内涵帝在此
第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！
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投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。
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（1）修改或者补充合伙协议，应当经全体合伙人一致同意；但是，合伙协议另有约定的除外。 （2）除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。 （3）合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。 （4）除合伙协议另有约定外，合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：①改变合伙企业的名称；②改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点；③处分合伙企业的不动产；④转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利；⑤以合伙企业名义为他人提供担保；⑥聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。 （5）新合伙人入伙，除合伙协议另有约定外，应当经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议。
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2022年中级会计考试一共有三科目，经济法这一门涉及相关的法律法规，难度不是特别大。今天学姐给大家整理了重要的考点。证券法律制度的内容真共包括三部法律（证券法、保险法、票据法），今天我们一起学习证券相关的内容。
1。证券的概念与分类
（1）证券的概念
证券是以证明或设定权利为目的所做成的一种书面凭证，有广义和狭义之分。
①广义的证券，是证明持券人享有一定的经济权益的书面凭证，包括资本证券、货币证券、商品证券。
②狭义的证券，仅指资本证券，这也是《中华人民共和国证券法》（以下简称《证券法》）和本节所要介绍的证券。
（2）证券的分类
①目前我国证券市场上发行和流通的证券主要分为：股票、债券、存托凭证、证券投资基金份额、资产支持证券、资产管理产品、认股权证、期货、期权。
②认股权证与期货、期权属于金融衍生产品，其中认股权证是证券型衍生产品，期货、期权属于契约型衍生产品，它们具有保值和投机双重功能。
2。证券市场
（1）证券市场的结构
证券市场是指证券发行（即“一级市场”）与交易（即“二级市场”）的场所。
①交易所市场
目前我国的交易所市场，主要由两个交易所、四个板块构成，详见下表：
②全国中小企业股份转让系统（即“新三板”）
全国中小企业股份转让系统主要是为创新型、创业型、成长型中小微企业发展服务。在准入条件上不设财务门槛，申请挂牌的公司可以尚未盈利，只要股权结构清晰、经营合法规范、公司治理健全、业务明确的股份公司均可以经主办券商推荐申请在全国中小企业股份转让系统挂牌。但挂牌公司必须履行信息披露义务，所披露的信息应当真实、准确、完整。
（2）证券市场的主体
证券市场的主体是指参与证券市场的各类法律主体，包括证券发行人、投资者、中介机构、交易场所以及自律性组织和监管机构等。
①证券发行人，包括公司、企业、金融机构和政府部门等。
②投资者，包括机构投资者和个人投资者。
③证券中介机构，包括证券登记结算机构、证券经营机构、财务顾问机构、资信评级机构、资产评估机构、会计师事务所、律师事务所等。
④证券交易场所，如上交所、深交所等。
⑤证券自律性组织，如证券业协会、交易所协会等。
⑥证券监管机构，中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）。
3、证券活动和证券监管原则
（1）公开、公平、公正原则。
（2）自愿、有偿、诚实信用原则。
（3）守法原则。
（4）分业经营、分业管理原则。
（5）护投资者合法权益原则。
（6）监督管理与自律管理相结合原则。
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