资产会计确认

资产确认条件：与该资源有关的经济利益很可能流入企业，资产的成本或者价值能够可靠地计量。资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。不能带来经济利益的资源不能作为资产，是企业的权利

资产确认条件：与该资源有关的经济利益很可能流入企业，资产的成本或者价值能够可靠地计量。资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。不能带来经济利益的资源不能作为资产，是企业的权利。

《企业会计准则》对资产的定义为“过去的交易或事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来利益的资源。“一般情况下，符合资产的定义，再满足”与资源有关的经济利益很可能流入企业“、”成本或价值能够可靠计量“就能确认为资产。物业公司接受委托，向小区业主提供服务的同时，还履行着管理职能，某种程度上来说扮演着准业主的角色。会计重实质，轻形式，从法律上来说物业办公室、业委会用房以及电梯间、楼梯间、地下室停车场、地面公区等，不属于物业公司的资产，但物业公司能对该资源实施控制，成本也可获得，几乎100%的收益也归属于物业公司实际使用，符合资产的定义，可以确认为资产？上述资源完全满足了资产的定义和确认条件，站在物业公司的角度来说，貌似确认为资产没问题，却于情、于理、于法都说不过去，那么问题究竟出在哪里呢？回到资产的定义来深入分析一下。企业会计准则作为一部规范性文件，却不能违背上位法——《会计法》第二十条规定， 财务会计报告应当根据经过审核的会计帐簿记录和有关资料编制，并符合本法和国家统一的会计制度关于财务会计报告的编制要求、提供对象和提供期限的规定；其他法律、行政法规另有规定的，从其规定 。结合上例，这里的”其他法律“就是指《民法典》第二百七十二条。因此，我们不应把物业服务活动中管理权限扩大化的表面形式浅显地理解为“控制”。结合《会计法》和具体准则来理解，“控制”是基于法律授权或者合同约定，合法地获得用益物权、特许经营使用权，如无形资产准则中的土地使用权、特许使用权的确认，又如，原《租赁》准则中的融资租赁物的确认。

无形资产的确认指的是确认这个资产是否属于无形资产，无形资产的计量指的是该资产已经确认是无形资产，需要确定该无形资产的取得成本。 (一)无形资产的确认 无形资产必须在满足以下条件时，才能予以确认： 1、与该资产相关的预计未来经济利益很可能流入企业。确认无形资产时必须对无形资产在预计使用年限内可能存在的各项经济因素做出合理的估计,提出明确的证据来判断无形资产产生的经济利益是否很可能流入，是否可以确认为无形资产。 2、无形资产的成本能够可靠的计量。在无形资产成本的计量时，明确企业内部研究开发项目的支出，正确区分研究阶段支出与开发阶段支出。 (二)无形资产的初始计量方法 无形资产的初始计量是指最初取得无形资产时的入账价值。在无形资产的初始计量中主要运用历史成本法。取得的途径主要包括外购、自行开发、投资者投入等方式。本文仅对外购取得的无形资产和自行开发的无形资产进行探讨。 1、外购无形资产的计量。外购无形资产应当按照成本进行初始计量。包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。 2、自行开发无形资产的计量。自行开发的无形资产，属于企业内部研究开发项目开发阶段的支出能够形成企业的无形资产，达到预定用途前所发生的支出总额确认为无形资产的成本，但是对于以前期间已经费用化的支出不再调整。