英国房产租金税务师

这个问题可以分为两个部分进行回答。第一个部分——中国人在英国买房的流程 ：首先要选定房源，大家可以通过一些网站，中介以及app进行房产的选购。接下来就是委任律师，通过律师与开发商进行沟通，交定金，同时进行海外账户的建立。在接下来的合同的编写与完成的阶段中支付房款或是寻找靠谱的贷款银行进行贷款，在一切都支付完成后，最后一个阶段就是交房验方了，没有什么问题的话，房子就可以根据自己的需求，出租或者入住了。英国蓝莎集团提醒您：在海外投资的过程需要谨慎投资，由于过程操作比较复杂，没有足够的经验的话，最好寻求中介的帮助，在进行律师的选择联系上以及接下来的海外账户的建立问题上都会顺利很多。第二个部分——英国买房到底需要多少钱呢？根据上面的流程，我们可以发现，在英国买房跟中国不太一样的是，需要雇佣个人的律师来代表自己跟开发商进行沟通，定金以及之后的款项都是支付给律师，再由律师进行转交的。所以律师的费用也要考虑在内，大概在1000—3000英镑左右。选购好房产之后，第一笔需要支付的是定金，在2000-5000英镑左右。接下来支付房款。房子的总款取决于个人的选择，以及房子的地理位置等关系，但是房款的支付可以分为三个部分。首付款的费用在房款的5%至10%之间，21天内支付，第二笔房款在总房款的5%-10%左右，六个月后支付，最后支付余款，占总房款的80%至90%左右。需要申请贷款的话也可以申请贷款。其他需要支付的费用主要是费率。费率根据情况的不同，主要有印花税以及土地登记费等。印花税是累计税类，只收取超过区间范围的那一部分。同时如果已经在英国持有一套房子的情况，需要多交3%的印花税。另外介绍一下资本利得税。资本利得税是资本商品如股票，债券，房产，土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国的资本利得税主要有两种，个人所得税率低于20%的，则收取18%的税率，40%及以上的，则按照28%来收取。此税仅针对投资用房产。

税务行业是真正的永不消亡的行业。随着国家税制政策的不断改革，我国将形成更为严密的税制结构，纳税将更加精细化、严格化和规范化。在未来税收领域中，税务师将作为承接收税主体与纳税主体间必不可少的桥梁，以其专业型的服务，在维护国家税收和保障企业合法权益方面起着至关重要的作用。在全面实行“营改增”后，市场迎来快速变革和发展阶段，政府和市场对税务师人才量的需求不断增大，质的需求也越来越高。税务师作为朝阳行业，也迎来了快速发展期。

一、印花税1.住宅地产印花税只要在英国买房都需要缴纳印花税印花税由英国税务部门征收,通常,必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税的基础税率为3% .并程阶梯式收费。如果是交易价格在4万英镑以下的房车、船屋、活动房,则不需缴纳印花兑。2.商业地产的印花税变化政策规定在购买第二套住宅或出租房时需要缴纳额外3%的印花税，商住混合型房产免于征收额外印花税。一些投资者为了应对印花税对收益的侵蚀,选择投资商业地产或者商住两用型房产。二、个人所得税按英国税务海关总署规定,如果您出租房产收取租金,那么需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。一般情况下 ,在上缴个人所得税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，需分别在1月31号和7月31号前教纳，如果还有余额需要很纳则需要在下个1月31号之前激清。 对于有些华人投资者没有常年属住在英国，可以由委托机构代缴也可等英国财政年度结束时扑交一年的税款。有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。那么按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国缴税 ,在中国将享受免缴税款的政策，避免了中国房产投资者重复纳税。三、资本利得税资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国,无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。但资本利得税只针对购房出租的投资房产，被划为 “主要私宅”的房产可以减免这部分。也就是说，您在英国卖掉您唯或主要自住房,一般来说不需要交资本利得税。如果您对房产进行过装修改造，可以用该项支出扣税。对个人而言，英国资本利得税税率分为18%和28%两种，取决于该年度中落在哪个个人所得税区间。四、继承税和遗产税继承税是针对如与子女的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此,无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收继承税。目前，价值不超过32 5万英镑的房产不涉及继承税。五、增值税由于购房需要雇用很多专业人士,包括:房产代理、律师、估价师、调查师等等。这些都是您购房的前期费用;而且别忘了,他们的收费都要加上20%的增值税。但是由于很多海外购房者都不熟悉英国市场，特别是华人买家更受到语言的障碍，因此很多人会聘用买家代理。他们会按照您的需求挑选房产、陪同参观替您议价、联系所需的各类专业人士及协助完成购房手续,虽然收费不菲(佣金为成交额的 ~ 3%)，但是对于不熟悉英国市场或者远在万里之遥的海外买家，聘请买房代理说明他们买房与处理和买房有关的事宜是值得考虑的。六、市政物业税在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用，类似中国的地税。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900- 300英镑之间。

首套房资格不同情况下定义不同讨论土地税情况下定义申请政府补助政策例如Help to buy /share own 土地税SDLT之下的首套房产定义：英国为了保住首次购买房产用户首次房产价格不超过五百千英镑房款的头三百千不征收土地税反之首次购房者就相当于省了5k磅左右的税款在这个定义之下怎样才能满足首套房产的资格呢如果你是一个人购房 你在这之前你是不能拥有任何房产这样才能满足首套房资格英国蓝莎置业给大家两个情况分析情况一：两人结婚两个人结婚状态下：就算房子只有一个人还贷，也是需要两人同时具备首套房资格才可以 情况二：live in partner假设女方曾拥有房产 男方满足首套房资格 如果男方还贷 这个贷款只写在男方名下 那么他还是可以具备拥有首套房产的资格的（土地税的免税福利）如果伴侣之间只要有一方不满足这个首套资格 那么他们就不能享受免土地税的福利第二个HTB情况下的首套房定义要求1 ：这是你的首套住房 定义：这个房子必须是你的唯一房产比如曾经你拥有过一个房产 但是你卖掉了 那么你还是可以拥有福利的资格夫妻双方共同购置房产的话必须双方同时具有这个资格还有一点：比如我在海外有房产或者我曾在海外有过房产 那算不算是首套房原则上只要你拥有过房产局不可以算是首套房但是通常来说只要你在英国境内没有房产目前申报首套房这件事上是没有问题的

英国买房要交印花税、律师服务费以及土地勘察费等杂费。 想要合理避税是不可能的，需要按照法律法规缴纳费用。

主要包括以下这些费用：1.印花税：无论新房二手房，交易过程都需要缴纳印花税，采用的是阶级累计方式计算。为了帮助首次置业者，实现居者有其房，首套自住的印花税比较低，二套以及用以出租的房屋，印花税比较高，具体税率见下文。2.律师费：跟中国买房交易不一样，英国规定无论是一手房还是二手房，交易都必须通过双方律师完成。律师费随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。3.房费：英国购房一般是阶段性付房费，首付10-30％不等，交房前一个月交齐尾款，首付款在交房前一般会有2-4％的利息。如果你需要贷款，则还有贷款的费用。4.地租：大概每年几百英镑不等，很小的一笔。5.物业费：每个小区的物业费不一样，配套越齐全，物业费也会越高。6.房屋保险：常见的保险有内容保险，建筑保险，租金保险等，一般几百到几千英镑不等。这个根据个人的需求，需要保的范围，金额和内容，考虑是否需要，市挑性价比高的靠谱的就好。但是新房一般会赠送10年保险，所以这笔钱可以免掉了。当然你也可以咨询一下英国蓝莎集团，他们定期提供英国住宅及商业地产前沿资讯

中国人在英国是可以买房的，并不需要英国身份，具体流程如下：1. 预算规划和银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。2. 挑选物业明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。3. 支付定金买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（£2000-5000），交易初步达成。4. 律师介入签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。5. 签合同，付首付买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。6. 贷款申请在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。7. 验房交房在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。8. 缴税过户通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。9. 租赁管理如果买家有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。至于要花多少钱，要看地段、看房型、看周边配套。