瑞昌房地产会计招聘

这个还是要实际操作

你需要了解房地产会计的特点，还有你所应聘的企业的情况以及开发方面。

房地产会计有其特殊性,主要要点:

一、经营收入。因为房子的建设期长,收入一般不能当时就确认,你知道我们买房一般是先付首付,再分期付款的，所以以预收帐款做为收入来核算。

二、经营成本。收入不能确认,成本自然不能当期结转,只能确认收入的时结转。

三、给付的工程款。付给工程队的,供应商的款用预付帐款核算。

四、成本。分为开发成本,包括前程工程费,配套设施费,建安工程费，开发期间费用，包括在建工程的利息,人员工资等。

五、税收。营业税按收入的5%计算，土地增值税按级别率算,城建税按营业税额的7%算,教育费附加按营业税的3%算,其他教育附加按营业税的1%算。

六、所得税。因为建筑物有住宅商业等之分,同时开发项目位置不同,所用的税率也不同，有25%,15%,10%等。

我在房地产公司投资部门做过，参与过人员的招聘工作，现就我的经验和你交流一下，希望能对你有帮助。在招聘开发公司的核算会计时，一般都会问在会计核算中房地产各项成本的归集，如前期费用里的各项政府收费、补偿费等的收取及处理，还有建设成本的问题，如分包成本及劳务费用、大市政、小市政费用 ，以及销售预售确认为销售收入的时间，及成本与销售收入的对应会计处理，还有就是对开发公司的各项税如土地增值税的处理、契税的处理、土地使用税的处理，合理避税是必谈的了。以上基本上是会问到的了。 4

满足以下职位的房地产总会计师年薪大约是50-60万，要是小城市30万左右，主要还得看企业规模大小。岗位职责：1、35岁以上，男女不限，会计师以上职称； 2、会计、经济金融类相关专业本科以上学历，5年以上工作经验； 3、处理过全盘帐务，具备财务分析能力； 4、熟悉银行贷款程序，有融资经验； 5、熟悉国家财税、金融相关政策法规； 6、良好的书面表达与沟通协调能力，思路开阔，能承受较强工作压力，执行能力强；具备良好职业道德与敬业精神；熟练使用财务及办公软件，熟练运用EXCEL； 7、有专项管理工作经验，即资产管理、投融资管理工作经验者优先。任职资格：1、熟悉投融资渠道及流程；2、参与投融资预算的编制；协助制定相关的方案及时间表，负责融资方案的具体执行与跟进，对资金筹措方式进行成本对比；按时测算并支付贷款利息，编制借款、还款资金表； 3、参与项目投资/公司并购的可行性分析，从财务角度评价项目投资/公司并购可行性及风险性，投资方案经公司通过后负责具体放款及后续资料的跟踪执行； 4、按季度、月拟订资金预算计划表，并定期统计投融资预算执行情况。 5、负责编制投资子公司财务状况及经营状况的财务分析报表； 6、对集团公司资金使用情况进行统计分析，出具分析报告。对资金使用过程中可能存在的财务问题和风险，提出应对措施； 7、建立并维护与相关金融及中介机构的良好关系，及时了解相关金融政策及行业政策的变化。