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估计英文estimate。
estimate，英语单词，主要用作名词、动词，作名词时意为“估计，估价；判断，看法”，作动词时意为“估计，估量；判断，评价”。
短语搭配：
accounting estimate 会计估计 ; 会计估量 ; [会计] 会计估价 ; 会计估值。
estimate budget 概算 ; 预算。
parametric estimate 参数估计 ; 参量估计。
例句：
1、很难估计有多少孩子有诵读困难。
It is hard to estimate how many children suffer from dyslexia.
2、这个估计差了100多元。
The estimate was out by more than$ 100.
3、这次石油泄漏对环境造成了难以估计的损害。
The oil spill has caused incalculable damage to the environment.
4、我们在全世界的总销售量估计在5000万左右。
Estimations of our total world sales are around 50 million.
5、我们必须实事求是地估计我们获胜的可能性。
We have to be realistic about our chances of winning
天权STAR
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马秋云123
NAV估值即净资产价值法，目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后，即为净资产价值(NAV)。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债；投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。NAV估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多“地产项目公司”尤为适用。而且NAV估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较更加精确。但NAV估值也有明显的缺点，其度量的是企业当前有形资产的价值，而不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异。NAV估值的盛行推动了地产企业对资产(土地储备)的过分崇拜。在NAV引领下，很多地产企业都参与到了这场土地储备的竞赛中来。地产企业形成了NAV“崇拜”下的新生存模式：储备土地——做大市值——融资——再储备土地。
小猴小吃货
净资产价值法：NAV估值法所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后，即为净资产价值(NAV)。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债;投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。NAV估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多“地产项目公司”尤为适用。而且NAV估值，考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较更加精确。但NAV估值也有明显的缺点，即NAV估值度量的是企业当前有形资产的价值，而不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异，即只以当前资产规模来确定公司价值，而没有考虑企业能力贡献。结果，NAV估值的盛行推动了地产企业对资产(土地储备)的过分崇拜。NAV并不是企业价值的决定因素，它甚至不是企业价值的底线:对于那些激进扩张、存在资金链断裂风险的企业，当前土地储备的价值可能不能顺利实现，真实价值是NAV价值的折扣；而对于那些有品牌和管理能力的地产企业，持续经营的价值要远远高于当前项目的贴现价值。
