注册会计投资房地产

这种题目是标准的书上例题！建议你多参照书上的例子多做做！收入2800－成本-1100－公允价值变动损益240=1460你可以说一下你的思路，我来跟你理一下！更多的会计问题，欢迎关注我并向我提问需要CPA网课视频，欢迎评论留言，免费 提供！

投资性房地产处置不同于固定资产，它属于企业的日常活动，其出售，对应的是其他业务收入。成本的结转对应的是其他业务成本。而固定资产的处置，净损益则属于利得。

1.采用 成本模式计量的投资性房地产的处置 ①确认收入，会计分录为： 借：银行存款贷：其 他业务收入②结转成本，会计分录为：借：其他业务成本投资性房地产累计折旧/投资性房地产摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产 2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置①确认收入借：银行存款贷：其他业务收入②结转成本借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动（或在借方）借：公允价值变动损益贷：其他业务成本（或作相反分录）借：其他综合收益

与经营活动有关的，计入主营和其他，与经营活动没关的，计入营业外投资性房地产与经营活动有关，但不是主营业务，所以计入其他

投资性房地产的后续计量中，成本模式可以改为公允价值模式，而公允价值模式一经选定，是不能变为成本模式的。涉及到的资本公积应该是成本模式变为公允价值模式吧。但这个差额也不是统一计入到资本公积，而是当公允价值大于账面价值的时候计入资本公积，公允价值小于账面价值的时候计入公允价值变动损益，这是因为，对于投资性房地产一般都是公允大于账面的，比如房价飚高，转化为公允后如果计入当期损益对当期的利润影响太大了，所以只能计入资本公积。欢迎登录会计学堂官网，免费领取10G会计学习资料；关注会计学堂，学习更多会计知识。

很高兴能够为您解答问题！虽然题目没看全，根据答案，看得出来日期是在20x9年年底的资产负债表日。差错更正实际上原理很简单，就是看哪里错了，错的怎么做的，而后再考虑怎样是对的，最后再看如何从错的调成对的，这种题目不得粗心大意，每句话可能都很重要。下面就这个题目入手，每句话都为您剖析，可能我会说得比较多，但是此类题目必须分析仔细：1.先看看错的是如何做的（1）从20×9年1月1日起，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。 既然该会计政策变更采用了追溯调整法，就说明它会一直调整到最开始的数据。由于20x7年12月31日的公允价值为8000万元，公允价值比起最开始变动了500万元。因此调整20x8年资产负债表年初的留存收益500万元，假设按10%提取盈余公积，有如下分录（了解即可）借：投资性房地产 8500 投资性房地产 ——公允价值变动 500 贷：投资性房地产——成本 8500 盈余公积 50 利润分配——未分配利润 450而后冲掉20x8年的公允价值下降700万元（8000 - 7300）借：投资性房地产——公允价值变动 700 贷：公允价值变动损益 700（2）甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为8 500万元。 这句话包含了几个信息，第一是厂房建成时间20x6年12月31日，按照常理，厂房的折旧应该从20x7年1月1日开始计提（整年计算很方便）。但是题目又说了，厂房自达到预定可使用状态开始，就用于出租，因此从来没有计提过折旧。成本为8500万元。（3）20×9年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入当期损益。 若是按照成本模式来计提折旧，那么应该做这样的分录借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）（4）在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧，预计使用25年，预计净残值为零。 这里提到了折旧开始时间以及折旧方法、年限、净残值。折旧从达到预定可使用状态的次月（20x7年1月1日）开始计提，采用平均年限法，因此每年折旧额 = 8500 / 25 = 340（万元）因此假设采用这种会计政策，每年当年都会有借：其他业务成本 340 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 340由于前两年是过去年份，并且资产达到预定可使用状态起没有计提过折旧，所以可以计算出调整期初留存收益的金额，则有借：盈余公积 68 利润分配——未分配利润 612 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 680以上便是错误的做法总共错误地计提了投资性房地产累计折旧（摊销）贷方1020。2.正确的做法假设一直按照正确的做法来做，那么本年年初会用上年末公允价值来确定账面价值，本年末会用本年末公允价值来确定账面价值。3.进行调整由于当期是20x9年12月31日，20x9年1月1日之前的损益变动都只能影响年初留存收益。（1）采用追溯调整法调整往年金额资产建成达到预定可使用状态的时候，成本为8500，因此，投资性房地产——成本应为借方8500，投资性房地产——公允价值变动应为贷方1200（8500 - 7300），实际还应抵消掉投资性房地产累计折旧（摊销）贷方680。上述调整对应的盈余公积借方 = （1200 - 680） × 10% = 52，利润分配借方 = （1200 - 680） × 90% = 468。因为公允价值变动影响损益的贷方金额1200较大，所以差额在借方，需要用留存收益来进行调整。因此调整分录为借：投资性房地产——成本 8500 投资性房地产累计折旧（摊销） 680 盈余公积 52 利润分配——未分配利润 468 贷：投资性房地产——公允价值变动 1200 投资性房地产 8500（2）调整本年金额按照错误做法，本年需要抵消掉投资性房地产累计折旧（摊销）贷方340，以及其他业务成本借方340。而后调整投资性房地产——公允价值变动贷方800（7300 - 6500）。则有如下分录借：投资性房地产累计折旧（摊销） 340 贷：其他业务成本 340借：公允价值变动损益 800 贷：投资性房地产——公允价值变动 800至此，调整完毕。这类题目在做熟了之后，可以直接考虑出答案的，需要多练练。希望对您有用！