会计里的租赁感觉很难

三、租赁会计准则与现行会计制度的比较 本准则与现行会计制度相比，对租赁的定义、分类一致，对承租人、出租人的会计处理与现行制度基本一致。具体差异如下： 1、租赁会计准则参照国际会计准则的原则规定，结合我国会计工作的实际情况，提出了15个有关租赁业务的专业术语；同时提出了8个判断融资租赁和经营租赁的标准，体现了我国租赁业务会计处理与国际会计结轨的愿望，有利于我国租赁业务参与国际竞争。 2、租赁会计准则明确提出了出租人融租租赁会计处理必须采用总额法，将租赁投资总额与租赁投资净额之差计入"未实现租赁收益"；在租赁期内根据租赁收益实际回收情况予以确认，这样可提高租赁公司确认收益的客观性。 3、在租赁会计准则中，明确规定了初始直接费用的处理办法，或直接计入当期损益，或递延分摊与租赁期内。 4、租赁会计准则与现行会计制度相比主要区别是租赁收益（租赁费用）的确认。目前我国租赁公司计算各期租赁收益没有一个科学、统一的计算方法。在租赁会计准则中，对租赁收益的分配采用国际会计准则中的"净投资法"，企业应根据各期与某项租赁有关的未收回租赁投资净额所带来的稳定收益的情况来确认租赁收益，其目的是使得租赁各期能够获得稳定的投资报酬率。具体做法是按照各期租赁投资净额和租赁内含报酬率来确认各期的租赁收益。 5、明确提出逾期租赁收益会计处理的判断标准，凡是逾期超过一个租赁期时，停止确认租赁收益，于实际收到时计入当期损益。这样避免了租赁公司虚盈实亏的情况，有利于防范金融风险。 四、租赁会计准则与租赁会计实务尚须进一步完善的问题 （一）租赁会计准则问题 目前国家财政部正在制定租赁会计的具体会计准则。这些具体会计准则从理论上对租赁会计进行了归纳。为规范租赁会计实务，完善与之相适应的租赁会计将起着十分重要的作用。因此，加强对租赁会计准则的制定，使它的理论性更强，更具有可操作性，对于指导租赁业务将起着积极作用。 （二）租赁会计实务中尚须完善的一些问题 租赁会计实务是租赁会计的具体操作规程，它要求将租赁业务通过租赁会计的核算，提供出符合信息使用者要求的会计信息。租赁会计`实务当前需要解决如下一些问题： 1、制定租赁会计具体准则的实施细则 应当认为租赁会计具体准则的实际可操作性不是很强，所以，应制定出更详细、更具操作性的实施细则，使得租赁会计实务工作有更可靠的依据。 2、研究租赁会计核算的帐户体系 对租赁业务进行会计核算时，需设置相应的各种帐户。帐户设置是否合理、结构是否严谨等，都会对会计核算的质量产生一定的影响。因而，应针对租赁会计准则的具体规定，对出租人、承租人在进行会计核算时所使用的帐户进行详细的研究，制定出结构严谨、对应关系清楚、易于操作且便于计算机操作的租赁会计帐户体系。 3、研究新的租赁形式的会计处理问题 租赁业务的方法是多种多样的，每种租赁形式由于方法不同，相关的内容也不一样，由此产生的会计处理方法也就会有差异。目前所使用的租赁方法如何进行账务处理已经有了一些研究，制定出了相应的会计处理方法。但新的租赁形式也可能随时出现。对于新的租赁形式，应适应这一形式的内容、特点，并制定出相应的对策和方案，使会计工作能适应新的租赁形式的出现，为租赁会计服务。 [还有一些论文，也可以发给你]