初级会计房子加装电梯

针对既有住宅加装电梯，目前遵循的是“业主自愿、充分协商、依法合规、保证安全”的原则。大连市住房和城乡建设局物业与房屋安全处处长焦健表示，首先必须满足三个条件。01本单元三分之二以上居民达成一致并签订书面的协议。02加装电梯以后可能带来的挡光、噪音、通风等影响，其他相关利益人没有提出实质性反对意见。03既有建筑经过房屋安全鉴定机构鉴定，质量安全、房屋结构符合加装电梯条件。满足条件加装电梯的业主，可以书面委托业主委员会、房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业等，替业主来办理加装电梯的审批手续。可以跟街道和社区联系，由社区和街道跟辖区住建局沟通，辖区住建局会指导居民自愿从我们提供的房屋安全鉴定单位中自愿选择一家进行房屋安全鉴定。目前在市住建局官网上，已经公布了七家有房屋鉴定资质的单位，市民不仅可以查询到这七家房屋鉴定单位的联系方式，同时也能看到他们的鉴定资质、检测资质的复印件。质量安全、房屋结构都满足条件，由街道对外公示，如果没有相关利益人的明显反对，居民就可以委托设计单位进行方案设计，办理规划手续，进行施工图设计，办理施工手续，加装电梯，办理电梯使用手续，最后办理竣工验收。

1、有意愿加装电梯的业主应当具有占有和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据。2、拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。3、既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。

1、动议协商。加装电梯可以单元为最小单位进行，须经房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意），并签订加装电梯内部协议，确定加装申请人。2、申请报建。申请人向社区居委会提出书面加装电梯申请，并按要求提供加装协议、加装方案和房产身份证明等相关材料，经属地街道审查后上报区加装办。区加装办组织专家现场勘察，给出加装审核意见。3、公示公告。加装电梯协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名书面反对意见的，由社区居委会盖章备案；有异议的，社区居委会应业主请求，应当组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成协议。4、设计图审。申请人委托设计单位，进行深化施工图设计并按要求完成图审。联合审查。区建设行政主管部门召集自然资源和规划、市场监管、综合执法、消防等相关职能部门对加装电梯项目进行联合审查，并出具联合审查会议纪要。5、施工建设。电梯加装企业按照施工图和联合审查意见进行施工，并接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。

随着家用电梯安装的潮流越来越流行，很多之前购买过或者自建好的别墅业主也想自己家里加装一部家用电梯。我相信大部分的业主安装一部室内家用电梯都是为了家里上下楼出行便利。那么如何加装家用电梯呢？分为以下2种情况：一是房子已经预留电梯安装位置和井道；二是房子没有预留的安装位置和井道。一、房子已预留安装位置和井道一般这种情况都是前期都是业主或者开发商有这个想法，由于个人原因给搁置了。还有就是业主没有找到适合自家结构的家用电梯。这样房子加装家用电梯，一般只需提供原有预留安装尺寸给专业家用电梯公司就可以出方案和报价。相对来说电梯的成本要低很多。二、房子没有预留安装位置和井道别墅住宅有预留井道的话，可以根据井道的尺寸宽度和深度等数据对比轿厢宽度和深度，来对应选择合适的轿厢型号。没有预留井道也可根据现场环境，在室内外合适的地方新建井道，根据井道的详细尺寸来定制家用电梯。需要注意的是电梯里的净尺寸非常重要，每一台家用电梯，基本都是定制产品，所有的尺寸都是严丝合缝，设计好的，而且尺寸是互相干涉相关的，有一处出错的话会可能会导致电梯无法安装。所以测量井道时每个方向的净尺寸指的都是最小距离，如果井道里面有任何突出，一定要把凸出的这个尺寸描述出来反馈给工厂技术人员，才能够绘制出一张准确有效的电梯图纸。