我喜欢小吃
第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！
晴猫猫天
中级经济法是每个财务学生会接触到的课程，那么如何才能有效记住考试的主要要点？来看看下面我为你带来的中级经济法记忆口诀吧，看完你就明白了！
短时记忆亦称工作记忆，指信息一次呈现后，保持在一分钟以内的记忆。
如，从朋友处听来一个电话号码，马上根据记忆来拨号，过后就记不住了，这种现象就是短时记忆。
短时记忆中的信息主要通过复述和组快化的 方法 存储。
(1)复述
复述指借助言语重复刚识记的材料，以巩固记忆的心理操作过程。复述又包括机械复述和精细复述两种形式。
机械复述指对短时记忆中的信息只进行重复性的、简单的心理操作，使记忆痕迹得到加强，但不一定能进入长时记忆;
精细性复述指通过复述使短时记忆中的信息得到进一步的加工和组织，使之与预存信息建立联系，从而有助于向长时记忆的转移。简单的机械复述并不能导致记忆内容有效的向长时记忆转移。
我们考试所学习的内容也一样，要通过提炼，精准复述，才能达到一个长时的记忆
(2)组块化
在编码过程中，将几种水平的代码归并成一个高水平的、单一代码的过程叫组块化，是自动发生的。以这种方式形成的信息单位叫做组块。一个组块可以是一个字母或数字、一组字母或 其它 材料，甚至是一 组词 或一个 句子 。
◇组块的大小、复杂性都是因人而异的。
例如，记数字748539，你可能按74—85—39记忆，他可能按748—539记忆。这就是按照两种不同的组块方式进行的记忆。
长时记忆是指学习的材料经过复习或精细复述之后，在头脑中保持的时间在1分钟以上的记忆。例如，你现在还记得拿到大学录取 通知书 的情景，对那一刻的记忆就是长时记忆。
例如，
《念奴娇·赤壁怀古》——苏 轼
大江东去，浪淘尽、千古风流人物。
故垒西边，人道是、三国周郎赤壁。
乱石崩云，惊涛裂岸，卷起千堆雪。
江山如画，一时多少豪杰!
遥想公瑾当年，小乔初嫁了，雄姿英发。
羽扇纶巾，谈笑间、樯橹灰飞烟灭。
故国神游，多情应笑我、早生华发，人间如梦，一尊还酹江月。
读了苏轼的这首诗是不是对赤壁之战有了一个很生动的形象认识呢?仿佛就发生在眼前。然而苏轼并非那个时期的人，怎会对此记忆如此深刻鲜明呢?就是因为苏轼将以前听到、学到的有关赤壁之战的情节 故事 保存在长时记忆中永久的记忆了下来，所以当面对当年的赤壁发生的地点时，这些信息就都呈现了出来，有感而发，创作出了这一脍炙人口的诗句。
学习可以通过联想，形成一个画面感，这样，下一次想起时，这个画面一出现，记忆就回来了。
借助语言的某些特点，如发音、字形、渊源等，对信息进行编码，就是以语言的特点为中介进行编码。这种编码形式在记忆无意义音节时经常使用。利用语言的音韵、节律等特点进行编码也是常用的形式。
例：
让我直观记忆农历24节气( 立春 、 雨水 、 惊蛰 、 春分 、 清明 、 谷雨 、 立夏 、 小满 、 芒种 、 夏至 、 小暑 、大署、 立秋 、 处暑 、 白露 、 秋分 、 寒露 、 霜降 、 立冬 、 小雪 、 大雪 、 冬至 、 大寒 、 小寒 )我们可能会觉得很难，可是如果我们学会了24节气诗，就会发现其实记忆24节气也没有那么难。
春雨惊春清谷天，夏满芒夏署相连，
秋处露秋寒霜降，冬雪雪冬小大寒。
这四句诗对应的就是响应的24个节气。我们通过把原本相互之间无意义的24个节气，通过语言之间的音律等特点编成24节气诗，记忆起来就容易多了。
学习不光要求我们花时间去听课看书，有的时候需要我们有一定技巧的去学习，这样才能保证我们的学习事半功倍。我这里分享中级会计职称学习三大招，希望能对大家在中级会计职称的学习上有所帮助。
查漏补缺弥补自己的弱势
我们在复习中，有短板一定要马上填补，千万不能让它越变越大，亡羊补牢可就来不及了。中级会计职称不像初级考查的知识都比较浅显，中级会计职称考查的是大家对会计工作的深入理解，也是对大家心理素质的考查。所以，在复习的过程中，小伙伴们一定要时刻重视查漏补缺，发现自己的不足的时候马上就要制定弥补的方案，持续往前走固然很重要，但是往前走的时候不要忘了回头看看有没有出现纰漏。
背记经济法也要动笔
中级会计职称考生首先容易进入的第一个坑就是觉得自己把把经济法的法律条文背下来就好啦，做题肯定没有什么问题。然而事实却是当我们上了考场，一看到经济法的试题就蒙圈。经济法这一科目光背下来还不够，还需要深入理解合理，动笔把考试吧中级职称基础班刚学完的知识点进行梳理 总结 ，提取好其中的关键词句。在背经济法的时候千万不要觉得只要自己背下来了就行了，一定不要忽略动笔做笔记这一步，毕竟好记性不如烂笔头。
做题库试题记得要总结
真题一直是中级会计职称的小伙伴们人手一份的备考宝典，谁没有刷上了五六遍真题的都不敢踏上 考研 的考场。但是真题不是做的遍数越多，使用效率就越大的。小伙伴们很容易进入这样的死循环，别人做了两边真题我就一定要做三遍，否则我就是输了。这样是不对的。不管是真题还是模拟题，小伙伴们都要注意总结，不管是高顿题库的试题还是还是自己网上找的资料，大家最好在做完试题之后进行总结分析，把每一套试题所考查的知识点都总结出来，以便最后冲刺阶段拿出来复习，在中级会计职称复习中，总结是一个很好的习惯，它可以帮我们在杂乱无章的复习中理清思路，也能更有条理地进行接下来的复习。
小宇巴波比
中级会计职称备考的8条警句分享 随着近年来中级会计师证书含金量的不断提高，这种中级会计师职称证书已成为“香饽饽”。小编想告诉大家的是，证书的地位越来越高，考生越来越多，也就意味着考试压力也越来越大。在这个漫长的学习过程中，如果你累了，累了，请不要放弃，看看这8句警句，希望对你有所帮助!更多详细内容请点击：
警句一：中级会计职称的准备不能眼高手低，不切实际。
中级会计职称绝对可以一次过3门，但是，在准备考试时，有必要评估自己的实际情况。有信心是好的，但是不要抱有没有边际的幻想，知己知彼才能百战不殆。
1.知己：个人的学习基础、时间、毅力、信心、复原力甚至身体状况都是重要的因素。
2.知敌：必须提前对考试的科目和范围、考试的干货等有必要的了解。
警句二：伏笔可立，未预知必败。
有的同学没时间备考，一味跟着听课，才发现自己的时间都浪费在了考前一轮，没时间复习重点 分，而且最终的成绩并不理想，所以中级会计师职称准备前期的时间规划非常重要。
更多关于中级会计职称考试的问题，可以进入高顿教育网站咨询（）。
优质会计资格证问答知识库
