物业会计核查数据

一、正面回答检查物业服务公司财务帐目设置情况，是否设置全体业主所有、部分业主所有帐户，按照收入项目对业主公共收益进行单独核算。检查物业费、停车费、公共场地设施租赁费、媒体广告费、底铺租赁费收入是否完整、准确。检查物料采购、工资福利发放、维修工程审核手续是否规范，公共水电费用的分摊是否合理。检查维修基金的使用范围是否超过标准，维修基金使用审批是否完整性，闲置时是否存在非法使用的情况。二、分析物业审计的的重点在于公共运动场所、体育设施以及公共场地临时出租收入、临时停车费收入以及小区临时活动房、闲置仓库的租金收入完整性。现行各小区业主水电费、燃气费大多数采用与自来水公司、供电公司直接装表缴费，物业大修收入一般间隔时间长、不经常发生，所以，对物业大修收入、代收代缴手续费收入简略。三、审计物业服务公司管理制度包括哪些物业服务公司管理制度包括物业费收缴管理制度、车辆管理制度、装修管理制度、保洁管理制度、保安巡查制度、门卫管理制度、物业租赁业务管理制度、财务管理制度、物料采购管理制度、人员监管考核制度、安全管理制度、建筑垃圾处理办法、业主投诉处理办法等内控及各项规章制度。

首先要看的是原始凭证，检查其合法性、合理性，检查内容的完整性、准确性，检查项目内容范围的可行性，然后检查的是账务处理的情况是否符合国家有关的财税政策，其他的方面就要根据检查的具体目的而定了。

物业公司的会计处理第一章 经营收入核算管理规定 1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。 1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。 1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。 1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。 1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。 1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。 2 经营收入的确认及其时间 2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后。 以下内容需要回复才能看到 2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。 3 经营收入会计科目处理 3.1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。 3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。......

会计核查的内容也就是会计检查的对象，主要包括三个方面：1.账务检查。主要检查账务处理是否严格按会计制度组织会计核算，处理各项账务是否真实、正确、完整、合法．以达到账证、账账、账实、账表、内外账务的相符。2.业务检查。主要检查各业务部门处理各项业务是否按有关政策、法规。制度办理。3.财务检查、主要检查财务收支计划的完成情况、财务管理制度执行情况、各项收支和管理费用开支情况以及财务成果分配使用情况，检查的目的是督促企业讲究经济效益。增收节支，杜绝浪费，提高盈利水平。在对企业进行会计检查时，要采用多种方式配合使用，事前、事中、事后协调进行，既要有对经营结果的检查，也要有未雨绸缪的检查，以起到防微杜渐的作用。可以采用全面检查和专项检查、定期检查和不定期检查、间接检查和实地检查、外部检查和内部检查，并应根据具体情况有选择地相互结合运用，这样才能达到良好的效果。“凡事预则立，不预则败”，任何工作有计划则成、无计划则败。企业在进行具体会计检查时；首先要根据有关规定和实际工作需要制定检查工作计划，以明确检查的基本内容和范围、检查的重点和方向以及检查的组织领导和时间，检查的方式方法等，其次是按照工作计划组织人员进行具体的检查。最后是根据检查的记录，整理归纳检查结果，书写检查报告，作出结论，提出意见和建议。检查是手段，分析解决问题才是目的。所以，在检查工作完毕，检查人员应根据检查结果撰写被检查单位各项政策、法规、制度和核算手续等方面的执行情况的书面材料，一般包括以下内容：1.生产、经营、财务计划或预算及各项经济合同的执行情况；2. 资本结构及其变动情况；3.资金增减和周转情况；4.主要税费的交纳情况；5.盈亏情况及利润分配情况；6.财产的盈亏度损情况；7.有关会计计量和对财务成果影响情况，包括所采用的主要会计处理方法；会计处理方法的变更情况、变更原因以及对财务状况和经营成果的影响；资产负债表日后至报表报出前发生的重要事项啡经常性项目的说明；会计报表中有关重要项目的明细资料；其他有助于理解和分析报表需要说明的事项。