奥迪风度
第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产:是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动;②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。(一)属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 (1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类;(2)以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地,不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 (1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物;(2)以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产;(3)通常情况下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产;(4)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产。 (二)不属于投资性房地产的项目1.自用房地产:即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。(固定资产、无形资产)例如,企业拥有并自行经营的旅馆,其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入,该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产:通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分自用,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分,以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训,30天让你成为会计高手!
假小肥仔
你好,高顿教育为您回答:
中级会计职称是会计职称的一种,会计职称分为会计初级职称、会计中级职称、会计高级职称。根据现行会计职称管理规定,通过中级会计职称考试后可以评定会计师职称。
报名条件:
(一)报名参加中级会计职称考试的人员,应具备下列基本条件:
1.遵守《中华人民共和国会计法》和国家统一的会计制度等法律法规。
2.具备良好的职业道德,无严重违反财经纪律的行为。
3.热爱会计工作,具备相应的会计专业知识和业务技能。
(二)除具备以上基本条件外,还必须具备下列条件之一:
1、具备大学专科学历,从事会计工作满5年。
2、具备大学本科学历或学士学位,从事会计工作满4年。
3、具备第二学士学位或研究生班毕业,从事会计工作满2年。
4、具备硕士学位,从事会计工作满1年。
5、具备博士学位。
6、通过全国统一考试,取得经济、统计、审计专业技术中级资格。
考试科目:经济法、中级会计实务、财务管理
2022年中级会计考试时间是9月3日至5日,一共分为三个批次考试,各科目具体考试时间如下(考生具体考试时间以准考证为准):
《中级会计实务》科目考试时间为8:30-11:15
《财务管理》科目考试时间为13:30-15:45
《经济法》科目考试时间为18:00-20:00
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V大米爸爸V
【2010年初中级考试大纲+电子教材+mp3课件+doc讲义】我的百度空间有下的。中级职称不难考试,我觉得我还是给你一点经验,比其他的宣传更为有好处。我今年通过的成绩,如果你是学会计,那么在有限的时间里面,只要你每天花3个小时时间,那么很轻松的就可以通过。首先是新教材肯定会有变动,因为个人所得税方面会有变化,虽然说中级不需要考多少税务的东西,但是了解一下对你有好处。会计准则,变动不大了,09年已经变动过一次,10年不会再有什么变化。中级会计实务:对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、生产性生物资产、无形资产(包括资本化的开发支出)、探明石油天然气矿区权益和井及相关设施、商誉等。可转回减值损失的资产包括存货、以公允价值模式计量的投资性房地产、消耗型生物资产、建造合同形成的资产、递延所得税资产、融资租赁中出租人未担保余值、金融资产等。这是一个既有修改又有新增的知识点,在复习时要注重从总体上把握,跨章节记忆。财管:公式非常多,如果你数学不好,建议你在这里报个班。中级经济法:没多少难度而言,教材内容相比前两门要少,几乎没有计算量,主要是考核对法律知识的理解和实际应用能力。要重视一些条例,比如比例、时间、人数、资金等数字化的法律规定很多,比如表决方式,是否能善意对抗第三人。这些是肯定会考到的。如果你要上班,或者不是学会计的,你报班的话,我建议你选择网校。毕竟你以后准备参考书,轻松过关或者梦想成真,都是网校出版的,并且现场班不足以让你一遍能听懂,这方面还是网校比较好。如果你需要09年会计中级的课件,百度搜索一下“会计考友论坛”,自己去下。如果你还有什么不懂的问题,可以加我百度HI。最后祝你考试顺利,工作顺利。
yvonnejiang8
呵呵跟我一样其实没什么好的办法唯一的就是你能静下心来,肯花时间慢慢消化还有如果你有条件的话,建议你到时候到当地人事考试中心或者相关培训机构报个班,最好是前者,一来你可以跟着大家一起学习,二来老师到时候可以 给划点重点;三来你可以顺便积累点学时,这对以后评职称是有用的,而且中级需要一定的学时是必须的;还有你可以先到网站上下载点历年的资料,一般像这个事相互通融的,关键就是你要记住里面的知识点推荐电驴和人人网站给你,那里面的资料都比较多和全面你也可以尝试用画脑图的方法来发散记忆,或者是围绕大纲来展开我师兄就是去年考过的,但是中级经济师(其实方法都是相通的,关键在于你自己肯不肯努力,我今年也准备考中经)祝你好运
唐唐sweet
不难不难,去年一次拿下三科。 我直接跟着网课学的,因为有很多备考过的朋友说看书太慢,自己看不懂,理解不到知识点,那就难了。所以,我备考的时候,二话不说,直接买网课,用的是中华《应试指南》和南文文核心800题这两个网课。 学习效率一直很高,中华来铺垫基础,在上网课的时候,我会把知识点用相关的思维导图给串联起来,老师也会给你讲一些实际的案例来理解,这样对记忆非常有帮助;但是要知道,考试靠的是三分基础,七分做题的,学会基础不会用也是不行的,所以在基础课后我会及时用南文文核心800题来学习做题。 在南文文的课程中,我不仅学会了做题,把老师讲到的思路和方法都掌握住了,而且对待很多基础知识点有了重点范围,因为老师的讲解和课程里面的出题都是围绕着考点来的,所以,我学完整理完笔记以后,还会再回到基础思维导图上,对重点进行清晰的标注,这样后面复习的时候更有方向,不然,三科那么多的内容要考察,找不到重点的话,感觉哪里都有用,哪里都要背,方向跑偏了,上岸自然离你就远了。 是不是被我这么一说,觉得清晰明白多了,学习备考也简单多了,放心,就这样备考一定会通过,加油学习吧。
jimmy吉米吉米
中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1,投资性房地产的认定;解决方法:属于的:已出租的地和房,准备增值后转让的地,董事会作出书面决议且短期不改。2,后续计量模式的变更;解决方法:计量模式一经确定不得随意变更;只能从成本模式转为公允价值模式,转换属于政策变更(追溯调整法),差额调整期初“留存收益(盈余公积、利润分配-未分配利润)”。记住:绝对不是公允价值变动损益!3,投资性房地产的转换解决方法:记住口诀:私转公“赚”计入“其他综合收益”,即:自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产(私转公“赚”)差额计入“其他综合收益”,其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4,处置解决方法:A.成本模式计量(等同于销售存货);B.公允价值模式(等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本)海南高略财税专业从事中级会计师培训,方法简单高效。
iamYolandaXYZ
不难。发点经验给你,比人家做宣传更加好。中级职称不难考试,我觉得我还是给你一点经验,比其他的宣传更为有好处。我今年通过的成绩,如果你是学会计,那么在有限的时间里面,只要你每天花3个小时时间,那么很轻松的就可以通过。首先是新教材肯定会有变动,因为个人所得税方面会有变化,虽然说中级不需要考多少税务的东西,但是了解一下对你有好处。会计准则,变动不大了,09年已经变动过一次,10年不会再有什么变化。中级会计实务:对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、生产性生物资产、无形资产(包括资本化的开发支出)、探明石油天然气矿区权益和井及相关设施、商誉等。可转回减值损失的资产包括存货、以公允价值模式计量的投资性房地产、消耗型生物资产、建造合同形成的资产、递延所得税资产、融资租赁中出租人未担保余值、金融资产等。这是一个既有修改又有新增的知识点,在复习时要注重从总体上把握,跨章节记忆。财管:公式非常多,如果你数学不好,建议你在这里报个班。中级经济法:没多少难度而言,教材内容相比前两门要少,几乎没有计算量,主要是考核对法律知识的理解和实际应用能力。要重视一些条例,比如比例、时间、人数、资金等数字化的法律规定很多,比如表决方式,是否能善意对抗第三人。这些是肯定会考到的。如果你要上班,或者不是学会计的,你报班的话,我建议你选择网校。毕竟你以后准备参考书,轻松过关或者梦想成真,都是网校出版的,并且现场班不足以让你一遍能听懂,这方面还是网校比较好。如果你需要09年会计中级的课件,百度搜索一下“会计考友论坛”,自己去下。如果你还有什么不懂的问题,可以加我百度HI。最后祝你考试顺利,工作顺利。
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