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Rainniebaby
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蛋蛋love祺祺

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物业编制内容是:一、管理方式  物业单位主要是依据招标的物业现状以及自身的专业经验和优势,选择最适合的招标物业的管理方式。比如选择独资管理方式,还是股份制的管理方式,仰或是有限责任公司的管理形式等等,对目标物业的管理与现在的物业管理企业正在管理的物业之间采取形式的联系等等。  二、管理组织架构  所谓管理组织架构就是介绍目标物业的组织机构,根据目前我国物业管理发展情况来看,物业管理组织机构有三个特征:  1、管理体制  管理体制主要有三类:  (1)总经理负责制;  (2)董事会下的三总师负责制;  (3)董事会下的总经理负责制。  2、管理方法  目前国内的管理方法有两种:  (1)垂直领导方式(直线式管理模式)优点是政令淌通,管理到位,管理层直接对成本,对管理质量负责。缺点是人力资源分散,横向协调配合困难。  (2)矩阵式领导方式。这种方式的优点是充分利用人力资源,调动个方面的积极性,可采用现代化管理手段进行管理。缺点是管理结构稳定性较差,人员经常变动,容易形成多头领导。这种方法适用于多品种而且形成规模的物业管理。  3、机构的设置  根据管理物业的多少,以及业主的需求来确定管理组织结构。目前我国物业管理体制下的物业管理的管理机构有以下几种:  (1)三部一室。即机构具体设置为:办公室、财务部、管理部、工程部。  (2)四部一室。即机构具体设置为:办公室、财务部、管理部、工程部、经营服务部。  (3)六部一室。即机构具体设置为:办公室、财务部、管理部、工程部、房产部、社区文化部、公关部。  除了机构明确以外,对参加管理服务人员的素质构成要进行策划、培训。比如目标物业管理的管理经理、副经理,他们的文化层次,年龄结构,工作经验,都应明确规定下来。然后对从事目标物业管理服务的人员结构也要明确,对他们的文化素质,工作能力,基本条件都要提出要求,甚至要制定好接受目标物也管理以后的人才培训计划。  三、管理费用的收支预算方案  经费是物业管理运转的基础和保证,所以对目标物业必须要进行经营测算。测算应本着“实事求是”、“取之于民、用之于民”、“用户至上、服务第一”、“根据物业功能、分层次收费”等原则进行。  1、收入测算  物业管理费用主要来源于物业管理服务收取的各类费用。因此,该收的费用都要收齐,不能漏收。通常收费的项目有:  (1)目标物业的管理费用。按照政府物价部门核准的标准进行测算。  (2)物业管理企业根据所给的营业用房而开展“三产”经营获得的收入。  (3)维修基金每年可取的利息金额。  (4)其他方面的服务收入。  2、支出预算  围绕着目标物业开展管理服务所支出的成本核算。通常有:  (1)人员工资、福利、津贴、奖金,以及其他各类保险支出。  (2)各类服务成本的开支。例如,能源有水,电,气,汽油等的消耗;各种设备的添置;各类服务所需要的的消耗品。  (3)物业管理企业正常的办公管理服务所需要的各项开支。  (4)其他有关各项的开支等。

物业培训的英语

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嘉怡别墅

property managementestate management【希望帮助到你,若有疑问,可以追问~~~祝你学习进步,更上一层楼!(*^__^*)】

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云中子的小白

工程技术部 :Project Technical Department品管部 :Quality Control Department 生产部 :Product Department 营销部 :Sales Department 行政部 :Administrative Department 采购部:Purchase Department 文控中心 :Document Control Center 运营副总:Operation vice-president财务部: Financial Department 财务副总:Financial vice-president董事长 :Chairman;President;Chairman of the board;Chief Executive;Managing Director  会议室:Assembly Room;Meeting Room;Conference Room 监控室 :Monitoring Room;Routing Room

334 评论(12)

冷暖自知66暖暖

回答 其实就是房地产企业所属的物业公司,也就是说该物业公司不是外面聘请的,而是地产公司自营的。这种自持物业不单方便统一管理,还可以省去业主的很多麻烦,而且大多是品牌物业,管理更加规范。二、物业管理主要负责什么1、负责装饰装修管理工作对房屋装修过程中涉及的每个方面进行全方位管理,其中包含对禁止改动的墙体、承重墙、外观等,对装修团队管理、对装修垃圾进行清理并运输等。2、负责小区共享区域环境卫生的清洁保洁物业管理公司管理的保洁工作范围,除了业主进户门以外的全部的公共区域,如楼梯、小区路面以及小区广场等。 、从事公共设施设备的管理、养护物业管理的设施设备,重点包含供电电路、给排水管网、二次加压供水设备、各种配电设备、电梯以及消防灭火设备等,公共设施设备正常运行,住户才可以有一个舒适的居住环境。

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蓝海Mario

工程技术部 Project Technical Department品管部 Quality Control Department 生产部 Product Department 营销部 Sales Department 行政部 Administrative Department 采购部 Purchase Department 文控中心 Document Control Center 运营副总 Operation vice-president财务部 Financial Department 财务副总 Financial vice-president董事长 Chairman;President;Chairman of the board;Chief Executive;Managing Director 会议室 Assembly Room;Meeting Room;Conference Room 监控室 Monitoring Room;Routing Room 希望可以给你有些帮助。

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左家庄与特8

一楼 二楼 都是不懂的 的确不明白物业 一般指 : 不动产 或者地上以及地下所属各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地物业管理指的是:受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业公司不具有 给人看家的能力 并不是为人民服务 而是有偿服务物业公司并不一定是在克扣 底层劳动者 并降低必要服务标准赚取钱财的我公司 这是种病态看法

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