净值。因为一个项目的生命周期一般会很长（比如房屋70年），而由于投资评价要考虑利息，所以不能把项目一生所有的收入和支出直接相加减，而是通过把所有的收入和支出都折现以后再代数和。

比如你投资一个项目 投资100万 经营了5年一共盈利200万那么你现在的净现值就是100万NPV主要是来计算投资方案可不可行的净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。

净现值：未来资金流入现值与流出的差额