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根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南（2006）的规定： 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。企业拥有并自行经营的旅店饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅店饭店不确认为投资性房地产。 上述规定，针对的是对外出租房屋是否能够确认为投资性房地产这一问题，主要就是将旅店饭店等企业的房屋排除在投资性房地产外。 在实务中，如果出租房屋时，附带提供保安、维修等辅助服务的，且该辅助服务不构成重大劳务，则该房屋应当按照规定，确认为投资性房地产。相关的保安、维修等辅助服务，其发生的成本，应适用《企业会计准则第1号——存货》的规定，即确认为劳务成本，并按规定结转计入营业成本；其取得的收入，应适用《企业会计准则第14号——收入》的规定，即确认为企业的营业收入。 既然“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。 相关的例子就如旅店饭店，旅店饭店虽然对外出租客房，初看好像符合投资性房地产的定义、特征，但是，旅店饭店出租客房的同时，其还需向住店客人提供一整套完整的客房服务等服务，且该些服务在整个出租业务中占有相当重要的地位，如旅店饭店不能提供完善的客房服务，则旅店饭店的出租客房业务被认为是有较大瑕疵的。因此，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的有关规定，旅店饭店的客房房屋，就不能确认为投资性房地产，而只能确认为固定资产
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【导读】目前，已经进入了2020年注册会计师备考冲刺阶段，这也意味着考试战役即将打响，《会计》作为注册会计师考试的第一大科，2020年注册会计师会计教材发生的变化其实并不大，共30章，超过三分之二的部分其实没有什么变化，但是还是有大概三分之一发生了变化，有的删除了部分内容，有的修改了一些内容，有的进行了重新调整，今天在这就给大家具体分析一下2020注册会计师《会计》教材变化，下面我们就来了解一下具体内容。
第1章总论
本章内容无实质性变化
第2章会计政策、会计估计及其变更和差错更正
本章内容无实质性变化
第3章存货
本章内容无变化
第4章固定资产
本章内容无实质性变化
第5章无形资产
本章内容无变化
第6章投资性房地产
修改租赁期开始日的定义
第7章长期股权投资与合营安排
本章内容无实质性变化
第8章资产减值
本章内容无变化
第9章负债
本章内容无实质性变化
第10章职工薪酬
本章内容无变化
第11章借款费用
本章内容无变化
第12章股份支付
本章内容无变化
第13章或有事项
本章内容无变化
第14章金融工具
本章内容无实质性变化
第15章所有者权益
按照《企业会计准则第12号债务重组》准则修改知识点表述
第16章收入、费用和利润
删除与债务重组利得和损失相关的知识点表述
第17章政府补助
本章内容无变化
第18章非货币性资产交换
本章重新编写
第19章债务重组
本章重新编写
第20章所得税
本章内容无变化
第21章外币折算
本章内容无实质性变化
第22章租赁
本章重新编写
第23章财务报告
(1)根据最新财务报表格式修改相关报表项目;
(2) 新增与企业存在关联方关系的两种情形
第24章资产负债表日后事项
本章内容无变化
第25章持有待售的非流动资产、处置组和终止经营
修改了教材例题
第26章企业合井
本章内容无变化
第27章合井财务报表
根据最新财务报表格式修改相关报表项目
第28章每股收益
本章内容无变化
第29章公允价值计量
本章内容无变化
第30章政府及民间非营利组织会计
(1)新增负债按照偿债压力不同的分类;
(2) 新增年末对暂收暂付款项的处理;
(3) 重新修改“无偿调入的资产的成本”的表述;
(4) 新增“无偿调入基本概念资产在调出方的账面价值为零的”及“无偿调入资产在调出方的账面价值为名义金额的”相关账务处理
整体而言，注会《会计》教材的页数比上一年相比略有添加，但全体的章节安排不变，仍然分为30章。
其中绝大部分章节并没有发生实质性的改变，基本上要么是修正一下例题中的增值税税率，有原本的16%修正为13%;要么便是为了与新准则协调统一做了纤细的修正，比如第16章删去与债款重组利得和丢失相关的、第23章修正了部分财务报表的项目，并不会对备考发生太大的影响。
但第18章非钱银性资产交流、第19章债款重组和第22章租借，由于涉及到新准则而被全面改写，需要考生予以分外的注重，毕竟注会考试“逢新必考”但是出了名的。
新知识学习起来总是没有那么简单，特别《租借》这一章，文字比较晦涩，难度更要略微大上一些，所以需要考生做好足够的心理准备。但一般第一年考试往往考察不深，所以也不要有太多的心里负担，还是以把握教材例题为主，能够应对核算分析题即可。
以上就是2020注册会计师《会计》教材变化分析，希望2020年注册会计师备考的考生能重点关注一下，在最后的冲刺阶段能充分利用起来，尤其是发生修改变化的部分，一定要重点关注，这往往就是考试的考点，所以现在就赶紧学起来吧。
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