中级会计投资性房地产心得

首先要先理解定义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。如：房地产企业用于出租的商铺。不同之处要在充分理解并掌握两者的会计分录后做比较才能得出，且记忆会更深刻。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有且拟增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产，企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。例：公司购入一套房子，实际买价1200000元，开出转账支票一张，公司管理层决定用于投资性出租，并立即签订租赁合同。 借：投资性房地产 1200000 贷：银行存款 1200000

因为是成本模式计算的投资性房地产。投资性房地产的原价计入固定资产，投资性房地产的折旧计入固定资产的折旧，价值准备也是。

我觉得叫你看几遍书，叫你多做题，这样的话全部都是废话，外行人也会说。【2010年初中级考试大纲+电子教材+mp3课件+doc讲义】我的百度空间有下的。中级职称不难考试，我觉得我还是给你一点经验，比其他的宣传更为有好处。我今年通过的成绩，如果你是学会计，那么在有限的时间里面，只要你每天花3个小时时间，那么很轻松的就可以通过。首先是新教材肯定会有变动，因为个人所得税方面会有变化，虽然说中级不需要考多少税务的东西，但是了解一下对你有好处。会计准则，变动不大了，09年已经变动过一次，10年不会再有什么变化。中级会计实务：对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、生产性生物资产、无形资产（包括资本化的开发支出）、探明石油天然气矿区权益和井及相关设施、商誉等。可转回减值损失的资产包括存货、以公允价值模式计量的投资性房地产、消耗型生物资产、建造合同形成的资产、递延所得税资产、融资租赁中出租人未担保余值、金融资产等。这是一个既有修改又有新增的知识点，在复习时要注重从总体上把握，跨章节记忆。财管：公式非常多，如果你数学不好，建议你在这里报个班。中级经济法：没多少难度而言，教材内容相比前两门要少，几乎没有计算量，主要是考核对法律知识的理解和实际应用能力。要重视一些条例，比如比例、时间、人数、资金等数字化的法律规定很多，比如表决方式，是否能善意对抗第三人。这些是肯定会考到的。如果你要上班，或者不是学会计的，你报班的话，我建议你选择网校。毕竟你以后准备参考书，轻松过关或者梦想成真，都是网校出版的，并且现场班不足以让你一遍能听懂，这方面还是网校比较好。如果你需要09年会计中级的课件，百度搜索一下“会计考友论坛”，自己去下。如果你还有什么不懂的问题，可以加我百度HI。最后祝你考试顺利，工作顺利。