房企成本会计

借:主营业务成本 贷:开发产品

房地产企业分期开发成本确认办法

1、房地产开发如果准备分期开发的话在报规划局审批的时候就已经分好一期、二期了，一般是按楼号分好了，比如一共开发18幢楼，其中1-9号楼为一期，10-18号楼为二期，这是决策人提前分好期的。

2、核算成本时要求做成本预算的也按楼号分期做预算，会计做账是一样的，付1-9号楼的工程款列入一期，10-18号楼的工程款列入二期。

房地产企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等，都在开发成本会计科目中核算。

开发成本科目的期末余额为在建开发项目的实际成本，房地产已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转。月终结转成本时，按实际成本，借记开发产品科目，贷开发成本科目。