茶痴吃茶去
想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税;2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税;3、在海南注册公司，以公司名义购房(海口不行)，近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以;4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位(含驻琼单位)人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%，所以满足条件的同时，买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。海南限购政策1、五指山市、保亭县、琼中县、白沙县。4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。3、在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。4、4月22日后，户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。5、非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。海南贷款首付比例1、在已经制定购买限制政策的基础上，实施全球购买限制。4月22日晚，海南省人民政府发布《中国共产党海南省委员会办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅实施全面限制购买。主要包括:五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的住宅只能面向市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已经实施限购的地区，非本省户籍居民家庭购买住宅的，必须提供至少一名家庭在海南省累计60个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。2、非海南户籍:(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。在城市购买限制区域内购买住宅，累计缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险。(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能向市(县)居民家庭销售。(3)第三类其他市县:以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。也就是说，如果你的户籍在外省，长期不在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活在海南买房就不能考虑这四个地方。其他市县只能以家庭为单位购买一套，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。如果在海口、三亚、琼海的购买限制区域购买，至少需要提供一个家庭在海南省累计60个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。3、海南户籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房算的首付为40%，未结算的50%。
人大菲菲
1、对于海南户籍的家庭来说，购买第一套房可以首付30%，购买第二套房的话，按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%;三亚市一律50%。2、对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。3、非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。4、针对五指山、保亭、琼中、白沙区域，只能面向本市(县)居民家庭销售。以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。购房资格申请材料购房资格申请以家庭为单位(本人、配偶及未成年子女)填写提交相关材料。1.海南人身份证属460、469开头，未迁出海南户籍或因上学需要迁到外地毕业后由学校迁回本省户籍居民，家庭名下房屋大于等于2不能提交;需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、离婚协议或司法判决的相关材料。2.新海南人由外省迁入海南户籍居民。4月22日前迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交;4月22日后迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交;需要材料：(1)4月22日前迁入身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、离婚协议或司法判决的相关材料;(2)4月22日后迁入身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、个税证明或社保证明、离婚协议或司法判决的相关材料。3.非海南人未迁入海南户籍居民(含港澳台居民及外籍人士)家庭内提供个税或社保证明可购买1套，限购区需提供累计5年社保或个税缴纳证明，非限购区提供累计2年社保或个税缴纳证明);(注：台籍人士持有本省居住证无需个税或社保证明，可购买1套。)需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、个税证明或社保证明、离婚协议或司法判决的相关材料。4.海南户籍(人才引进)户口本上迁入海南户籍理由为“人才引进”或迁入海南户籍户口本迁入理由未注明人才引进但符合人才条件的居民。家庭名下房屋大于等于2不能提交;需要材料：迁入理由为人才引进：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、离婚协议或司法判决的相关材料;迁入理由非人才引进但符合人才引进条件(参考海口市公安局落户13项政策)：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职称证书或技师以上职业资格证书或执业资格、学信网学历报告、3年及以上劳动合同(劳动协议)、用人单位工商营业执照、用人单位承诺书。5.非海南户籍(一般人才)未迁入海南户籍但符合人才条件的居民。家庭名下房屋大于等于1不能提交;需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职称证书或技师以上职业资格证书或执业资格、学信网学历报告、3年及以上劳动合同(劳动协议)、用人单位工商营业执照、用人单位承诺书、家庭成员个税证明或社保证明1年及以上、离婚协议或司法判决的相关材料。6.非海南户籍(急缺性人才)未迁入海南户籍但符合急缺性人才条件的居民。家庭名下房屋大于等于1不能提交;需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、发展局备案材料(急需紧缺人才)、离婚协议或司法判决的相关材料。7.非海南户籍(各类柔性引进人才)未迁入海南户籍但符合柔性人才条件的居民。家庭名下房屋大于等于2不能提交;需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、发展局认定柔性人才证书、1年以上社保或个税证明、聘期三年以上的合同(劳动协议)、用人单位工商营业执照、用人单位承诺书、离婚协议或司法判决的相关材料。8.省委发展局认定的人才由省委发展局认定的人才。已迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交;未迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交。需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、发展局认定证书、离婚协议或司法判决的相关材料。9.公务员或事业单位人员公开招录、公开选调、调任、转任到我省(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员。已迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交;未迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交;需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、单位出具的在编在岗证明(模板)、离婚协议或司法判决的相关材料。10.企业随迁人员由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部或经“联席会议”办公室备案的综合型总部企业、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位的员工。已迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交;未迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交;企业人员名单经住建局认定后，需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、离婚协议或司法判决的相关材料。11.驻地海南现役军人驻地在海南的现役军人(不含义务兵);需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+家庭成员页)、结婚证/离婚证、军官证、驻地证明、离婚协议或司法判决的相关材料。
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