房地产预算会计

一.房地产会计账务处理流程先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。7、填制会计报表、税表。再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是：工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：1.土地出让及拆迁安置补偿费2.前期工程费、3.基础设施工程费、4.建筑安装工程费、5配套设施工程费、6.开发间接费。一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本）。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。二.再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。

房地产会计要怎么做帐？

房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。（2）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法，提取坏账准备金。安排上，有时先建房屋，后建配套设施。这样，往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而幼托。消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差，使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费。无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配，只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，计算出已出售房屋应负担的数额，用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算，一般可按以下公式进行：某项开发产品预提的配套设施费＝该项开发产品预算成本（或计划成本）×配套设施费预提率配套设施费预提率＝该配套设施的预算成本（或计划成本）÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本（或计划成本）合计×100%

房地产会计需要准确核算经营情况，进行项目成本核算，收入结转，按时提交上级规定的各类管理报表;熟悉建筑业报表的处理，会计制度和税法，良好的学习能力、独立工作能力和财务分析能力;以下是我精心收集整理的房地产会计 岗位职责 范本，希望对你有所帮助，如果喜欢可以分享给身边的朋友喔!

房地产会计岗位职责范本1

1、负责成本合算、内账制作、货品验证盘点。

2、负责录入管理系统，保证账目清晰正确。

3、及时处理订单数据，做到准确无误。

4、负责仓库与采购及业务团队的协调。

房地产会计岗位职责范本2

1、票据管理

负责保管库存现金、有价证券、空白支票和有关印鉴，保障财务相关文件和物品的安全和完备

按照开票通知单对整车销售开出发票

对预交款、保证金等业务及时开出 收据

及时核对POS刷卡与银行入帐情况

2、收款付款

根据手续齐全的收付凭证，办理现金收付和银行结算业务

及时查询资金到帐情况，并通知相关部门

3、资金管理

严格执行集团费用报销管理办法，负现公司日常报销、备用金的请款业务

按现金管理规定的范围收支和使用现金，日清月结，做到帐款相符

4、报表制作

填制资金日报表及编制现金盘点表;根据企业会计制度填制银行余额调节表

5.其他工作

完成财务经理委派的其他临时性工作

房地产会计岗位职责范本3

1、核算存货：包括材料的采购计划，制定损耗定额;库存商品的定价，成本的结转;

2、管理固定资产：平时主要是计提折旧;

3、发放工资：审核发放，按工资比例计算社会 保险 、职工福利费、 教育 经费和工会经费;

4、清理往来账款：包括应收款、应付款，负责账款的核对、及时结算;

5、核算成本：做好成本的基础工作，准确计算产品成本，编制成本分析报表;

6、结转利润：做损益类账户的结转，年末做利润的分配;

7、计算税金：合理计算，按时申报交纳;

8、编制报表：定期及时地编报，做好财务分析。

房地产会计岗位职责范本4

1、完成日常事务性工作，处理帐务;

2、现金及银行收付处理，银行对帐，根据审核后的单据，制作记账凭证;

3、申请票据，购___，开具并保管发票，根据原始凭证进行帐务处理，

4、制定合理的成本核算 方法 ，进行正确的成本核算及帐务处理;保证帐证，帐实相符;

5、财会文件的准备、归档和保管;

6、向公司管理层提供各项财务 报告 和必要的财务分析。

房地产会计岗位职责范本5

1、负责公司总账相关工作内容。

2、公司内部成本、应收应付等报表制作。

3、项目核算(研发、高新)，会计资料备案。

4、支持成本会计相关工作内容。

房地产会计岗位职责范本6

1、负责收入、成本、利润的核算。

2、编制成本费用预算，并对预算执行情况进行分析。

3、编制会计报表，编写财务情况 说明书 ，对外报送各种会计报表和数据。

4、往来对账以及业务支持。

5、发票管理及帐务处理事项。

6、经营数据分析。

房地产会计岗位职责范本7

1.遵循国家及公司的相关规定审核报销单及对公付款;

2.负责登记付款凭证及转账凭证及往来款核对;

3.负责填报统计月报/年报;

4.负责审核并开具各类发票;

5.负责纳税申报、汇算清缴及税务相关工作;

6.负责编制财务报表;

7.配合审计提供各项财务资料和报表;

8.负责会计档案管理，定期进行凭证装订归档;

9.负责部分工商变更及备案。

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每个行业的会计科目都不一样，这个你可以看看房地产企业会计制度

税收税种覆盖最广的行业之一，十个税种以上，所以都要学，其中以所得税，土地增值税，营业税这三个最为重点。

因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的（前期所得税都是采用预缴）因为收入多，利润大，同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同，这需要深层的水平。