中介从业资格证考试试题

单选题：共10题 每题分 共 分 1： 房地产具有价值大、_________、使用期限长、交易过程复杂等特点 A、空间固定性 B、空间稳定性 C、空间不定性 D、空间变动性 2： 房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为( )。 A、行为习惯 B、职业责任感 C、情感 D、思想观念 3： 下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是( )。 A、预付款的交付在性质上是双方履行主合同的行为 B、预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款 C、预付款的适用存在制裁违约行为的问题 D、定金是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款 4： 下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。 A、房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离 B、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 C、房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 D、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定 5： 下列说法中，不正确的是（ ） A、房地产经纪人是房地产经纪公司的代表 B、房地产经纪人应尊重交易双方的要价和应价 C、房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用 D、房地产经纪人只对交易中自己的公司负责 6： 下列商品房买卖过程中，不属于因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，不适用惩罚性赔偿责任的是（ ）。 A、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； C、商品房买卖合同订立后，出卖人告知买受人又将该房屋抵押给第三人； D、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 7： 房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出（ ），买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。 A、1% B、5% C、2% D、3% 8： 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人（ ）。 A、具有部分约束力 B、可以协商其约束条款 C、不具有约束力 D、具有约束力 9： 原深圳市国土资源和房产管理局《关于规范我市房地产经纪市场秩序加强交易结算资金管理有关问题的通知》规定，房地产经纪合同必须由（ ）签名。 A、经纪机构法人代表 B、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人助理 C、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人 D、经纪机构负责人 10： 房地产经纪人员即在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务的人员，必须是依法取得（ ）并经有关主管部门注册生效的人员。 A、职业资格证书 B、职业教育合格证书 C、高中学历 D、企业培训证书 多选题：共8题 每题分 共 分 1： 制约深圳房地产经纪行业发展的主要因素包括（ ） A、从业人员入行门槛低，流动性大，缺乏职业训练和职业道德教育 B、有关法律法规缺位 C、房地产经纪机构竞争激烈，呈两极化趋势发展 D、房地产经纪行业的市场地位还未确立，社会舆论对房地产经纪服务的接受程度及认同感不高，行业发展的外部环境不容乐观 2： 以下哪些是属于交易过程的风险（ ） A、产权人的确认 B、租约交结的风险 C、交楼手续不全造成的风险 D、交易结点不清楚，各流程无法衔接造成理解有歧义 3： 房地产经纪人员职业道德的基本要求（ ） A、公平竞争，注重合作 B、守法经营 C、恪守信用 D、以诚为本 4： 房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（ ）的原则 A、自愿 B、诚实信用 C、平等 D、损害委托人的权益 5： 合法租赁合同的终止一般有两种情况：一是合同的自然终止，二是人为终止。自然终止主要包括（ ）。 A、因不可抗力致使合同不能继续履行的； B、无正当理由，拖欠房租6个月以上的。 C、租赁合同到期； D、符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的； 6： 完整的所有权包含（ ）等权能。 A、收益 B、使用 C、占有 D、处分 7： 《物权法》规定：下列财产不得抵押：（ ）。 A、所有权、使用权不明或者有争议的财产 B、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 C、政府的办公大楼 D、土地所有权 8： 下列情形不得出租的有：（ ） A、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 B、未装修的 C、共有房屋未取得共有人同意的 D、属于违法建筑的 判断题：共10题 每题分 共 分 1： 根据《中华人民共和国担保法》，付给定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定合同的，应当双倍返还定金。 （ ） 正确 错误 2： 给付定金的一方不履行合同约定债务的，应当双倍返回定金。 （ ） 正确 错误 3： 有限责任公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 （ ） 正确 错误 4： 、已竣工的项目通过竣工验收即可进入市场销售。 （ ） 正确 错误 5： 自取得建筑物、附着物竣工证明之日起三十日内可申请房地产产权初始登记。（ ） 正确 错误 6： 先纳税后申请房地产权属变更登记是一个法定程序。( ) 正确 错误 7： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（ ） 正确 错误 8： 房屋的交付使用意味着房屋所有权的转移。（ ） 正确 错误 9： 抵押权的设立宗旨在于担保债权的实现，是被担保债权的从权利，有债权才有抵押权，无债权则无抵押权。（ ） 正确 错误 10： 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、以及他们相互之间的财产关系的法律规范的总称。 正确 错误

保险代理从业人员资格考试真题模拟测试（二）1.投机风险是风险的基本形式之一，属于投机风险的形式有（ ）等。A:房屋所有者面临的火灾风险 B:汽车主人面临的碰撞风险C:投资者在市场上的交易风险 D:病人在医院接受手术治疗的风险2.依据产生风险的行为分类，风险可以分为（ ）。A:基本风险和特定风险 B:财产风险、人身风险、责任风险和信用风险C:纯粹风险和投机风险 D:静态风险与动态风险3.在风险管理中，评价风险管理效益的依据和方法之一是（ ）。A:风险管理是否以最小的成本取得最大安全保障 B: 风险管理是否与整体管理目标一致 C:风险管理是否安排有效的保险方式 D:风险管理是否安排了足够的资金4.在保险理论和实务中，风险单位是指 （ ）。A:一次风险事故可能造成保险标的损失的范围 B:一次风险事故可能造成的损失的额度 C:保险公司同意承保的保险标的 D:风险大小的计量方式5.在风险管理理论中，一个组织或者个人用以降低风险的消极结果的决策过程被称作A:风险评价 B: 风险估测 C:风险管理 D: 保险6.从法律角度看，体现保险双方存在保险关系的形式是（ ）。A:保险金额 B:保险合同 C:保险期限 D:保险对象7.保险商品经济关系直接表现为（ ）。A: 全部保险人与全部经纪人之间的交换关系B:全部保险人与个别投保人之间的交换关系C:个别保险人与个别投保人之间的交换关系D: 个别保险人与全部投保人之间的交换关系8.保险双方在自愿原则下，投保人与保险人双方在平等的基础上，通过签定保险合同而建立保险关系的一种保险叫做: A: 社会保险 B:法定保险 C:自愿保险 D:国家保险9.保险公司进行资金运用的可能性主要在于（ ）。A:保险公司积聚了部分资金 B:满足保险监管机构的要求C:维护被保险人的利益 D:保险费的收取和给付具有时间差10.在各类保险中，起源最早、历史最长的是（ ）。A: 房屋保险 B:火灾保险 C:人身保险 D:海上保险11.再保险合同直接保障的对象是（ ）。A:原保险合同的被保险人 B:原保险合同的保险人C:再保险合同的保险人 D:原保险合同的保险标的12.在保险合同中，保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额叫（ ）。A: 保险价值 B:实际损失 C: 赔偿限额 D: 保险金额13.根据我国有关法律、法规和司法解释，如果签定的保险合同内容不合法，将导致保险合同A:变更 B:无效 C: 解除 D: 终止14.保险凭证的法律效力与保险单的法律效力相比较，两者的关系是（ ）。A: 保险凭证的法律效力小于保险单的法律效力B:保险凭证的法律效力小于等于保险单的法律效力C:保险凭证的法律效力大于等于保险单的法律效力D:保险凭证的法律效力等于保险单的法律效力15.按照我国保险法的规定，投保人履行如实告知义务时，遵循的原则是（ ）。A:无限告知原则 B:部分告知原则 C:全部告知原则 D:询问告知原则16.根据我国保险法的规定，自保险责任开始后，合同当事人不得解除的保险合同是（ ）。A:人身保险合同 B: 以古、字画为标的的保险合同C:运输工具航程保险合同 D: 责任保险合同17.保险合同的解释原则中，按照保险条款的文字含义并结合上下文解释的原则，称为A:意图解释原则 B:补充解释原则 C: 文义解释原则 D:批注优于正文原则18.按我国保险法的规定，保险合同中规定的关于保险人责任免除条款的生效条件是（ ）。A:保险人在事故发生时向投保人告知该条款 B:保险人在签订保险合同时向投保人明确说明该条款 C:保险在保险合同中明写明该条款 D:该条款应得到监管部门的批准19.在海上保险中，若保险人已知被保险船舶改变航道而没有提出解除保险合同，则保险人的行为属于（ ）。 A: 确认保证 B: 承诺保证 C: 默示保证 D:弃权行为20.在某些情况下，人身保险中的保险利益也可以计算和限定，这种情况主要是指（ ）。A: 债权人对债务人的生命 B:雇主对雇员的生命 C:子女对父母的生命21.按照我国《保险法》的规定，重复保险所采用的分摊方法是（ ）。A: 比例责任制 B:限额责任制 C:顺序责任制 D: 第一责任制22.保险人接受被保险人提出的委付，并按保险金额全数赔付后，依法对保险标的所取得的权利是（ ）。 A: 保管权 B:使用权 C: 所有权 D:占有权23.保险近因原则是确定保险责任的一项基本原则，近因原则所判断的关系是 （ ）。A:保险人与被保险人之间的保险关系 B:保险人与保险标的损失之间的因果关系C: 被保险人与损失之间的因果关系 D: 风险事故与保险标的损失之间的因果关系24.被称为“第四媒体”，并将成为21世纪无时区、无疆界的保险销售工具的是指（ ）。A:电话 B:报纸 C: 网络 D: 杂志25.在保险销售中，利用已有的关系，如亲朋关系、工作关系、商务关系等从熟人那里开始推销，是准保户开拓的一条捷径。这一方法被称为（ ）。A:陌生拜访 B:连锁介绍 C: 缘故开拓 D: 电话联络26.查验被保险人以往的事故记录是财产保险核保的要素之一。保险人一般从被保险人过去一段时间的事故记录中可以看出被保险人对保险财产的管理情况。保险人在查验事故记录中，通常选取的时间段为（ ）。 A: 一到二年 B:二到三年 C: 三到五年27.在人寿保险中，核保要素一般可以分为（ ）。A:影响死亡率的要素和非影响死亡率的要素 B:影响意外伤害的要素和非影响意外伤害的要素 C:事务要素和财务要素 D:身体要素和财务要素28.在非寿险理赔中，保险事故发生后，被保险人或受益人将事故发生的时间、地点、原因及其他有关情况，以最快的方式通知保险人，并提出索赔请求的环节通常被称为（ ）。A:损失通知 B:核损通知 C:报案受理 D: 损失调查29.在财产保险中，当受损的财产有一定的残值时，保险人如果按部分损失赔偿，则对受损财产的处理办法是（ ）。A:将损余财产折价给被保险人以充抵赔偿金额 B:将损余财产拍卖所得由保险人与被保险人平分 C:损失财产的残值归保险人所有 D:从赔款金额中扣除残值部分30.在客户服务中，财产保险公司应客户要求，搜集中长期气象、灾害预报及实时的天气预报信息，协助客户做好灾害防御工作的服务内容属于（ ）。A: 重点服务 B: 特殊服务 C: 售前服务 D:售后服务31.在一般情况下，对财产保险的保险利益存续的时效要求是（ ）。A:在保险合同订立之时存在即可 B:在保险合同售出之时存在即可C:在保险合同售出之时到投保人接到时的全过程中都存在D: 在保险合同订立之时到损失发生时的全过程中都存在32.某企业的保险标的遭到损害，根据我国企业财产保险基本险条款的规定，保险人应该负责的损失有（ ）。A: 保险标的遭到虫咬 B: 保险标的自然磨损 C: 保险标的自然着火 D:保险标的遭受雷击33.国内货物运输保险的费率包括（ ）A:基本险费率和附加费率 B:基本险费率和综合险费率C:平安险费率，一般附加险费率和特殊附加险费率 D:平安险费率，一般附加险费率34.某人将其自有的汽车投保了机动车辆保险基本险。在保险期间内，由于下暴雨视线不清，保险车辆撞到树上，造成车上人员医疗费用、所载货物和车辆损失。则保险公司应该赔偿：A:车辆损失 B:所载货物和车辆损失 C:车上人员医疗费用和车辆损失D:车上人员医疗费用和所载货物35.某公司按照货价投保了国内运输货物保险，保险金额为100万元。在保险期限内发生保险事故造成货物损失80万元，支付施救费用30万元。保险公司应该赔偿的金额是（ ）。A:30万元 B:80万元 C:100万元 D:110万元36.从形式上看，货物运输保险承保的风险范围包括（ ）。A:既有财产和利益上的风险，又有责任上的风险B:既有海上风险，又有陆上和空中风险C:既有自然灾害和意外事故引起的客观风险，又有外来原因引起的主观风险D:既有静止状态中的风险，又有流动状态中的风险38.根据民事责任种类，公众责任保险的保险标的属于（ ）。A:雇主保证保险 B:雇主责任保险 C:雇主补偿保险 D:雇主法定保险39.以雇主的雇主责任为承保风险的保险被称为（ ）。A:用于机器制造的制造合同 B:用于产品销售的买卖合同C:用于建筑工程的承包合同 D:用于技术转让的转让合同40.一般，合同保证保险主要针对的合同是（ ）。A:自然灾害 B:意外事故 C:疾病死亡 D:人为因素41.养殖业在利用自然力方面有较大的灵活性，与种植业相比，对养殖业威胁最大的可保风险是A:人与人之间的关系 B:人与物之间的关系 C:人与权利之间的关系 D:人与责任之间的关系42.就保险利益的产生而言，人身保险的保险利益产生于（ ）。A:大于零 B:等于零 C:大于现金价值 D:等于现金价值43.按照中国保监会《个人万能保险精算规定》，在万能保险合同有效期内，其风险保额应该A:保单现金价值比垫缴之前增加了 B:保单现金价值比垫缴之前减少了C:保单现金价值与垫缴之前一样多 D:保单现金价值与垫缴前无可比性45.在订有自动垫缴保险费条款的长期人寿保险合同中，经过两次自动垫缴保费之后，其保单现金价值的变化是（ ）。A:给付受益人约定的保险金 B:给付投保人约定的保险金C:退还受益人约定的退保金 D:给付投保人约定的退保金46.在我国，人寿保险合同的宽限期为（）A:与单独投资帐户资产相匹配 B:与单独投资帐户负债相匹配C:与单独投资帐户收益相匹配 D:与单独投资帐户盈余相匹配47.在定期寿险合同中通常规定一定时期为保险有效期间，当被保险人在约定期限内死亡时，保险人承担的保险责任是（ ）。A:防止道德风险发生 B:保证公平合理结果 C:消除逆选择的行为 D:简化承保理赔手续48.投资连结保险产品的保单现金价值一般没有最低保证，其数额多少是（ ）。A:保单价格较低 B:保单价格较高 C:保险金额较低 D:保险金额较高49.在团体人寿保险中，被保险人的保险金额通常是依据统一的标准制定，雇主或雇员均无权予以增减。其主要目的是（ ）。A:消除逆选因素的影响 B:防止道德风险因素影响C:保证所承保标的的质量 D:引导次健康体合理投保50.在分红保险中，保险人在定价时对精算假设估计较为保守，其直接结果是（ ）。A:以现金价值作为趸缴保险费 B:以现金价值作为期缴保险费C:以危险保险费作为趸缴保险费 D:以危险保费人为期缴保险费51.在团体人寿保险的风险选择与控制中，一般要求投保团体的被保险人员必须是能够参加正常工作的在职人员。其直接目的是（ ）。A:用于支付退保金或用于生存给付 B:用于支付退保金或用于死亡给付C:用于支付退保费或用于生存给付 D:用于支付退保费或用于死亡给付52.在长期人寿保险中，投保人把原保单改为缴清保险单所反映的缴费实质是（ ）。A:更换新人保费重新进行计算 B:采用旧的保费重新进行计算C:采用历史保费重新进行计算 D:采用同行保费重新进行计算55.在人身意外伤害保险中，构成人身意外伤害保险保险责任的必要条件之一为意外伤害是被保险人死亡或残疾的（ ）。A:间接原因或近因 B:直接原因或近因 C:主观原因或近因 D:客观原因或近因56.以意外伤害而致身故或残疾为给付保险金条件的人身保险称为（ ）。A:工伤保险 B:收入损失保险 C:疾病保险 D:人身意外伤害保险57.在普通型人寿保险中，被保险人有保险期限内死亡或保险期满时生存，保险人均给付保险金的人寿保险称为（ ）。A:两全保险 B:生存保险 C:终身保险 D:定期保险58.在人身意外伤害保险中，当被保险人在保险期限内多次遭受意外伤害时，保险人对每次意外伤害造成的死亡的赔付限制为（ ）。A:以残疾程序为限 B:以保险金额为限 C:以保险利益为限 D:以保险责任为限59.保险人为被保险人提供终身保障的重大疾病保险称为（ ）。A:定额重大疾病保险 B:终身重大疾病保险 C:有限重大疾病保险 D:定期重大疾病保险60.在某些情况下，被保险人患病或遭受意外伤害，最终是否残疾在短期内难以判定，为此，保险公司往往在保险条款中规定一个定残期限（如180天）。如果被保险人发生的伤残在定残期限届满时尚无明显的好转征兆，将自动被认定为全残。这种全残称为（ ）。A:推定全残 B:绝对全残 C:列举式全残 D:原职业全残61.在健康保险中，保险人承担的具体补偿或给付责任是（ ）。A:投保人因疾病或意外事故导致伤害时发生的费用或损失B:受益人因疾病或意外事故导致伤害时发生的费用或损失C:被保险人因疾病或意外事故导致伤害时发生的费用或损失D:被保险人因疾病或年老事故导致伤害时发生的费用或损失62.重大疾病保险可以分为提前给付型重大疾病保险、附加给付型重大疾病保险、独立主险型重大疾病保险、按比例给付型重大疾病保险、回购式选择型重大疾病保险。这种分类的依据是（ ）。A:保险期间 B:给付形态 C:受益结果 D:保险金额63.由于保险经纪人的疏忽、过失等行为而给保险人或投保人造成损失的，其民事法律责任承担者是（ ）。 A:保险人 B:被保险人 C:保险经纪人 D:投保人65.依据我国《保险代理机构管理规定》，每一会计年度结束后，保险代理机构应当聘请会计师事务所对本机构财务及合法、合规性进行审计，并在规定时间内向中国保监会报送审计报告、资产负债表和利润表等财务报表，具体的报送时间为（ ）。A:3个月内 B:1个月内 C: 15日内 D:10日内66.依据我国《保险代理机构管理规定》，申请设立保险代理机构，应当向中国保监会提交可行性报告，报告的内容包括（ ）等。A:近2年的业务发展计划 B:近3年的业务发展计划C: 近5年的业务发展计划 D:近8年的业务发展计划67.按照我国《保险代理机构管理规定》的规定，设立保险代理机构，必须取得一定数量的保险公司出具的委托代理意向书。其规定的保险公司的最低数量限定为（ A:1家 ）68.职业道德形成的基础是（ ）A:特定的阶级道德 B:特定的职业实践 C:一般的社会公德 D:普遍的道德准则69.客户至上、勤勉尽责、公平竞争、保守秘密四条原则被视为（ ）A:守法遵规原则在在职业道德实践上的延伸和发展B:诚实信用原则在在职业道德实践上的延伸和发展C:友好合作原则在在职业道德实践上的延伸和发展D:专业胜任原则在在职业道德实践上的延伸和发展70.保险行业自律组织制定的规范机构会员行为的规则对保险代理从业人员的行为所起的作用是 A:间接约束作用 B:直接约束作用 C:无限约束作用 D:短暂约束作用71.保险营销员的代理权限来源于（ ）A:中国保监会核发的《资格证书》 B:中国保监会核发的《保险代理业务经营许可证》C:保险公司核发的《展业证书》 D:与保险公司签订的书面代理合同72.在保险代理执业过程中，履行如实说明义务的人是（ ）A:保险公司 B:保险代理机构 C:保险代理从业人员 D:保险核保岗位人员73.保险代理从业人员的执业活动中应该向所属机构保密的客户信息是指（ ）A:与投保无关的信息 B:与投保有关的信息 C:购买健康险时客户的既往病史D:购买意外伤害保险时客户的职业74.根据我国《反不正当竞争法》的规定，经营者销售商品时，允许采取的方式有A:违背购买者的意愿搭售商品 B:在帐外暗中给予对方单位或者个人回扣C:以明示方式给对方折扣 D:擅自在出售商品上打上名优标志75.根据我国《反不正当竞争法》的规定，对经营者伪造或冒用认证标志，对商品质量作引人误解的虚假表示的，将受到相应处罚，处罚依据是 （ ）A:《中华人民共和国商标法》、《中华人民共和国合同法》的规定B:《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国产品质量法》的规定C:《中华人民共和国经济法》、《中华人民共和国产品质量法》的规定D:《中华人民共和国商标法》、《中华人民共和国产品质量法》的规定76.根据我国《消费者权益保护法》的规定，当广告的经营者发布了虚假广告损害消费者合法权益，而广告的经营者又不能提供经营者的真实名称、地址时，承担赔偿的责任者是A:商品或服务经营者 B:工商行政部门 C:消费者协会 D:广告的经营者77.根据我国《消费者权益保护法》的规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利，其具体表现形式之一是（ ）A:消费者有权自主决定以何种价格购买经营者提供的商品或服务B:消费者有权自主决定接受或者不接受任何一项服务C:消费者有权自主选择以何种币种购买经营者提供的商品或服务D:消费者有权要求经营者提供其个性化需要的商品或服务78.根据《保险代理机构管理规定》，关于“保险公司员工可否兼任保险代理机构高级管理人员”的具体规定（ ）A:保险公司员工不得兼任保险代理机构高级管理人员B:只要保险公司认可，保险公司员工可以兼任保险代理机构高级管理人员C:保险公司员工可以兼任保险代理机构高级管理人员，但不得兼任保险代理人员D:只要保险代理机构同意，保险公司员工可以兼任保险代理机构高级管理人员，但应当告知所在的保险公司79.根据《保险代理机构管理规定》，保险代理机构在经营过程中对于保险费收入的管理，应该采取的措施是（ ）A:保险代理机构将代收的保险费记入其业务收入帐户，专款专用不得挪用B:保险代理机构将代收的保险费记入代收保费帐户，不得挪用C:保险代理机构将代收保险费记入保险监管部门的专门帐户，收支两条线D:保险公司收取保险费并记入保险公司专门帐户，保险代理机构不设独立帐户80.根据《保险法》和国务院授权，对保险代理公司履行监管职责的机构是（ ）A:中国保险公司 B:中国保险学会 C:中国保险协会 D:中国保监会81.根据我国《保险法》的规定，再保险接受人不得向原保险人要求支付保险费（ B:不正确）82.根据我国《保险法》规定，在人身保险合同中，受益人依法丧失受益权或者放弃受益权，没有其他受益人的，被保险人死亡后，保险金将由保险人独立进行处理（ B:不正确 ）83.根据我国《保险法》的规定，保险事故是指保险合同约定的保险责任范围内的事故:正确84.根据我国《保险法》的规定，按照保险合同的约定，保险人可以对保险标的的安全状况进行检查，及时向投保人、被保人提出消除不安全因素和隐患的书面建议（ A:正确 ）85.根据我国《保险法》的规定，保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额（ ） A:正确 B:不正确86.根据我国《保险法》的规定，保险合同是指被保险人与保险代理人约定保险权利义务关系的协议（ ） A:正确 B:不正确87.根据我国《保险法》的规定，保险人对被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求金进行核定后，对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成有关赔偿或者给付保险金额的协议后30日，履行赔偿或者给付保险金义务 （ ） A:正确 B:不正确88.根据我国《保险法》的规定，依法受聘对保险事故进行评估和鉴定的评估机构和专家，应该依法公正的执行业务。因故意给保险人或者被保险人造成损害的，依法承担赔偿责任。但因过失给保险人或者被保险人造成损害的，可不承担赔偿责任（B:不正确 ）89.根据我国《保险法》的规定，在人身保险合同中，投保人申报的被保险人年龄不真实，致使投保人支付的保险费少于应付的保险费，保险人有权更正并要求投保人补交保险费，或者在给付保险金时按照实付保险费与应付保险费的比例支付（A:正确 ）90.根据我国《保险法》的规定，保险监督管理机构对保险公司接管的目的是对被接管的保险公司采取必要的措施，以保护被保险人的利益，恢复保险公司的正常经营，但被接管的保险公司的债权债务关系会因接管而变化（B:不正确 ）91.根据我国《保险法》的规定，保险公司的资金运用，限于银行存款、买卖政府证券、金融债券和国务院规定的其他资金运用形式（ A:正确 ）92.根据我国《保险法》的规定，擅自设立保险公司或者非法从事商业保险业务活动的，由工商管理机构予以取缔 （B:不正确 ）93.根据我国《保险法》的规定，人身保险的受益人由被保险人或者投保人指定。被保险人为无民事行无能力或者限制民事行为能力人的，可以保险人代为指定受益人（B:不正确 ）94.根据我国《保险法》的规定，保险合同的形式可以是书面的也可以是口头的 （B:不正确 ）95.根据我国《保险法》的规定，保险公司应该加强对保险代理人的培训和管理，但可以不设立本公司保险代理人登记簿。（ ） A:正确 B:不正确96.根据我国《保险法》的规定，同一保险人不得同时兼营财产保险业务和人身保险业务；但是经营财产保险业务的保险公司经工商管理机构核定，可以经营短期健康保险业务和意外伤害保险业务 （ ） A:正确 B:不正确97.根据我国《保险法》的规定，在财产保险中，保险事故发生后，保险人已支付了全部保险金额，并且保险金额相等于保险价值的，受损保险标的的全部权利归于被保险人（不正确）98.根据我国《保险法》的规定，保险公司违反《保险法》规定，损害社会公共利益的，可能严重危及或者已经危及保险公司的偿付能力的，保险监督管理机构可以对该保险公司实行整顿，但不可以接管（ ） A:正确 B:不正确99.根据我国《保险法》的规定，订立保险合同，保险人应当向投保人、被保险人说明保险合同的条款内容，并可以就保险标的或者被保险人的有关情况提出询问，但投保人、被保险人和受益人可以不予以告知（ ） A:正确 B:不正确100.根据我国《保险法》的规定，保险公司应当于每一个会计年度终了后3个月内，将上一年度的营业报告、财务会计报告及有关报表报送保险监督管理机构，并依法公布（ ）A:正确 B:不正确

姓名：______________ 准考证号：________________2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪基础总分 100分 时间 150分钟共 9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40题，每小题分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。）1.房地产经纪是一种专业服务行为。2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。8.房地产经纪合同采用书面形式。9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。23.派发宣传单比路牌广告目标性强。24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。25.电话接待的要点是电话响起立即接听。26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。37.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（ ）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（ ）A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（ ）A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有（ ）名以上房地产经纪人员名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对（ ）具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（ ）A.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中，正确的是（ ）A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（ ）A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括（ ）A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（ ）A.代销B.代理C.行纪D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括（ ）A.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ ）。A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（ ）A.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（ ）A.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（ ）A.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人56.项目楼书包括形象楼书和（ ）A.价格楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书57. 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（ ）A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册58．客户关系维护的核心在于（ ）A.积极寻找客源 B.充分了解客户C.长期维护与客户的良好关系 D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。 .不属于客户维护的方法是（ ）A.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（ ） .大业主的类型不包括（ ）A.房地产开发商B.房地产相关企业C.银行D.政府63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（ ）A.给客户印象深刻 B.花费时间少C.成本低 D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（ ）A.上门接待 B.电话接待C.信函接待 D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（ ）A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（ ）.A盈利空间B.升值空间C.工作效率D.委托人满意度67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（ ）A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长68.下列说法正确的是（ ）A.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭（ ）界定产权状态。A.登记 B.购买合同C.抵押合同 D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是（ ）A.仅有使用权的房屋B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（ ）A.付款日期 B.到帐日期C.生效日期 D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（ ）A.北京存量房网 B.北京建设网C.北京二手房网 D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（ ）A.去北京市建委登记过户 B.去国税局缴税C.去地税局缴税 D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（ ）A.营业税 B.物业费 C.契税 D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（ ）A.尽早递名片 B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片 D.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在( )米(含)以上的计算层数.A . . .在看房顺序上，可以按照（ ）的顺序。A.差——较好——好B.差——好—— 较好C.较好——好——差D.好——较好——差78.能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（ ）A.判断决策人B.需求引导C.购买力判断D.了解出资人79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括（ ）A北京市工商行政管理局B北京市文化局C北京市体育局D北京市国土资源局80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（ ）个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。A．3 三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得分。）81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（ ）A.无店铺模式B.单店铺模式C多店铺模式D连锁店模式E网上联营经营模式82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（ ）A恪守信用B尽职守责C市场分析D人际沟通E把握成交时机83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括（ ）A营业执照B房地产管理部门备案证明C房地产经纪机构品牌标识D服务内容E服务流程84.接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（ ）A房地产开发商B存量房的所有者C出租房屋的业主D房屋承租人E购买房屋者85. 下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（ ）。A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立D．房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（ ）A利率变化风险B自然灾害C政治动荡D经济危机E无力继续偿还贷款本息风险87.搜集房源和客源的共同方法为（ ）A门店接待法B互联网开发法C客户介绍法D电话访问E驻守和挂红幅揽客法88.协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（ ）A房源紧缺B位置与交通情况C配套设施情况D 卖方的居住时间E居住人口素质89.下列选项属于客户购买动机的是（ ）A因结婚而需要购房B 购买一套200万左右的房产C因投资出租或投资保值二买房D希望在一月以内购买到合适的房E为老人或子女购置住房90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（ ）A在营业场所公示服务程序或业务流程B按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税C将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示D从业人员上门服务的要出示相关证件E房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得分。）(一)张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。91. 甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（ ）A. 提供市场行情咨询B. 房屋产权调查C. 实地查验房屋D. 代办房地产估价及公证手续92. 甲经纪公司在带张先生看房时应注意（ ）A. 选择好看房的时机和路线B. 提前达到约定地点C. 在屋子里面谈论价格D. 看房时时征求业主的意见进入隐私区域93. 为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（ ）A. 站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C. 让双方自行谈判解决D. 将双方进行分开调解94. 业主王先生不同意出售，违约责任有（ ）A. 退还定金10万元B. 双倍退还定金20万元C. 支付张先生委托合同中产生的必要费用D. 支付张先生的误工等损失费用95. 为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（ ）A. 与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定B. 支付业主押金签署独家委托出售协议C. 尽快促成签约，缩短交易时间D. 塑造专业形象，维护好与业主的关系(二)李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（ ）。A、有效B、无效C、当事人可以自行主张撤销D、当事人不可自行主张撤销97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（ ）。A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同C、谢某与甲公司签订委托出售合同D、谢某与丁某离婚98、下列说法正确的是（ ）。A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证99、此交易对谢某造成的损失应当由（ ）来承担。A、丁某 B、李某C、网络公司 D、甲公司100、对于丁某的行为，下列说法错误的为（ ）。A、李某应赔偿谢某全部的损失B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任1 A 16 B 31 A 46 D 61 C 76 A 91 ABCD2 B 17 A 32 B 47 A 62 D 77 C 92 ABD3 A 18 A 33 B 48 C 63 A 78 A 93 ABD4 A 19 B 34 A 49 D 64 B 79 D 94 BC5 A 20 B 35 B 50 C 65 B 80 A 95 ACD6 B 21 B 36 B 51 D 66 C 81 BCDE 96 BD7 B 22 B 37 A 52 C 67 C 82 CDE 97 BC8 A 23 A 38 A 53 A 68 D 83 ABCDE 98 AB9 A 24 A 39 B 54 D 69 A 84 DE 99 BD10 A 25 B 40 A 55 B 70 B 85 AB 100 A11 A 26 B 41 B 56 B 71 C 86 BCD12 A 27 A 42 A 57 D 72 B 87 ABC13 B 28 B 43 A 58 C 73 C 88 ABCE14 A 29 B 44 D 59 B 74 B 89 ACE15 B 30 A 45 D 60 A 75 A 90 ABCDE希望对你有用