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Q小茗同学
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房地产开发企业会计制度

一、总说明

(一)为了规范房地产开发企业的会计核算,便于贯彻执行《企业会计准则》,特制定本制

度。

(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。

(三)企业应按本制度的规定,设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标

汇总,以及对外提供统一的会计报表的前提下,可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会

计科目。

本制度统一规定会计科目的编号,以便于编制会计凭证,登记账簿,查阅账目,实行会计电

算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号,供增设会计科目之用。

企业在填制会计凭证、登记账簿时,应填制会计科目的名称,或同时填列会计科目的名称和

编号,不应只填列会计科目编号,不填列会计科目名称。

(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明,由本制度规定;企业内部管理需要的

会计报表,由企业自行规定。

企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计

报表应同时报送同级国有资产管理部门。月份会计报表应于月份终了后10天内报出;年度会计

报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者,从其规定。

会计报表的填列以人民币“元”为金额单位,“元”以下填至“分”。

企业向外报出的会计报表应依次编定页数,加具封面,装订成册,加盖公章。封面应注明:

企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等,并由企业领导、总会计师(或

代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。

企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上,或者实质上拥有被投资企业控制权的,应

当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的,可不予合并,但应将其会计报表一并报送。

(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释,需要变更时,由财政部修订。

(六)本制度自1993年7月1日起执行。

二、会计科目

(一)会计科目表

━━━┯━━━┯━━━━━━━━

顺序号│编 号│ 科目名称

───┼───┼────────

│ │ 一、资产类

1 │101 │ 现金

2 │102 │ 银行存款

3 │109 │ 其他货币资金

4 │111 │ 短期投资

5 │112 │ 应收票据

6 │113 │ 应收账款

7 │114 │ 坏账准备

8 │115 │ 预付账款

9 │119 │ 其他应收款

10 │121 │ 物资采购

11 │123 │ 采购保管费

12 │124 │ 库存材料

13 │125 │ 库存设备

14 │129 │ 低值易耗品

15 │131 │ 材料成本差异

16 │133 │ 委托加工材料

17 │135 │ 开发产品

18 │136 │ 分期收款开发产品

19 │137 │ 出租开发产品

20 │138 │ 周转房

21 │139 │ 待摊费用

22 │141 │ 长期投资

23 │151 │ 固定资产

24 │155 │ 累计折旧

25 │156 │ 固定资产清理

26 │159 │ 固定资产购建支出

27 │161 │ 无形资产

28 │171 │ 递延资产

29 │181 │ 待处理财产损溢

│ │ 二、负债类

30 │201 │ 短期借款

31 │202 │ 应付票据

32 │203 │ 应付账款

33 │204 │ 预收账款

34 │209 │ 其他应付款

35 │211 │ 应付工资

36 │214 │ 应付福利费

37 │221 │ 应交税金

38 │223 │ 应付利润

39 │229 │ 其他应交款

40 │231 │ 预提费用

41 │241 │ 长期借款

42 │251 │ 应付债券

43 │261 │ 长期应付款

│ │ 三、所有者权益类

44 │301 │ 实收资本

45 │311 │ 资本公积

46 │313 │ 盈余公积

47 │321 │ 本年利润

48 │322 │ 利润分配

│ │ 四、成本类

49 │401 │ 开发成本

50 │407 │ 开发间接费用

│ │ 五、损益类

51 │501 │ 经营收入

52 │502 │ 经营成本

53 │503 │ 销售费用

54 │504 │ 经营税金及附加

55 │511 │ 其他业务收入

56 │512 │ 其他业务支出

57 │521 │ 管理费用

58 │522 │ 财务费用

59 │531 │ 投资收益

60 │541 │ 营业外收入

61 │542 │ 营业外支出

━━━┷━━━┷━━━━━━━━

附注:

企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目:

1.有所属内部独立核算单位的企业,可以增设“142拨付所属资金”科目;附属单位可以相

应增设“302上级拨入资金”科目;

2.企业发生调进外汇业务的,可以增设“118外汇价差”科目;

3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金,可单独设置“ 120备用金”科目核算;

4.采用实际成本进行材料日常核算的企业,可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科

目,增设“122在途物资”科目;

5.根据需要,企业可以不设置“材料成本差异”科目,而在“库存材料”、“低值易耗品”

科目内分别设置“成本差异”明细科目核算;

6.低值易耗品较少的企业,可将其并入“库存材料”科目核算;

7.预收、预付账款不多的企业,可以不设置“预收账款”、“预付账款”科目,将预收、预

付账款业务在“应收账款”、“应付账款”科目核算;

8.企业发行不超过一年期的短期债券,可以增设“205应付短期债券”科目;

9.企业根据管理要求,可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费

用”科目;或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施

开发”、“406代建工程开发”四个科目;

10.有施工队伍的企业,对开发项目采取自营施工建设的,可以增设“ 408工程施工”、

“409施工间接费用”科目;

11.房地产经营业务以外的其他业务中,经营规模较大、收入较多的经常性业务,企业可以

参照财政部印发的相应行业会计制度,增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目,单独核

算;

12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债,企业可根据具体情况,增

设有关会计科目进行核算。

国税2009-31号文件:关于对房地产企业所得税的

会计科目费用管理规定

265 评论(11)

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会计科目里的费用类科目有:费用类账户包括在会计实务中两类科目:成本类科目和损益类科目。1、成本类科目:成本类科目是反映成本费用和支出的,用于核算成本的发生和归集情况,提供成本相关会计信息的会计科目。对成本费用和支出的不同内容进行分登,可以分为生产成本、制造费用、劳务成本和研发支出。2、损益类科目具体包括:主营业务收入、其他业务收入、公允价值变动损益、投资收益、营业外收入、主营业务成本、主营业务税金及附加、其他业务支出、销售费用、管理费用、财务费用、资产减值损失、营业外支出、所得税费用、以前年度损益调整等。费用的明细项如下:(1)销售费用:广告费、运输费、包装费、保险费、销售佣金、经营性租赁费、销售部门发生的差旅费、工资、福利费、折旧等费用、招待费。(2)管理费用:工资薪金、福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、技术开发费、社会保障费、劳动保护费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、股东大会或董事会费、开办费摊销、无形资产摊销、坏账损失、税金、消防费、排污费、绿化费、咨询费、诉讼费、商标注册费等。(3)财务费用:手续费、利息。

349 评论(11)

木姑娘Zara

会计科目设置原则包括:1.合法性原则:指所设置的会计科目应当符合国家统一的会计制度的规定。2.相关性原则:指所设置的会计科目应当为提供有关各方所需要的会计信息服务,满足对外报告与对内管理的要求。3.实用性原则:指所设置的会计科目应符合单位自身特点,满足单位实际需要。

111 评论(13)

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管理费用属于期间费用,在发生的当期就计入当期的损失或利益,属于损益类科目。

企业损益类科目包括:

1、收入类科目:主营业务收入、其他业务收入、投资收益、公允价值变动损益等

2、费用类科目:主营业务成本、其他业务成本、资产减值损失、信用减值损失、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、所得税费用等。

3、直接计入当期利润的利得:营业外收入 固定资产处置损益。

4、直接计入当期利润的损失:营业外支出固定资产处置损益。

所以管理费用属于损益类中的费用类科目。

期间费用二级科目分配图:

管理费用具体核算项目:

公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。

1、公司经费

总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、董事会会费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销及其他公司经费;

2、劳动保险费

指离退休职工的退休金、价格补贴、医药费(包括离退休人员参加医疗保险基金)、异地安家费、职工退职金、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费以及实行社会统筹基金;待业保险费指企业按照国家规定缴纳的待业保险基金;

3、董事会会费

是指企业最高权力机构及其成员为执行职能而发生的各项费用,包括差旅费、会议费等。

4、其它费用

现税法规定:企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出,按照发生额的60%扣除,但最高不得超过当年销售(营业)收入的5‰。销售(营业)收入包括主营业务收入和其他业务收入。

参考资料来源:百度百科-损益类科目

参考资料来源:百度百科--管理费用

281 评论(13)

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工资:指企业管理部门职工的各种工资、奖金、工资性津贴、补助及其他工资性费用。职工福利费:指按管理部门职工工资总额及福利费开支的职工工资总额的14%提取的职工福利费。折旧费:指企业管理部门使用的各种固定资产计提的折旧费。办公费:指企业管理部门发生的各项办公费用。差旅费:指企业管理部门职工出差而实际发生的车、船、飞机、市内交通费、住宿费、住勤补助费、误餐补助、司机出车补助和单位核定的差旅费包干费用等。运输费:指企业管理部门使用内部、外部运输车辆的运输费用和租用交通车的租用费,过桥费、养路费,市内交通费,以及企业职工上下班使用的交通车辆所发生的费用和职工为上下班办理的乘车证费用等。保险费:指企业管理部门使用的房屋、设备及其他资产向保险机构投保而应支付的保险费用。租赁费:指企业管理部门采用经营租赁方式租入各类管理用资产而支付的租金,包括办公用房租赁费、生活用房租赁费等。不包括融资性租赁固定资产的租赁费。修理费:指企业管理部门使用的房屋、日常办公用品修理发生的人工费及材料费等。咨询费:指企业因业务需要向有关咨询机构进行生产技术咨询和经营管理咨询所支付的费用或支付企业经济顾问、法律顾问、技术顾问等发生的费用。诉讼费:指企业向法院起诉或应诉而支付的各项费用。排污费:指企业根据环保部门的规定交纳的排污费用,以及超标准排污加收的排污费。绿化费:指企业对生产经营场所进行绿化而发生的零星费用。不包括纳入基本建设预算进行的配套绿化费用。物料消耗:指企业管理部门领用或购买的消耗性物料的费用,包括电脑软盘、色带、配件、办公用设备配件等。购买的复印纸、打印纸、传真纸和财会部门购买和印制的账簿、凭证、报表的费用也在本科目核算。低值易耗品摊销:指企业管理部门领用的低值易耗品。无形资产摊销:指企业无形资产的摊销费,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、和商誉等的摊销费。长期待摊费用摊销:指摊销期限在一年以上的各项长期待摊费用的摊销。坏帐准备:指企业计提的应收款项坏帐准备。技术开发费:指企业上缴集团公司每年分摊核定的开发费和企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的费用,包括:新产品设计费、工艺规程编制费、设备调试费、原材料和半成品的实验费、技术图书资料费、未纳入国家计划的中间试验费、研究人员的工资、研究设备的折旧、与新产品、新技术研究有关的其他经费、委托其他单位进行科研试制的费用以及试制失败损失等。技术转让费:指企业为使用他人的非专利技术而支付的费用。业务招待费:指企业因业务经营的合理需要招待客人而支付的费用等。工会经费:指按企业职工工资总额的2%提取并拨交给工会专门用于工会活动的专项经费。职工教育经费:指按企业职工工资总额的1.5%提取的职工教育经费。社会统筹保险费:指按国家规定为企业职工提取的基本社会统筹保险基金,包括统筹养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险等。劳动保险费:指支付给离退休人员的工资、补贴、医药费、活动经费以及为职工支付的丧葬费、抚恤金等。税金:指企业按规定交纳的房地产税、车船使用税、印花税、土地使用税。土地使用费:指企业按规定交纳的土地使用费。土地损失补偿费:指企业在生产经营过程中破坏其他单位使用的国有土地或者国家不征用的集体所有土地,除负责土地复垦外,还应当向遭受损失的单位支付的土地损失补偿费。土地损失补偿费,分为耕地的损失补偿费、林地的损失补偿费和其他土地的损失补偿费。存货跌价及盘亏损失:指库存物资在清查盘点中,发现物资盘亏、毁损和定额内损毁造成的损失,以及提取的存货跌价准备。水电费:指企业的管理部门耗用的水费、电费。取暖费:指企业的管理部门发生的取暖费用。仓库经费:指企业实际发生的仓库清理、倒运、装卸等费用。会议费:指企业管理部门因业务需要而举办或参与的各种发生在本埠及外地的会议支出,包括会议期间租用的场地费用、车辆费用、资料印刷费用、住宿费、往返交通费、补贴费用等。不包括企业股东在会和董事会的有关会议费。审计费:指企业聘请会计事务所等中介机构进行审计、验资、资产评估等发生的各项费用。不包括企业内部审计部门发生的费用。董事会费:指董事会发生的包括董事会员津贴、会议费和差旅费等费用。上级管理费:指企业按照上级核定的金额上缴的管理费。提取的新增效益工资:指工效挂钩企业按当年工效挂钩有关规定提取的新增效益工资。住房公积金:指按国家规定为管理部门职工提取的住房公积金。摊销的潜亏挂帐数:指企业当年摊销的潜亏挂账数。

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