济南房地产会计

会计都是相通的，房地产也一样，我先说一下区别于其他行业的不同点，及我个人认为要注意的要点1、每个行业的会计科目都不一样，这个你可以看看房地产企业会计制度（网上找一下很快的）2、税收税种覆盖最广的行业之一，十个税种以上，所以都要学，其中以所得税，土地增值税，营业税这三个最为重点，因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的（前期所得税都是采用预缴）因为收入多，利润大，同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同，这需要深层的水平；而土地增值税是加额累计税率缴纳，有时会拿走你整个项目利润的40％都有可能.（土地增值税可以通过筹划处理一些，筹划是合法的，还是那句话，看言知识积累以及基础水平）这二个税种可以去国家税务总局看＜企业所得税实施条例＞及实施细则，土地增值税也一样，其他税种如：印花税，契税，房产税，城建税，教育费附加，个人所得税，土地使用税，营业税等3、职能有点不同，房地产的会计可能忙点，因为很多时候都是与房地产相关的银行，税务，稽查等接触，经常和他接讨论相关文件规定，以及地方性的特殊规定．4、工作难度，这个有点不好说，因为会者不难，难者不会，只要入行了，这个还是比较简单的，打个比方一个新的项目从开始到结束要三五年，而最后税务来查帐，或结算，一般都是最后期，所以学的时间是有的，如果底子好，前面学起来还是非常快的，而学的东西，几乎全是看文件，看筹划之类的案例，不懂的再去找文件看，所以平时还是比较轻松的，到最后要结算的时候，一般都找事务所的，倒不是说自己水平肯定不行，主要是他们有他们的一套，花点钱，一个筹划下来，可能可以节约几十万几百万....5、待遇问题，这个只能说，水平高的，薪水很高，没有水平，和其他企业也是一样的。6、前境方面，只能说远不如前了，不过还行吧7、是一个比其他行业更能煅练人的行业以上均是个人认为，仅供参考

济南会计师事务所 历下分所十亩园东 6952582 济南泉城有限责任会计师事务所 青后小区一区5-1号 6405912 济南市槐荫区会计事务所 北小辛庄西街55号 7128046 济南市汇域会计师事务所 经二路197号 6027179 济南天平会计师事务所 东西丹凤9号 5942194 济南真诚有限责任会计师事务所 东西丹凤街30号 5901742 济南中天有限责任会计师事务所 经八路128号 2901426 济阳会计事务所 济阳县纬二路6号 4211294 山东北方资产评估事务所 千佛山西路26号 2958981-3115 山东东营中庆会计师事务所 济南路258号 8552838 山东光大会计师事务所 有限责任公司共青团路石棚街8号 6024859 山东广信会计师事务所 历山路74号 6957993-242 山东华鲁会计师事务所 泺源大街108号 6938447 山东华信会计有限公司 历山路70号 6403383 山东会计师事务所 大纬二路59号 6050450 山东济南会计师事务所 明湖路260号 6081374 山东济南会计师事务所 长清分所长清县五峰路85号 7221986 山东济南会计师事务所 府前街7号 7871872 山东济南机械会计师事务所 经二纬六路10号 7944746 山东济南市第二会计事务所 经十路327号 7953864 山东联谊会计师事务所 堤口路133号 5921342 山东鲁铁会计师事务所 车站街30号 6935641 山东齐鲁会计师事务所 济大路36号 2956296 山东省东方会计师事务所 燕子山东路4号 8934161-298 山东省济南市会计师事务所 纬十二路336号 7938046 山东省美晶会计师事务所 堤口路141号 5951222-61950 山东天平会计师事务所 东工商河路68号 594219 山东天元会计师事务所 东外环花蕾路1号财税大厦三层 8906904 山东新东方会计师事务所有限公司 胜利大街49号 2063922 山东新广信有限责任会计师事务所 历山路56号 6993147 山东新求是有限责任会计师事务所 文化东路143号 6951224 山东新世纪有限责任会计师事务所 英雄山路16号7号楼 2053423 山东新永信有限责任会计师事务所 玉涵路59号 2741197 山东阳光会计师事务所 历山路134号 6948531-373 山东一轻会计经营服务部 文化东路143号 6955060 山东永信会计师事务所 济南市舜耕路40号 2952520-2349 山东振泉会计师事务所 经七纬七路134号 7910147 山东正华会计师事务所 有限公司经七路516号汇统大厦A座20层 7906856 山东正华会计师事务所 经七路516号汇统大厦A座 7929958 山东正义会计师事务所 山大北路25号 8012897 山东正源会计师事务所 有限公司泺源大街5号 6989228 山东中衡会计师事务所 花园路205号 6991058 山东中立信会计师事务所 经七路516号汇统大厦A座17层 7946186 山东中鲁会计师事务所 大纬二路149号 2900949 山东中宇会计师事务所 有限公司燕子山路10号 8559478 中法会计师事务所 山东业务部回民小区十五区 6025191 中瑞会计师事务所 山东分部玉函路10号 2068101 济南泉益资产评估事务所 经二路356号 7920949 济南市房产交易监理所济南房地产评估事务所 黑虎泉西路185号 6015753 济南市房地产评估事务所 经六路186号 7929592 济南市广泰房地产评估事务所 经七路 2060019 济南市国有资产评估事务所 经二路164号 6910955 济南市历城区地产交易物业估价所 山大北路25号 8914645 山东省城广房地产评估有限公司 小纬四路46号 7946294 山东省地产估价事务所 东外环路6号 8957449 山东正诚房地产评估有限公司 经五小纬四路46号 7943175 长清县审计师事务所 长清县宾谷街 7224440 济南市槐荫区审计师事务所 北小辛庄西街55号 7963936 济南市历下区审计师事务所 七家村19号 6948248 济南市市中区审计师事务所 经十路省体育馆西邻办公街3号 2905914 济阳县审计事务所 商河县纬二路6号 4211435 平阴县审计师事务所 平阴县东南沟村[榆山路43号 ]7871294 山东光大审计师事务所 石棚街8号(审计厅南二楼) 6024860 山东华夏审计师事务所 文化东路20号 8545776 山东华信审计师事务所 历山路134号 6963440 山东济南第二审计师事务所 纬九路23号 7913151 山东济南审计师事务所 民生大街68号 2900154 山东鲁工审计师事务所 经二路187号 6915380-1020 山东鲁铁审计师事务所 站前路二号 6920931-29297 山东审计师事务所 泺源大街9号 6041564 山东省济南市第二审计事务所 二七新村南路12号16楼 2705504 山东省鲁工审计师事务所 经二路187号 6010880 山东省煤炭工业审计师事务所 堤口路141号 5951222-61051 山东省齐鲁审计师事务所 燕山东路4号 8540255-800 山东省求是审计师事务所 文化东路143号 6951224-244 山东省商业审计师事务所 山师东路4号 6955921-450 山东斯达审计师事务所 无影山东路前黄屯小区12号楼 5942549 山东中大审计师事务所 山师东路4号 6992256 胜利油田胜利审计师事务所 济南路120号 8775824 中国重型汽车集团公司审计事务所 无影山东路前屯12号楼 5952530-8789 山东省科技评估中心 山师东路28号 2964468

一、成本、费用主要会计科目核算（1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发。②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款二、收入、利润的主要会计科目核算（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前，价款收取后的。借：应收账款贷：主营业务收入③预收价款时，待开发完工后再移交使用的借：银行存款贷：预收账款移交使用时借：应收账款贷：主营业务收入借：预收账款银行存款贷：应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入借：银行存款贷：主营业务收入（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入借：银行存款或应收账款贷：其他业务收入（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借：主营业务成本贷：开发产品如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本借：主营业务成本贷：分期收款开发产品

从事房地产的会计有什么要求？1. 在会计核算中，房地产开发企业成本核算科目有：开发成本、间接费用，成本费用从一个项目启动时开始，致使房地产开发企业特点是生产周期长，销售集中。完工后质量验收合格方才竣工结束。2.房地产企业的税收筹划是房地产成本核算的重要环节，包括营业税及附加费、契税、企业所得税、土地增值税等；以及开发成本和销售明细帐的设置运用；定金、预收帐款的税收处理。如何跟进工程进度，按工程进度付款等问题；3.. 需要关注的其一是：土地增值税这方面避税主要是针对于开发成本这块。在竣工决算未开始之前，监督好工程发票的回收，合理的间接费用避免进入损益。合同成本的准确预估。这些都对土地增值税的最终清算形成有效影响。因此。以上原因要求：做房地产企业的会计必须是这行业的熟手，熟手会计"熟能生巧“的规范核算，会给企业在税收，成本方面减少许多风险与损失。