简易房屋的会计处理

200万元计入固定资产啊

计入长期待摊费用科目处理。

借：长期待摊费用

贷：银行存款

借：管理费用

贷：长期待摊费用

一、本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。

二、本科目应按费用项目进行明细核算。

三、企业发生的长期待摊费用，借记本科目，贷记有关科目，贷记"银行存款"、"原材料"等科目。摊销长期待摊费用，借记"管理费用"、"销售费用"等科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业尚未摊销完毕的长期待摊费用的摊余价值。

扩展资料：

《企业所得税法》第十三条规定，企业发生的下列支出作为长期待摊费用按照规定摊销的，准予扣除：

1、已足额提取折旧的固定资产的改建支出；

2、租入固定资产的改建支出；

3、固定资产的大修理支出；

4、其他应当作为长期待摊费用的支出。在税收上，改建支出与大修理支出不同，具体在《企业所得税法实施条例》第六十八条、第六十九条中作了说明，即《企业所得税法》第十三条第一项和第二项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。

《企业所得税法》第十三条第三项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；修理后固定资产的使用年限延长2年以上。对第四项“其他应当作为长期待摊费用的支出”，税法暂未明确。

根据上述规定可知，税收中的固定资产不仅包括房屋建筑物等不动产，也包含动产固定资产，且延长使用年限也是改建内容之一。

动产固定资产的改建虽然不能说是改变了房屋建筑物的结构，但是可以延长使用年限。大修理支出的两个条件，则是区分修理费用中大修理和小修理的标准，不是指固定资产的改建支出和更新改造支出。

参考资料来源：百度百科-长期待摊费用

房屋及建筑物改造的账务处理：假定对尚未提足折旧的一批待改扩建房屋，一部分进行推倒重置，另一部分提升功能或扩大面积，而其支出统一核算且均符合资本化条件，相关会计处理的步骤和方法如下：(一)初始确认1.改扩建工程的确认和计量：（1）处理改扩建前房屋价值。按推倒拆除房屋原账面价值，借记“营业外支出”科目，按其他改扩建房屋的账面价值，借记“在建工程”科目，按全部改扩建房屋已提折旧，借记“累计折旧”科目，按全部改扩建房屋的账面余额，贷记“固定资产”科目；（2）发生工程支出，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“工程物资”、“原材料”、“应付职工薪酬”等科目。上述房屋改扩建前已提减值准备的，亦应同时结转；在建工程使用原材料、库存商品等涉及增值税进项税额转出或者销项税额的，亦应计入在建工程成本。2.确认改扩建完工后房屋的应分摊成本。企业应采用适当方法，分配统一计入推倒重置房屋(以下简称重置房屋)与其他改扩建房屋的工程成本，如果无其他更恰当的方法分配工程成本，可采用改扩建完工后两类房屋的公允价值比例进行分配，即在改扩建房屋重新达到可使用状态时，采用估价方法对两类房屋的公允价值进行估算，计算出两类房屋各自公允价值，然后采用下列公式计算出两类房屋应分摊工程成本。改扩建房屋公允价值合计=重置房屋公允价值+其他改扩建房屋公允价值；改扩建房屋工程总成本=改扩建开始时从原房屋账面价值中转入在建工程成本的金额+改扩建支出中应予资本化的金额；重置房屋应分摊工程成本=改扩建房屋工程总成本×(重置房屋公允价值÷改扩建房屋公允价值合计)；其他改扩建房屋应分摊工程成本=改扩建房屋工程总成本×(其他改扩建房屋公允价值÷改扩建房屋公允价值合计)。结转改扩建后房屋成本的会计分录为：按计算的应分配两类改扩建房屋的工程成本，分别借记“固定资产(重置房屋名称)”、“固定资产(其他改扩建房屋名称)”科目，贷记“在建工程”科目。3.确认递延所得税资产。由于会计上将重置时拆除房屋的账面价值计入当期损益，而税收上要求将其并入重置后资产成本，因此当年纳税申报时，应按计入当期损益的拆除房屋价值进行纳税调增。如果预计企业未来期间很可能取得用于抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额(以下简称应税所得或所得额)，则应以纳税申报时该项调增的应税所得和预计未来期间适用税率计算的所得税，借记“递延所得税资产”科目，贷记“所得税费用———递延所得税费用”科目。(二)后续计量1.计提折旧。重置房屋，应按照新房确定适当的折旧年限计提折旧；其他改扩建房屋，则按照改扩建后尚可使用年限(可低于税收上最低折旧年限)计算提取折旧。计提时，均借记“管理费用”、“制造费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。2.转回递延所得税资产。重置房屋存续期间，如果会计、税收折旧年限相同，每年会计上按不含拆除房屋价值的重置成本计提的折旧额，会小于税收上按包含拆除房屋价值的重置房屋计税基础计算的折旧扣除额。因此每年纳税申报时，均按其差额作纳税调减。所得税会计上，则应按调减的应税所得和适用税率计算的所得税，借记“所得税费用———递延所得税费用”科目，贷记“递延所得税资产”科目。重置房屋处置时，除没有预留残值且折旧已提完的情况外，会计上结转的房屋处置成本也会小于税收上按计税基础计算的房屋净值(可扣除额)。因此也应进行纳税调减，会计上还应按调减所得额涉及的所得税，借记“所得税费用———递延所得税费用”科目，贷记“递延所得税资产”科目。当然，也同样应按固定资产处置的核算程序，通过“固定资产清理”账户，进行资产转销、价款收入、相关税费支付和结转处置净损益等账务处理。

1、支付购房价款时

借：在建工程

贷：银行存款

2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时

借：在建工程

贷：货币资金(银行存款或现金)

3、交付使用时

借：固定资产

贷：在建工程

4、交付使用后的次月提取折旧

借：成本或费用等科目

贷：折旧

扩展资料：

固定资产的主要账务处理：

①购入固定资产，不需安装的固定资产，只需将买价、运杂费、保险费记所缴纳税费，作为固定资产原址入账。

借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”科目。如购入的固定资产需要安装，要先通过“在建工程”核算，将“固定资产”科目改为“在建工程”科目。

②投资人投入固定资产，借记“固定资产”科目，贷记“实收资本”。

③自行建造、完工验收交付使用的固定资产，按建造过程中实际发生的全部支出，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。

④融资租入的固定资产，在租赁期开始日，应按租赁准则确定的应计入固定资产成本的金额，借记本科目或“在建工程”科目。

按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

租赁期届满，企业取得该项固定资产所有权的，应将该项固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。

⑤以其他方式取得的固定资产，按不同方式下确定的应计入固定资产成本的金额，借记本科目，贷记有关科目。

⑥固定资产转让时，先结转固定资产原值和已提累计折旧额，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”；收到双方协议价款，借记“银行存款”，贷记“固定资产清理”。

最后结转清理损益，若转出价款高于固定资产账面净值，借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入”科目，若转出价款低于固定资产账面净值，做相反分录。

⑦企业盘盈的固定资产，在批准处理之前，应根据重置价值借记“固定资产”科目，根据估计的已提折旧贷记“累计折旧”科目，根据净值贷记“待处理财产损益”科目。

待有关部门批准之后，应借记“待处理财产损益”科目，贷记“营业外收入”科目。企业盘亏的固定资产，应根据净值借记“待处理财产损益”科目。

根据已计提的折旧借记“累计折旧”科目，根据原值贷记“固定资产”科目，待有关部门审批之后，应借记“营业外支出”科目，贷记“待处理财产损益”科目。

⑧固定资产存在弃置义务的，应在取得固定资产时，按预计弃置费用的现值，借记本科目，贷记“预计负债”科目。

在该项固定资产的使用寿命内，按弃置费用计算确定各期应负担的利息费用，借记“财务费用”科目，贷记“预计负债”科目。

⑨处置固定资产应通过“固定资产清理”科目核算，应按该项固定资产账面净额，借记“固定资产清理”科目。

按已提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”“科目，按其账面余额，贷记本科目。

参考资料来源：百度百科-固定资产

这些建筑物是放在固定资产里核算的吗，如果是把该项建筑物的固定资产原值、累计折旧、资产减值损失通过固定资产清理科目转销掉，银行存款和固定资产清理之间的差额进入当期损益（营业外收、支），这种搬迁改造的收益一般不需要纳税，但有些特殊情况需要纳税，你最好跟企业征管局联系一下看看。

视为固定资产更新改造支出，因为你的金额比较大，放在长期待摊费用中比较好，根据受益对象分别计入相关资产成本或当期损益；如果金额较小，在发生的当期直接计入到损益中即可