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首先是债务危机，8月7日龙光宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，实质性债务违约。 其次是股价危机，8月24日龙光停牌三个多月后复牌，市场用一场暴跌予以回应。9月5日再度暴跌16%后，龙光的市值仅剩38亿港元。都快要跌没了。 第三是经营危机，8月底披露的2022年中报显示，龙光上半年的业绩可以说惨不忍睹。 隐藏在三重危机之后，还有容易被忽视，但却可能是最严重的第四重危机：信任危机。 今年以来，从表外债务的披露到审计机构的更换，外界对龙光的质疑一直不绝于耳。 01. 表外负债 传着传着就成了真的 龙光的负债规模到底有多大，恐怕没人能说得清。除了公司披露的数字，龙光一直被质疑存在大量未披露的债务。 早在今年1月，市场就有消息称，龙光集团存在规模约20亿美元—30亿美元未披露的美元私募债。 龙光集团一开始自然是坚决否认。1月14日，龙光还宣布从公开市场回购2000万美元优先票据，试图证明自己“不差钱”。 但很快龙光又在投资者电话会议中承认，其担保的私募债不超过10亿美元。 如果对龙光表外负债的质疑，只是无法确定来源的市场传闻也就罢了。 但上半年，多家大名鼎鼎的机构亲自下场提出质疑。从那时起，龙光的表外负债就不再是传闻那么简单了。 随便举几个例子： 首先是标普：1月底，标普宣布将龙光“BB”长期主体信用评级及未到期优先无抵押债券的“BB-”长期债项评级列入负面信用观察名单。 原因是标普认为龙光或许存在之前未公布的债务担保，因此需要更多信息来分析该债务的存在情况。 其次是瑞银：3月份瑞银发布报告指出，龙光的表外债务规模可能达580亿元至790亿元。是2021年中报报告净负债的倍至倍，并将龙光的评级由中性降至沽售，目标价也大幅下调至元 最接近实锤的是安永：5月份，龙光的审计机构安永辞职。辞职报告里提到其收到了一封匿名电子邮件。邮件主要质疑三点： ① 龙光是否具有持续经营能力； ② 龙光是否适当地披露了为合营、联营企业20亿美元-30亿美元担保； ③ 龙光是否披露了其为合营伙伴借款提供亿美元的担保。 直到8月份，龙光才在2021年年报中正面回答了问题： 2021年，龙光为合营、联营企业，合作伙伴及其控制的实体提供的担保金额为亿元。 按照今年的披露标准倒推2020年，龙光为合营、联营企业，合作伙伴及其控制的实体提供的担保金额为亿元。 但龙光原先在2020年年报中披露的担保金额仅有亿元，差额足有238亿元之多。与当初市场传闻的金额相差无几。 当然，龙光必然不会轻易承认自己刻意隐瞒这200多亿。 公司的理由是： 2021年房地产市场发生重大变化，公司对2021年财务担保的最大风险敞口采取了更严格的标准，同时基于该标准对2020年的数据进行了调整。 02. 以后的话 还能信吗 作为昔日“地王收割机”，龙光近半年来的表现，实在无法评述。 客观而言，最近一两年，不论经营情况，还是债务情况，龙光的处境都不算好； 但行业大势如此，也不是龙光一家的问题。 不过，在对待是否存在表外负债，以及多大金额这件事上，龙光的诚信是值得怀疑的。 2月份，市场传闻龙光更换审计机构。龙光不仅火速辟谣，还表示双方沟通良好。 到了5月份，安永真的辞职了，龙光在公告中却只字不提辞职信，只说是因为疫情隔离，影响了审计进度。 问题是，疫情影响都存在，为什么其他房企的审计都能完成，龙光却完不成；为什么安永给其他公司审计都正常，却无法按期给龙光审计？ 8月份，龙光宣布暂停支付5笔境外美元有效票据到期的利息，正式违约。
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龙光服务全国投诉热线:400-9301-998。12345是各地市人民政府设立的专门受理热线事项的公共服务平台，不仅是指电话热线，还包括市长信箱、微博、微信等方式。12345受理接收所有来自人民的反馈，然后传达至各相关部门进行调查、处理，12345投诉物业物业服务态度差、乱收费等。《物业管理条例》第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条 下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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归母净利润500万的企业有中科，万科，华夏幸福，碧桂园等等企业中海、万科归母净利润突破400亿，融创跃居第三在归母净利润排行榜中，50强房企中，34家企业归母净利润同比增长，16家企业同比下滑，占比32%。中海以439亿元的归母净利润仍然位列50强房企的第一名。万科以亿元的归母净利润紧追其后，且实现的增速高于中海的增速。在50强房企中，也仅有中海和万科的归母净利润突破400亿元“大关”。值得注意的是，由于碧桂园归母净利润呈现负增长，而融创中国的归母净利润为亿元，同比增长，这使得融创中国取代碧桂园位列归母净利润排行榜第三位。2020年，碧桂园的归母净利润为亿元，同比降低。在规模排名前十名的房企中，归母净利润表现突出的为世茂集团，2020年，世茂集团的归母净利润为亿元，同比增长。从整体来看，归母净利润同比增长较为明显的房企还有中南建设、新城控股、龙光地产、雅居乐、金科股份、宝龙地产、中国奥园、阳光城、佳兆业、金辉控股、绿城中国、建发国际等。大悦城归母净利润由盈转亏，禹洲、华夏幸福跌幅超70%50家房企中，唯一一家归母净利润由盈转亏、且降幅最大的企业是大悦城，其年报显示，2020年的归母净利润由盈转亏，亏损约亿元，去年同期净利润约亿元，同比下降。大悦城在年报中称，2020年购物中心运营受疫情影响显著，客流量、出租率均有所下降，对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力，在一定程度上影响了营收。同时疫情的爆发使酒店市场遭受重大打击，酒店业绩遭受重创。相比往年业绩，2020年出现业绩大变脸的还有禹洲集团。据业绩公告披露，2020年，禹洲集团实现营收亿元，较2019年实现的亿元，同比下降；归母净利润亿元，同比大降约97%。对此，禹洲集团在业绩会上特别解释称，有部分利润高的合营联营企业未能并表、未能确认收入，导致利润下滑。“公司原本拟将合作项目入账列作收入，但因实际未达交楼标准而遭审计师驳回，后续需重新审核。但公司一向交楼集中在年底前最后两个月，重新审核牵一发动全身，导致禹洲集团下半年多个项目无法在截止时间入账。”华夏幸福的盈利状况也不容乐观。据年报显示，2020年，华夏幸福归属于上市公司股东的净利润为亿元，同比下降。华夏幸福表示，2020年
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