房地产上岗资格证考试试题

不定项选择题 1.下列属于土地使用管制的事项有()。 A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通 B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 C.某宗土地使用中，要求容积率为 D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路 E.某宗土地只能用于商业房地产开发 2.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为。则下列说法中正确的有()。 A.该房地产的实际价格等于名义价格 B.该房地产的名义价格为50万元 C.该房地产的实际价格高于50万元 D.该房地产的实际价格为50万元 E.该房地产不存在名义价格 3.公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格()。 A.卖方和买方掌握必要的市场信息 B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象 C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价 D.卖方和买方追求各自利益的化 E.卖方和买方急于完成交易 4根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产()时，便为使用。 A.与外部环境最协调 B.达到规模递增 C.内部构成要素的组合最适当 D.外部环境与内部因素相关联 E.外部环境要素为最适当的组合 5市场法中实物状况比较和调整的内容包括()。 A.环境 B.地形地势 C.外部配套设施 D.内部基础设施完备程度 E.装饰装修 6.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于()。 A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率) B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费 C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费 D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率 E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率) 7.下列关于重新购建价格的说法中，正确的有()。 A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出 B.重新购建价格是在估价时点的价格 C.重新购建价格是客观的价格 D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格 E.土地的重新购建价格是法定出让年限状况下的价格 8.在运用成本法时最主要的有()。 A.区分计划成本和实际成本 B.区分实际成本和客观成本 C.结合实际成本来确定评估价值 D.结合实际开发利润来确定评估价值 E.结合市场供求分析来确定评估价值 9.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有()。 A.功能落后B.功能缺乏 C.环境污染D.交通拥挤 E.正常使用的磨损 10.根据净收益求取的不同，收益法可分为()。 A.直接资本化法 B.投资法 C.收益乘数法 D.利润法 E.现金流量折现法 答案：. 11.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。 A.甲大于乙 B.甲小于乙 C.甲等于乙 D.难以判断 12.抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。() A.对 B.错 13.在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。() A.对 B.错 14.用成本法估价房地产时，房屋现值=()。 A.房屋重置价格-房屋年折旧额 B.房屋重置价×房屋成新度 C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 15.建筑物的物质折旧包括()。 A.功能衰退 B.正常使用的磨损 C.环境恶化 D.意外的破坏损毁 16.房地产的交易类型有()。 A.土地使用权协议出让 B.一般买卖 C.租赁 D.征用 17.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。 18.房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的～收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。() A.对 B.错 19.某市于2005年对市中心一平房区进行改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为 9000元/m2，则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。 20.为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循()。 A.具有良好的职业道德 B.假设各方当事人都是理性的、精明的 C.“换位思考” D.以专家的身份反复、精细的权衡评估价值 答案：

单选题：共10题 每题分 共 分 1： 房地产具有价值大、_________、使用期限长、交易过程复杂等特点 A、空间固定性 B、空间稳定性 C、空间不定性 D、空间变动性 2： 房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为( )。 A、行为习惯 B、职业责任感 C、情感 D、思想观念 3： 下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是( )。 A、预付款的交付在性质上是双方履行主合同的行为 B、预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款 C、预付款的适用存在制裁违约行为的问题 D、定金是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款 4： 下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。 A、房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离 B、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 C、房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 D、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定 5： 下列说法中，不正确的是（ ） A、房地产经纪人是房地产经纪公司的代表 B、房地产经纪人应尊重交易双方的要价和应价 C、房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用 D、房地产经纪人只对交易中自己的公司负责 6： 下列商品房买卖过程中，不属于因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，不适用惩罚性赔偿责任的是（ ）。 A、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； C、商品房买卖合同订立后，出卖人告知买受人又将该房屋抵押给第三人； D、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 7： 房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出（ ），买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。 A、1% B、5% C、2% D、3% 8： 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人（ ）。 A、具有部分约束力 B、可以协商其约束条款 C、不具有约束力 D、具有约束力 9： 原深圳市国土资源和房产管理局《关于规范我市房地产经纪市场秩序加强交易结算资金管理有关问题的通知》规定，房地产经纪合同必须由（ ）签名。 A、经纪机构法人代表 B、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人助理 C、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人 D、经纪机构负责人 10： 房地产经纪人员即在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务的人员，必须是依法取得（ ）并经有关主管部门注册生效的人员。 A、职业资格证书 B、职业教育合格证书 C、高中学历 D、企业培训证书 多选题：共8题 每题分 共 分 1： 制约深圳房地产经纪行业发展的主要因素包括（ ） A、从业人员入行门槛低，流动性大，缺乏职业训练和职业道德教育 B、有关法律法规缺位 C、房地产经纪机构竞争激烈，呈两极化趋势发展 D、房地产经纪行业的市场地位还未确立，社会舆论对房地产经纪服务的接受程度及认同感不高，行业发展的外部环境不容乐观 2： 以下哪些是属于交易过程的风险（ ） A、产权人的确认 B、租约交结的风险 C、交楼手续不全造成的风险 D、交易结点不清楚，各流程无法衔接造成理解有歧义 3： 房地产经纪人员职业道德的基本要求（ ） A、公平竞争，注重合作 B、守法经营 C、恪守信用 D、以诚为本 4： 房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（ ）的原则 A、自愿 B、诚实信用 C、平等 D、损害委托人的权益 5： 合法租赁合同的终止一般有两种情况：一是合同的自然终止，二是人为终止。自然终止主要包括（ ）。 A、因不可抗力致使合同不能继续履行的； B、无正当理由，拖欠房租6个月以上的。 C、租赁合同到期； D、符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的； 6： 完整的所有权包含（ ）等权能。 A、收益 B、使用 C、占有 D、处分 7： 《物权法》规定：下列财产不得抵押：（ ）。 A、所有权、使用权不明或者有争议的财产 B、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 C、政府的办公大楼 D、土地所有权 8： 下列情形不得出租的有：（ ） A、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 B、未装修的 C、共有房屋未取得共有人同意的 D、属于违法建筑的 判断题：共10题 每题分 共 分 1： 根据《中华人民共和国担保法》，付给定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定合同的，应当双倍返还定金。 （ ） 正确 错误 2： 给付定金的一方不履行合同约定债务的，应当双倍返回定金。 （ ） 正确 错误 3： 有限责任公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 （ ） 正确 错误 4： 、已竣工的项目通过竣工验收即可进入市场销售。 （ ） 正确 错误 5： 自取得建筑物、附着物竣工证明之日起三十日内可申请房地产产权初始登记。（ ） 正确 错误 6： 先纳税后申请房地产权属变更登记是一个法定程序。( ) 正确 错误 7： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（ ） 正确 错误 8： 房屋的交付使用意味着房屋所有权的转移。（ ） 正确 错误 9： 抵押权的设立宗旨在于担保债权的实现，是被担保债权的从权利，有债权才有抵押权，无债权则无抵押权。（ ） 正确 错误 10： 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、以及他们相互之间的财产关系的法律规范的总称。 正确 错误