税务师财务确认存货

房地产公司财务报表中的存货包括：

1、原材料类存货

指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。

2、设备类存货

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3、在产品类存货

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品。

4、产成品类存货

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

一、下列各项存货属于企业的存货：

1、已确认为购进但尚未到达入库的在途存货。

2、已入库但未收到有关结算单据的存货。

3、已发出但所有权尚未转移的存货。

4、委托其他单位代销或代加工的存货。

二、确认存货应同时满足下列条件：

1、与存货有关的经济利益很可能流入企业；

2、与该存货有关的成本能够可靠计量。

参考资料来源：

百度百科-存货

百度百科-财务报表

1.外币交易核算的基本程序

(1)设置外币账户

在核算中涉及的如原材料、固定资产、实收资本等账户，属于非外币账户。

不允许开立现汇账户的企业，可以设置外币现金和外币银行存款以外的其他外币账户。

(2)企业对于发生的外币交易，应当将外币金额折算为记账本位币金额。

①外币交易应当在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。

即期汇率通常是指当日中国人民银行公布的人民币外汇牌价的中间价。

②汇率波动不大的，也可以采用按照系统合理的`方法确定的，与交易发生日即期汇率近似的汇率折算，但前后各期应当采用相同的方法确定当期的近似汇率;

③企业发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，应当以交易实际采用的汇率，即银行买入价或卖出价折算。

(3)汇兑差额的会计处理

企业应在资产负债表日，对外币货币性项目和外币非货币性项目进行分别进行处理。

①货币性项目，是指企业持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产或者偿付的负债。

②外币非货币性项目

非货币性项目，是货币性项目以外的项目，包括存货、长期股权投资、固定资产、无形资产、实收资本、资本公积等。

2.外币兑换业务

外币兑换业务，包括企业把外币卖给银行、向银行结汇、购汇以及用一种外币向银行兑换成另一种外币等。

企业把外币卖给银行

企业把持有的外币卖给银行，银行按买入价将人民币兑付给企业。企业做如下处理：

3.借入或借出外币资金业务

企业借入外币资金时，按照借入外币时的市场汇率折算为记账本位币入账，同时按照借入外币的金额登记相关的外币账户。

4.外币投入资本

外币投入资本属于外币非货币性项目，企业收到投资者以外币投入的资本，应当采用交易日即期汇率折算，不得采用合同约定汇率和即期汇率的近似汇率折算，外币投入资本与相应的货币性项目的记账本位币金额之间不产生外币资本折算差额。

5.买入或者卖出以外币计价的商品或者劳务

企业发生买入或者卖出以外币计价的商品或者劳务时，应按企业选定的折算汇率将外币金额折合为记账本位币入账。

期末(月末、或季末、年末)，对所有外币账户余额按期末市场汇率进行调整，调整后的差额记入“财务费用”科目。