经济师房地产万用公式

房地产企业所得税预缴公式为：售房收入（含预售）*15%*所得税税率。房地产企业预缴企业所得税的方法存在两种观点：房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税根据相关规定综合分析，房地产开发企业直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税的观点是错误的，房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度的待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。

商品房交易和银行按揭贷款涉及的税费总类大致和楼主列出的差不多，但每个城市的取费标准可能会有差别，有些是固定收费（如印花税、工本费等），有些是按房屋总价的比例收取，契税由当地税务局委托房管局收取，一般为房屋总价在1.5%左右（部分城市区分了140平米以下和140平米以上的，部分城市以普通住宅和高档住宅来区分）在房交会或特殊时期，也会有一定的优惠。维修基金一般由房管局直接收取，或者委托开发商向客户收取，一般在房屋总价的2-3%左右。不同银行的贷款利率也有不同的优惠空间，月供计算方式分为“等额本息”和“等额本金”两种，这两种的计算公式不同，但都是固定的计算公式网上都可以查到。