注册会计投资性房地产确认

处置投资性房地产按理说和处置固定资产一样，属于收回投资，但是持有投资性房地产的意义在于取得租金或升值后变卖，固定资产目的在于生产经营而长期持有，所以投资性房地产成本模式下处置收入计入其他业务收入，同时结转折旧计入其他业务支出

土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。所以减少的账面价值是土地使用权的使用寿命的摊销。 固定资产的话直接从在建工程结转到固定资产，就可以了！

1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置

①确认收入，会计分录为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

②结转成本，会计分录为：

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧/投资性房地产摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

①确认收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

②结转成本

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

（或在借方）

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本（或作相反分录）

借：其他综合收益

投资性房地产并不是固定资产，企业确认的投资性房地产业务作为企业的一项经营业务，其收入计入经常性损益（其他业务收入）。

投资性房地产的后续计量中，成本模式可以改为公允价值模式，而公允价值模式一经选定，是不能变为成本模式的。涉及到的资本公积应该是成本模式变为公允价值模式吧。但这个差额也不是统一计入到资本公积，而是当公允价值大于账面价值的时候计入资本公积，公允价值小于账面价值的时候计入公允价值变动损益，这是因为，对于投资性房地产一般都是公允大于账面的，比如房价飚高，转化为公允后如果计入当期损益对当期的利润影响太大了，所以只能计入资本公积。欢迎登录会计学堂官网，免费领取10G会计学习资料；关注会计学堂，学习更多会计知识。