造价师阳台计算面积规则

全封闭式阳台的建筑面积按水平投影面积的1/2计算。《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，根据建设部《关于印发<2012年工程建设标准制订、修订计划>的通知》（建标[2012]5号）的要求，规范比那只组经广泛调差研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。扩展资料：不计算建筑面积的部分范围：  1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。  2、检修、消防等用的室外爬梯。  3、层高2.2米以内的技术层。  4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。  5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。  6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。  7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。  参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规范

建筑面积（即房本面积）=套内建筑面积+分摊面积公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 公摊系数>公摊率套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 （2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 （3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 套内建筑面积=房本面积*（1-公摊率）=房本面积/（1+公摊系数）

（1）全封闭的阳台按其围护结构水平外围计算建筑面积。（2）不封闭的阳台（如：凸阳台、凹阳台、凹凸阳台、有柱阳台等）按其围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。不封闭阳台应具有上盖，上盖高度应≥2.2米且≤2个自然层。（3）底层不封闭阳台符合有护栏、上部2层以内有满遮本阳台的不封闭阳台的，按其围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。坐于下部房屋屋面平台上的不封闭阳台（简称屋面阳台）参照底层不封闭阳台计算建筑面积。（4）不封闭阳台向房屋内延伸，形成部分悬空部分坐于下层屋顶的阳台，若阳台内延的屋顶部分两侧由竖直围护结构（如墙、柱）围护或符合屋面阳台建筑面积计算规则的，则整个阳台按不封闭阳台标准计算建筑面积，否则整个阳台不计建筑面积。（5）上下层不封闭阳台投影错位的，下层阳台以其上部2个自然层范围内的阳台（或其他形式的上盖）为上盖（上盖进深≥阳台进深），按上盖侧沿与阳台前护栏外围合围的水平投影一半计算建筑面积。（6）不封闭阳台护栏内倾的，阳台建筑面积按护栏上端水平外围尺寸起算；不封闭阳台护栏外倾的，阳台建筑面积按护栏下端水平外围尺寸起算；不封闭阳台护栏超出底板外沿的，阳台建筑面积按底板水平外围尺寸起算。此类阳台上盖应遮蔽护栏上端外围。很高兴为你解答，希望我的答案可以帮助你，谢谢。

按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：1、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。2、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。所以主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。阳台建筑面积如何计算按照下面的原则：1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

回答 您好，阳台是算建筑面积的，因为建筑面积主要就是包括使用面积，墙体面积以及阳台的建筑面积。阳台面积在进行计算的时候，也会结合阳台的实际设计来计算面积。1、如果是封闭式的阳台，那么需要根据阳台整个外围墙面的投影面积来算。2、如果是底部的阳台，需要根据整个底部水平投影面积的一半来算。3、如果是凹进去的阳台，那么需要根据整个墙体的面积来计算。需要结合实际情况来计算阳台的建筑面积，不同开发商建造出来的阳台类型都是不一样的。扩展资料：阳台装修的注意事项：1、阳台在进行装修的时候是需要注意安全的，因为绝大多数的阳台并不是为了承重设计的，所以说在阳台上摆放东西的时候，也不能够超过阳台本身能够承载的重量，不然很有可能会造成危险。2、阳台在装修设计的时候。还需要注意一下封装的质量，需要做好相应的密封，不然很容易出现透风的情况。3、在选择阳台装修材料的时候，尽量是选择防水效果比较好的材料，这样在使用的过程当中才不会出现漏水的情况，而且需要选择耐用性比较强的材料。