山东致通振业税务师

我个人认为应到房产交易中心财税窗口处缴纳，契税属于小税种，各省规定不同，我们这税率6%。最好打个电话咨询下比较好。

我国《契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 所以你首先要看取得用地省制定的《契税暂行条例实施办法》中确实该省的契税选用税率是多少，然后用取得房地产开发用地的成交价为多少，用取得土地的成交价乘上该省确定的适用税率，就是应该缴纳的契税。土地契税没有优惠税率，这和个人购房符合条件可享受优惠税率不一样。

房地产企业所涉及的税务问题比较复杂，契税是小税种，而且不是针对什么房地产企业的。作为企业管理者要综合运用各种办法运作来考虑税负问题，不要头疼医头脚疼医脚。致通振业税务师事务所是家全国连锁专注于房地产企业税务处理的专业财税机构。常年顾问和单一项目顾问都收费不高，您可以了解一下。

一般来讲是属地税务机关按照市场公允估算价值进行核定征收，等最终形成真正交易是在进行再次清算确认。国家税务总局负责土地增值税起草工作的梁处长在我们的致通税务商学院上讲座时讲解过此类问题的处理，还包括所得税。都是有管辖税务机关现行核定，在事后再次清算的。如果您对所得税汇算清缴、土地增值税清算等比较复杂的涉税活动有困难，我们致通振业税务师事务所（AAAA)可以帮助您做模拟清算和指导，并负责与税务机关协商核定税款的公正合理性。

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