苏潇若之苏苏
应该是《房地产开发企业会计与纳税实务》更好一点吧,因为后者介绍的比较全面,从房地产开发企业设立开始。这一点从书的四位作者就能看出来:李曙亮:1975年6月出生,中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册资产评估师、国际注册内部审计师(CIA)、高级会计师职称。2002年3月至今在河南东方今典房地产集团有限公司从事内部审计工作,曾在《财务与会计》等杂志发表文章十余篇,所写的文章2005年度被《财务与会计》编辑部评为优秀文章。 王晓敏:1976年3月出生,管理学硕士,讲师,中国注册会计师、中国注册税务师、现在郑州航空工业管理学院会计学院任教,曾在《财务与会计》、《财会月刊》等杂志发表税收筹划类文章十余篇。 安胜莉:中国注册会计师、中国注册税务师,中级会计师职称,2003年3月至今在河南东方今典房地产集团有限公司从事财务工作。 吕辉:中级会计师职称,2002年1月至今在河南东方今典房地产集团有限公司从事财务工作。有长期在企业内的高级人才,有大学的资深老师,可以说是很强大的作者阵容。
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审计去审房地产,最重要的就是房地产企业的收入确认问题,很多企业的房子是预售的,但是实际上并不符合收入确认的条件,房地产公司为了达到银行进一步融资的负债率等指标,就会设法操纵利润。所以到房地产行业要特别注意以下几点:1 反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则,并且必须要实地观看销售楼盘的入住率,看是否属于提前确认收入的问题。2 注意测算银行的长期借款利率,特别是看是否看属于费用化的部分企业也予以资本化从而使得利润数字达到一定标准3 注意看是否有投资性房地产,其公允价值如何获得、如何计价等4 房地产的产权是否转移,查看房地产转移的相关文件。不知道这样回答您觉得如何~
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